LIFA LOIS eller ProptechOS?
Begge løser opgaver inden for data og porteføljeoverblik. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Lokal grunddatabase der samler offentlige ejendoms-, person- og virksomhedsdata i kundens egen SQL-database
Datalag og AI-agentplatform der samler bygningsautomatik, sensorer og målere i en digital tvilling efter den åbne RealEstateCore-standard
Forskellene der betyder noget
- LIFA LOIS koster efter enterprise-aftale, ProptechOS efter freemium.
- ProptechOS har en offentlig prisliste, det har LIFA LOIS ikke.
- ProptechOS har AI-funktioner, det har LIFA LOIS ikke.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- LIFA LOIS har dansk sprogunderstøttelse. ProptechOS oplyser det ikke.
- LIFA LOIS har dansk support. ProptechOS oplyser det ikke.
- LIFA LOIS hoster data i EU. ProptechOS oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg LIFA LOIS hvis
I er en kommune, region, styrelse, et forsyningsselskab eller en landinspektørvirksomhed med egen MS SQL-server og GIS-opsætning, og I har daglig sagsbehandling, hvor matrikel-, ejer-, BBR-, plan- og tingbogsdata skal kunne trækkes med egne forespørgsler i stedet for manuelle opslag register for register.
Lad være hvis
I er en mindre udlejer, boligforening eller administrator uden egen SQL-server og it-drift, som har brug for en færdig webportal med login og opslag på enkeltejendomme, og som vil kunne se prisen på hjemmesiden uden en salgsdialog.
Vælg ProptechOS hvis
I har en portefølje hvor bygningsdata ligger spredt i bygningsautomatik, målere og sensorer fra forskellige leverandører, og I vil samle dem i ét datalag med åbent API frem for at købe endnu et lukket system.
Lad være hvis
I har enkelte bygninger med under 1.500 målepunkter, eller I skal bruge en færdig brugerflade til driftsfolkene frem for et datalag der skal bygges ovenpå.
Felt for felt
| Felt | LIFA LOIS | ProptechOS |
|---|---|---|
| Prismodel | Enterprise-aftale | Freemium |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | 5.968 kr. pr. måned |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | Enterprise | Enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ikke oplyst |
| Dansk support | Ja | Ikke oplyst |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Nej | Ja |
| Åbent API | Ja | Ja |
| Mobil-app | Nej | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 1988 | 2019 |
| Hovedsæde | Odense S, Danmark (LIFA Digital ApS, Lucernemarken 1, 5260 Odense S) | Stockholm, Sverige |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Microsoft SQL Server (databasen leveres som MS SQL), SQL Server Management Studio, Microsoft Excel, Microsoft Power BI, Microsoft Access, ESRI ArcGIS, ESRI ArcSDE via LOIS2SDE (daglig overførsel), MapInfo, QGIS, WebGIS/KortViser (kortviser.dk), ESDH-systemer (omtalt generisk, ikke navngivne), OIS WebService (system-til-system-opslag), SOAP-webservice (LIFAExternalIntegrationService), REST/JSON-webservice (LIFAExternalIntegrationServiceREST), Windows Authentication / Active Directory-grupper, Datafordeleren (datakilde), OIS (datakilde), Serviceplatformen, CPR (datakilde), CVR (datakilde), Tingbogen (datakilde, selvstændigt produkt) | RealEstateCore, Microsoft Azure |
| Senest screenet | 1. august 2026 | 27. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
LIFA LOIS
- Data leveres i kundens egen MS SQL-database, så der kan skrives frie SQL-forespørgsler og bygges egne views
- Samler Matriklen, Ejerfortegnelsen, BBR 2.0, DAR, EBR, vurdering, PlanDK, DAGI, CVR og CPR i én datamodel
- Offentligt tilgængelig datamodel-dokumentation på datamodel.lifa.dk med views, kodelister og opdateringsfrekvenser pr. register
- Tingbogsudtræk med adkomst, servitutter og hæftelser, inkl. GML-filer med geografisk registrerede servitutter til GIS
- LOIS2SDE overfører data dagligt til ArcSDE
- EjdExplorer har tovejsintegration til MapInfo, ArcGIS og QGIS samt SOAP- og REST-webservice til andre systemer
- Brugerstyring ned på kolonneniveau og logning af opslag på CPR-data med mulighed for stikprøvekontrol
- Dansk support via kundeportal, faste åbningstider mandag til torsdag 8.00-16.00 og fredag 8.00-15.30 samt fjernsupport via TeamViewer
- Forretningsbetingelserne oplyser, at kundens data alene behandles af LIFA Digital i Danmark, medmindre kunden skriftligt samtykker til en ekstern driftspartner
- Leverandøren oplyser, at størstedelen af de danske kommuner, alle regioner og flere ministerier og styrelser har adgang til LOIS
Fundet i screeningen
- Ingen offentlige priser; produkt- og datadistributionssider henviser til kontakt for tilbud
- Ingen mobilapp dokumenteret; arbejdet foregår i SQL, desktop-GIS og Windows-programmet EjdExplorer
- Ingen AI-funktioner beskrevet i leverandørens LOIS-materiale
- Målgruppebeskrivelserne handler overvejende om kommuner, regioner, styrelser, forsyning og landinspektører; private ejendomsaktører nævnes ikke som navngivne LOIS-kunder
- Produktsiderne ligger på lifa.dk-domæner, mens salg og kontakt sker via lifadigital.dk, og arbejdsdelingen mellem LIFA A/S Landinspektører og LIFA Digital ApS fremgår ikke af produktsiderne
- De generelle forretningsbetingelser åbner for, at en leverance kan driftes enten hos kunden eller hos LIFA Digital, uden at det fremgår offentligt, hvad der gælder for LOIS i en konkret aftale
Leverandøren oplyser selv
- Forudsætter egen MS SQL-server og it-drift, og implementeringen omfatter VPN-adgang for LIFAs teknikere og konsulenter
- Klientprogrammet EjdExplorer kræver Windows 10 eller nyere, og kun 2.9.x-versioner supporteres
- Tingbogsdata er et selvstændigt produkt ud over grunddatabasen
- Opdateringsfrekvensen oplyses pr. register i datamodel-dokumentationen og er ikke ens for alle datasæt
Screenet fra 17 offentlige kilder.
ProptechOS
- Prisen står offentligt med både grundpris og enhedspris, hvilket de færreste i kategorien gør
- Bygget på den åbne standard RealEstateCore og API-først, som leverandøren selv fremhæver som et værn mod leverandørbinding
- Gratis plan med op til ti IoT-enheder uden tidsbegrænsning, så platformen kan afprøves før beslutning
- Ubegrænset antal bygninger, brugere, integrationer og alarmer inden for abonnementet
- Første onboarding med træning, indbygget LoRaWAN-netværksserver, MCP- og A2A-grænseflader og over 50 AI-agentskabeloner er inkluderet i abonnementet
- Dansk markedsansvarlig ansat i oktober 2025 og navngivne danske integrationspartnere
Fundet i screeningen
- Ingen navngivne danske kunder endnu; Region Hovedstaden optræder i referencevæggen på forsiden, men uden kundecase, og de dokumenterede referencer er svenske, norske, finske og islandske
- Azure-regionen oplyses ikke, og hverken ISO 27001 eller SOC 2 nævnes i sikkerhedsdokumentationen
- Det fremgår ikke om brugerflade eller support findes på dansk
Leverandøren oplyser selv
- Det billigste betalte abonnement forudsætter mindst 1.500 sensorer
- Prisen er sat i euro, så kronebeløbet svinger med afregningsvalutaen
Screenet fra 8 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har et åbent API.
- Begge sigter mod Enterprise.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
