Proptech er software til ejendommens opgaver: drift, udlejning, handel, energi, vedligehold, beboerservice, byggeri og porteføljeoverblik. Ordet er en sammentrækning af det engelske property technology. Her er definitionen, som guiden bruger den, og hvad 138 screenede løsninger på det danske marked viser om proptech i praksis.
Definitionen vi bruger
Guiden definerer proptech ud fra opgaven og ikke ud fra teknologien. En løsning hører med, når svaret er ja til to spørgsmål.
- Er det et system, der skal administreres? Køberen skal stå tilbage med noget, der har brugere, rettigheder og en driftsaftale, ikke med et stykke udstyr, der skal monteres. En platform til låse eller forbrugsmålere er proptech, også når der følger hardware med. Selve låsen eller måleren er ikke.
- Er det ejendommens problem? Opgaven skal høre til ejendommen: dens drift, økonomi, beboere, energi eller bygning. Et adgangssystem til en virksomheds eget kontor er ikke proptech i guidens forstand, selv om teknikken kan ligne den, der sidder i en boligforening.
Dertil kommer et krav, der handler om guiden og ikke om begrebet: løsningen skal være aktiv på det danske marked. Hvordan hver løsning bliver screenet, står på metodesiden.
Proptech er en anvendelse, ikke en teknologi
Ordet lyder som en teknologi, men det beskriver, hvad teknologien bruges til. En løsning bliver ikke proptech af at bruge AI, sensorer eller en app, og en løsning uden nogen af delene kan sagtens være det. Derfor er AI ikke et område i guiden, men en egenskab, du kan filtrere på tværs af alle områder.
Af guidens 138 løsninger dokumenterer 58 selv AI-funktioner, og for 9 har vi kunnet fastslå, at der ingen er. For de sidste 71 giver leverandørens eget materiale ikke svaret. Det står som «ikke oplyst», og det er ikke det samme som nej.
Hvad proptech dækker i Danmark
Guidens otte områder er formuleret som den opgave, du står med, ikke som produktkategorier. Tabellen viser, hvor mange af guidens løsninger der dækker hvert område, og for hvor mange det er hovedopgaven. Tallene hentes direkte fra guidens database, så de følger med, når der kommer løsninger til.
| Område | Løsninger | Som hovedopgave |
|---|---|---|
| Drift og administration | 77 | 28 |
| Vedligehold og facility management | 73 | 18 |
| Data og porteføljeoverblik | 61 | 13 |
| Beboere og lejere | 50 | 20 |
| Energi, indeklima og ESG | 46 | 26 |
| Byggeri og renovering | 35 | 17 |
| Udlejning og tomgang | 29 | 11 |
| Køb, salg og vurdering | 15 | 5 |
En løsning har én hovedopgave, men kan dække flere områder. Derfor summer den midterste kolonne til mere end 138, mens kolonnen til højre summer til præcis 138.
Tyngden ligger på ejendomme, der allerede står. 77 løsninger dækker drift og administration, og 73 dækker vedligehold og facility management. Til sammenligning dækker 35 byggeri og renovering og 15 køb, salg og vurdering.
De fleste løsninger dækker mere end én opgave. 127 af 138 er placeret i to eller flere områder. Drift og vedligehold optræder ofte sammen, og det samme gør drift og beboere: et administrationssystem kommer tit med en beboerapp. Vælger du inden for ét område, vælger du derfor ofte også noget i et andet.
Dataoverblik er oftere en funktion end et produkt. 61 løsninger dækker data og porteføljeoverblik, men kun 13 har det som hovedopgave. Overblikket kommer typisk som en del af et vedligeholds-, energi- eller driftssystem og ikke som et selvstændigt køb.
Hvad du kan forvente, når du skal købe
Prisen står oftest ikke på hjemmesiden. Kun 41 af 138 leverandører har en offentlig prisliste. For resten får du først prisen, når du spørger. Det er værd at regne med, inden du lægger en tidsplan for valget.
Dansk support er normen. 107 af 138 dokumenterer dansk support.
Hvor data ligger, er ofte ikke oplyst. 45 dokumenterer hosting i EU. For 92 har vi ikke kunnet finde svaret i leverandørens eget materiale. Er hostingen et krav hos jer, så spørg, før du vælger.
Det er ikke kun nye virksomheder. Af de 121 løsninger, hvor vi kender leverandørens stiftelsesår, er 66 stiftet i 2015 eller senere, mens 28 er stiftet før 2005. Proptech er både nystartede og etablerede virksomheder.
Hvem bruger proptech
Tallet ved hver målgruppe er antallet af løsninger, guiden vurderer relevante for den. En løsning kan passe til flere.
- Ejendomsadministratorer 106
- Udlejere 76
- Boligforeninger 61
- Facility managers 57
- Byggeri og developere 44
- Investorer 43
- Offentlige myndigheder 33
- Rådgivere og landinspektører 24
- Erhvervsmæglere 13
Sådan kommer du videre
Står du med en konkret opgave, så begynd med området i tabellen ovenfor. Alle løsninger kan filtreres på pris, dansk support, datahosting, AI og integrationer, og du kan sammenligne to eller tre løsninger side om side.
Leder du efter overblik over branchen og aktørerne bag den, er brancheforeningen PropTech Denmark stedet at begynde. Guiden svarer på et smallere spørgsmål: hvilken løsning der passer til den opgave, du står med.