ProptechOS

ProptechOS er et datalag mellem bygningens tekniske anlæg og de programmer der skal bruge data fra dem. Problemet den løser er at bygningsautomatik, målere, sensorer og adgangssystemer typisk taler hvert sit sprog, så data om den samme ejendom ligger i systemer der ikke kan læse hinanden. Platformen samler dem i en digital tvilling bygget på den åbne standard RealEstateCore og stiller dem til rådighed gennem ét API. Ovenpå ligger energistyring, driftsoptimering og ESG-rapportering efter EU-taksonomien, og leverandøren har i 2026 flyttet hovedvægten i sin markedsføring til AI-agenter: abonnementet omfatter over 50 færdige agentskabeloner der overvåger drift, energi og indeklima og kan udføre opgaver selv, en chatagent til data, dashboards og rapporter, samt MCP- og A2A-grænseflader så eksterne AI-værktøjer kan arbejde direkte med bygningsdata.

Køberen er ejeren eller driftsorganisationen bag en portefølje, hvor flere bygninger og flere systemer skal styres samlet. Prismodellen bekræfter det. Der er en gratis plan med op til ti IoT-enheder uden tidsbegrænsning, men det billigste betalte abonnement forudsætter mindst 1.500 sensorer og koster 500 euro i grundpris plus 0,20 euro pr. sensor pr. måned, altså omkring 800 euro om måneden. Til gengæld er antallet af bygninger, brugere, integrationer og alarmer ubegrænset, første onboarding med opsætning af sensorer og connectors samt træning er inkluderet, og der følger en indbygget LoRaWAN-netværksserver med til dem der driver egne sensornet. Energianalysen Optimize, belægningsanalysen Utilize og certificeringsappen Certify er egne applikationer, der prissættes efter tilbud uden for platformsprisen.

Det usædvanlige ved ProptechOS i denne sammenhæng er at prisen står offentligt fremme. Det gør de færreste i kategorien, og det gør det muligt at regne på løsningen uden at tage et salgsmøde først. Platformen er desuden API-først og bygget på en åben standard, hvilket leverandøren selv fremhæver som et værn mod leverandørbinding, og den angiver at kunne koble til over 200 tredjepartssystemer.

Den danske forbindelse er fortsat ung. Markedsindtrædenen blev annonceret i oktober 2025 med Rasmus Gorm Pedersen som ansvarlig for Danmark og fire navngivne danske samarbejdspartnere, og i juli 2026 kom den første danske kundehistorie, hvor energichefen på Københavns Universitet fortæller om et pilotprojekt med platformen. Siden juli 2026 er ProptechOS leverandør på SKI's rammeaftale 02.06 Standardsoftware, så danske offentlige købere kan anskaffe platformen uden eget EU-udbud. Region Hovedstaden er dukket op i referencevæggen på forsiden som det første danske navn, men væggen blander kunder og teknologipartnere, og den eneste danske kundehistorie handler om et pilotprojekt på Københavns Universitet. De dokumenterede referencer ligger i Sverige, Norge, Finland og Island, hvor Vasakronan fremhæves med en energibesparelse på 36 procent med Optimize. Tre ting bør afklares før valg. Leverandøren oplyser at platformen kører på Microsoft Azure med 256-bit kryptering, men angiver ingen bestemt region: databehandleraftalens bilag placerer Azure i EU, mens listen over underdatabehandlere skriver EU og USA. Hverken ISO 27001 eller SOC 2 nævnes i sikkerhedsdokumentationen. Dernæst fremgår det ikke om brugerfladen eller supporten findes på dansk. Endelig er minimumsgrænsen på 1.500 sensorer reel: har I færre målepunkter, betaler I stadig for den fulde grundpakke.