BoligPortal eller Jorato?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Det nemmeste sted at udleje sin bolig
CRM til bolig- og erhvervsudlejning med udlejningssager, fremvisninger, interesselister, portaleksponering og boligvælger
Forskellene der betyder noget
- BoligPortal har en offentlig prisliste, det har Jorato ikke.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- BoligPortal koster efter freemium. Jorato oplyser ikke sin prismodel.
- BoligPortal har dansk support. Jorato oplyser det ikke.
- Jorato har AI-funktioner. BoligPortal oplyser det ikke.
- Jorato har et åbent API. BoligPortal oplyser det ikke.
- BoligPortal har en mobil-app. Jorato oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg BoligPortal hvis
Du udlejer en eller flere boliger og vil have annoncering, lejekontrakt med MitID-signering, flyttesyn og huslejeopkrævning samlet ét sted uden faste omkostninger for udlejer.
Lad være hvis
I har brug for et komplet ejendomsadministrationssystem med depositumhåndtering, forbrugsregnskab og bogføring, eller I vil styre udlejningen fra en mobilapp.
Vælg Jorato hvis
I udlejer nybyggeri eller genudlejer bolig- eller erhvervslejemål med et fast udlejningsteam, arbejder i Outlook, og vil styre fremvisninger, interesselister, portaler og en boligvælger på projektsiden fra samme udlejningssag.
Lad være hvis
I skal have screening, kreditopslag eller digitale lejekontrakter i samme system i dag, I søger huslejeopkrævning og drift efter indflytning, eller I arbejder i Google Workspace frem for Outlook.
Felt for felt
| Felt | BoligPortal | Jorato |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Ikke oplyst |
| Offentlig fra-pris | Ingen startpris | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Ja | Nej |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ikke oplyst |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ja | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2002 | 2019 |
| Hovedsæde | Aarhus, Danmark | Vedbæk |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Betalingsservice, MitID (digital signering), BankID (digital signering), BBR (validering af annoncer), El-tilmelding ved flyttesyn, Boligmanager (ejendomsadministration, samme koncern) | BoligPortal, Boligzonen, Bolighub, Lokalebasen, Outlook, WordPress, OpenAI |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 14. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
BoligPortal
- Kerneværktøjer for udlejere (annoncering, lejekontrakt, flyttesyn, huslejeopkrævning) er gratis
- Digital lejekontrakt baseret på Typeformular A10 med MitID- eller BankID-signering
- Stor volumen af boligsøgende giver eksponering af tomgangslejemål
- Annoncer valideres mod BBR af internt team, inden de går live
- Dansksproget support alle ugens dage kl. 9-21
Fundet i screeningen
- Egentlig ejendomsadministration kræver søsterproduktet Boligmanager, som er et separat system
- Ingen offentligt dokumenteret API
Leverandøren oplyser selv
- Forretningsmodellen er finansieret af boligsøgendes abonnement; udlejer betaler ikke for annoncering
- Huslejeopkrævning via Betalingsservice koster 149 kr. pr. måned pr. PBS-nummer plus 2,49 til 4,89 kr. pr. transaktion
- Appen er til boligsøgende; udlejere kan besvare henvendelser i appen, men ikke oprette eller administrere lejemål
Screenet fra 14 offentlige kilder.
Jorato
- Udlejningssagen samler leje, depositum, tekster, medier, plantegninger og kanalvalg adskilt fra lejemålets faste data, så annoncen kan tilpasses uden at ændre porteføljen
- Publicering fra samme sag til BoligPortal, Boligzonen, Bolighub, Lokalebasen og egne websites via API og WordPress, og kun når sagen er aktiv eller reserveret
- Boligvælger med live ledighed, som udlejeren selv opsætter på billede eller plantegning, og som kører på tre navngivne projektsider
- Understøtter erhvervsudlejning med virksomheder i kundekartoteket og eksponering af erhverv og parkering på Lokalebasen
- Fremvisninger med SMS-bekræftelse, påmindelse cirka to timer før og aflysning, skabeloner på dansk og engelsk, og gruppefremvisninger på samme tidspunkt
- Interesseliste som formular på eget site med automatisk match mod aktive sager på leje, størrelse, værelser, lokation og lejetype
- Kundekartoteket kan flette dubletter og anonymisere kunder manuelt eller automatisk efter en fastsat opbevaringsperiode
- AI-staging markeres som AI i galleriet, og intet publiceres uden godkendelse på sagen
Fundet i screeningen
- Priser oplyses ikke offentligt; ifølge servicevilkårene afhænger adgangen til funktioner af den aftale, der gælder for organisationen
- Dækker udlejningen frem til den valgte lejer, ikke den efterfølgende drift med huslejeopkrævning, bogføring eller forbrugsregnskab
- E-mail sendes gennem brugerens Outlook, og fremvisninger synkroniseres med Outlook-kalenderen via Microsoft-login; Google-kalender og Gmail nævnes ikke
- Leverandøren nævner ingen integration til administrationssystemer, og det oplyses ikke, hvordan porteføljens ejendomme og lejemål kommer ind i systemet
- API'et er beskrevet som website-kanalens nøgle til boliglister, interesselister og boligvælger; der er ingen offentlig API-dokumentation
- Serverplacering og underdatabehandlere oplyses ikke offentligt; privatlivspolitikken dækker kun marketingsitet, og AI-teksten leveres af OpenAI uden oplysning om, hvor data behandles
- Selskabet har én ansat, svarende til 0,32 årsværk i juni 2026 ifølge registerdata
Leverandøren oplyser selv
- Screening og kredittjek er ikke en del af platformen endnu; leverandøren markerer funktionen som på vej
- Lejekontrakter og digital underskrift er ikke bygget; leverandøren markerer funktionen som på vej, så kontrakten skal laves i et andet værktøj
Screenet fra 21 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge sigter mod SMV og enterprise.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
