Bolig.io eller Jorato?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- Bolig.io sigter mod Enterprise, Jorato mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Jorato har AI-funktioner. Bolig.io oplyser det ikke.
- Jorato har et åbent API. Bolig.io oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Bolig.io hvis
I administrerer 100+ lejemål med løbende genudlejning, bruger et administrationssystem som Unik, Boligflow eller Rentdesk, og bruger i dag tid på manuelt at annoncere ledige lejemål og samle henvendelser fra flere kanaler.
Lad være hvis
I ejer nogle få udlejningsejendomme med lav udskiftning af lejere, eller I leder efter ét samlet administrationssystem med huslejeopkrævning og regnskab, da Bolig.io lægger sig oven på administrationssystemet i stedet for at erstatte det.
Vælg Jorato hvis
I udlejer nybyggeri eller genudlejer bolig- eller erhvervslejemål med et fast udlejningsteam, arbejder i Outlook, og vil styre fremvisninger, interesselister, portaler og en boligvælger på projektsiden fra samme udlejningssag.
Lad være hvis
I skal have screening, kreditopslag eller digitale lejekontrakter i samme system i dag, I søger huslejeopkrævning og drift efter indflytning, eller I arbejder i Google Workspace frem for Outlook.
Felt for felt
| Felt | Bolig.io | Jorato |
|---|---|---|
| Prismodel | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Nej | Nej |
| Passer i størrelse | Enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2020 | 2019 |
| Hovedsæde | Aarhus C, Danmark | Vedbæk |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Unik (Unik Bolig / DaTech), Boligflow, Rentdesk, Waitly, Microsoft Outlook, Google Ads, Meta Ads, Google Analytics, Google Search Console, Lejebolig, Bolighub, Boligzonen, Rentumo | BoligPortal, Boligzonen, Bolighub, Lokalebasen, Outlook, WordPress, OpenAI |
| Senest screenet | 1. august 2026 | 14. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Bolig.io
- Automatisk synkronisering af stamdata om ejendomme, lejemål og lejerstrenge fra Unik, så de samme data ikke skal tastes to steder (beskrevet af Unik System Design)
- Udlejningsflow startes automatisk når lejerstrengen skifter, uden manuel oprettelse
- Henvendelser fra flere kanaler samles i én platform
- Whitelabel-boligportal, så ledige lejemål kan vises under udlejerens eget brand
- Distribution til flere boligportaler og betalt annoncering via Google Ads og Meta Ads i samme flow
Fundet i screeningen
- Ingen offentlig prisliste; prismodel og indgangspris oplyses først i dialog, og sitemappet indeholder ingen prisside
- Målrettet porteføljer fra 100 til 200+ lejemål; mindre udlejere er ikke i den beskrevne målgruppe
- Erstatter ikke et ejendomsadministrationssystem og forudsætter et eksisterende system at integrere med
- Kun Unik-integrationen er offentligt beskrevet i detaljer; omfanget af de øvrige partnerintegrationer fremgår ikke
- Virksomheden er lille (2-10 medarbejdere ifølge LinkedIn), hvilket bør indgå i vurderingen af support og driftssikkerhed
- CVR-nummer, hosting-region og eventuelle AI-funktioner kunne ikke verificeres i offentlige primærkilder
Screenet fra 4 offentlige kilder.
Jorato
- Udlejningssagen samler leje, depositum, tekster, medier, plantegninger og kanalvalg adskilt fra lejemålets faste data, så annoncen kan tilpasses uden at ændre porteføljen
- Publicering fra samme sag til BoligPortal, Boligzonen, Bolighub, Lokalebasen og egne websites via API og WordPress, og kun når sagen er aktiv eller reserveret
- Boligvælger med live ledighed, som udlejeren selv opsætter på billede eller plantegning, og som kører på tre navngivne projektsider
- Understøtter erhvervsudlejning med virksomheder i kundekartoteket og eksponering af erhverv og parkering på Lokalebasen
- Fremvisninger med SMS-bekræftelse, påmindelse cirka to timer før og aflysning, skabeloner på dansk og engelsk, og gruppefremvisninger på samme tidspunkt
- Interesseliste som formular på eget site med automatisk match mod aktive sager på leje, størrelse, værelser, lokation og lejetype
- Kundekartoteket kan flette dubletter og anonymisere kunder manuelt eller automatisk efter en fastsat opbevaringsperiode
- AI-staging markeres som AI i galleriet, og intet publiceres uden godkendelse på sagen
Fundet i screeningen
- Priser oplyses ikke offentligt; ifølge servicevilkårene afhænger adgangen til funktioner af den aftale, der gælder for organisationen
- Dækker udlejningen frem til den valgte lejer, ikke den efterfølgende drift med huslejeopkrævning, bogføring eller forbrugsregnskab
- E-mail sendes gennem brugerens Outlook, og fremvisninger synkroniseres med Outlook-kalenderen via Microsoft-login; Google-kalender og Gmail nævnes ikke
- Leverandøren nævner ingen integration til administrationssystemer, og det oplyses ikke, hvordan porteføljens ejendomme og lejemål kommer ind i systemet
- API'et er beskrevet som website-kanalens nøgle til boliglister, interesselister og boligvælger; der er ingen offentlig API-dokumentation
- Serverplacering og underdatabehandlere oplyses ikke offentligt; privatlivspolitikken dækker kun marketingsitet, og AI-teksten leveres af OpenAI uden oplysning om, hvor data behandles
- Selskabet har én ansat, svarende til 0,32 årsværk i juni 2026 ifølge registerdata
Leverandøren oplyser selv
- Screening og kredittjek er ikke en del af platformen endnu; leverandøren markerer funktionen som på vej
- Lejekontrakter og digital underskrift er ikke bygget; leverandøren markerer funktionen som på vej, så kontrakten skal laves i et andet værktøj
Screenet fra 21 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Ingen af dem har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
