Bolig.io eller Keyhole?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- Keyhole har en offentlig prisliste, det har Bolig.io ikke.
- Bolig.io sigter mod Enterprise, Keyhole mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Keyhole koster efter gratis. Bolig.io oplyser ikke sin prismodel.
- Keyhole har en mobil-app. Bolig.io oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Bolig.io hvis
I administrerer 100+ lejemål med løbende genudlejning, bruger et administrationssystem som Unik, Boligflow eller Rentdesk, og bruger i dag tid på manuelt at annoncere ledige lejemål og samle henvendelser fra flere kanaler.
Lad være hvis
I ejer nogle få udlejningsejendomme med lav udskiftning af lejere, eller I leder efter ét samlet administrationssystem med huslejeopkrævning og regnskab, da Bolig.io lægger sig oven på administrationssystemet i stedet for at erstatte det.
Vælg Keyhole hvis
I udlejer private boliger og oplever at kravet om kontant depositum og forudbetalt leje bremser udlejningen, og I vil have en sikkerhed svarende til depositum uden selv at betale for løsningen.
Lad være hvis
I leder efter et system til at administrere lejemål, opkrævning og fraflytning, eller jeres lejere typisk ikke kan godkendes til en garanti (uden permanent ophold i Danmark eller med registrering i RKI).
Felt for felt
| Felt | Bolig.io | Keyhole |
|---|---|---|
| Prismodel | Ikke oplyst | Gratis |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | Ingen startpris |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | Enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ja |
| Grundlagt | 2020 | 2019 |
| Hovedsæde | Aarhus C, Danmark | Horsens, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Unik (Unik Bolig / DaTech), Boligflow, Rentdesk, Waitly, Microsoft Outlook, Google Ads, Meta Ads, Google Analytics, Google Search Console, Lejebolig, Bolighub, Boligzonen, Rentumo | Unik Bolig |
| Senest screenet | 1. august 2026 | 6. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Bolig.io
- Automatisk synkronisering af stamdata om ejendomme, lejemål og lejerstrenge fra Unik, så de samme data ikke skal tastes to steder (beskrevet af Unik System Design)
- Udlejningsflow startes automatisk når lejerstrengen skifter, uden manuel oprettelse
- Henvendelser fra flere kanaler samles i én platform
- Whitelabel-boligportal, så ledige lejemål kan vises under udlejerens eget brand
- Distribution til flere boligportaler og betalt annoncering via Google Ads og Meta Ads i samme flow
- Ingen offentlig prisliste; prismodel og indgangspris oplyses først i dialog, og sitemappet indeholder ingen prisside
- Målrettet porteføljer fra 100 til 200+ lejemål; mindre udlejere er ikke i den beskrevne målgruppe
- Erstatter ikke et ejendomsadministrationssystem og forudsætter et eksisterende system at integrere med
- Kun Unik-integrationen er offentligt beskrevet i detaljer; omfanget af de øvrige partnerintegrationer fremgår ikke
- Virksomheden er lille (2-10 medarbejdere ifølge LinkedIn), hvilket bør indgå i vurderingen af support og driftssikkerhed
- CVR-nummer, hosting-region og eventuelle AI-funktioner kunne ikke verificeres i offentlige primærkilder
Keyhole
- Keyhole Guarantee er gratis for udlejeren; lejeren betaler oprettelse og månedlig præmie
- Garantien dækker op til seks måneders leje og udstedes gennem forsikringsselskabet Nordic Guarantee
- Selskabet er registreret som forsikringsagentur under tilsyn af Finanstilsynet
- Navngivne udlejere og administratorer på partnerlisten, blandt andre Heimstaden, Newsec og Cobblestone
- Integration til Unik Bolig samt lejer-app til iOS og Android
- Løsningen dækker kun ét led i udlejningen og erstatter ikke et administrationssystem
- Lejeren skal godkendes (dansk statsborgerskab eller permanent ophold, ingen RKI-registrering, tilstrækkelig økonomi), så ikke alle lejere kan bruge den
- Lejerens præmie betales i hele lejeperioden og tilbagebetales ikke, modsat et kontant depositum
- Screeningproduktet sælges separat, og der er ingen offentlig pris på det
- Kun én navngiven integration (Unik Bolig); intet offentligt API dokumenteret
- Garantien er udlejerens sikkerhed, så garantibetingelserne og forholdet til Nordic Guarantee er værd at læse igennem, herunder hvad der sker ved krav der overstiger garantien
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
