Forskellene der betyder noget
- Flatr koster efter abonnement, Rentdesk efter gratis.
- Flatr sigter mod SMV, Rentdesk mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Rentdesk hoster data i EU. Flatr oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Flatr hvis
I er en andelsboligforening eller et administrationshus, der vil have ventelisten ud af regnearket, lade de boligsøgende følge deres egen placering og få gebyropkrævningen til at køre automatisk, og I vil kunne se prisen på forhånd.
Lad være hvis
I skal bruge en samlet ejendomsadministration med bogholderi og lejekontrakter, eller I kræver navngivne referencer fra sammenlignelige foreninger og en oplyst hostingplacering før I vælger leverandør.
Vælg Rentdesk hvis
I er en privat eller professionel udlejer, der vil samle lejekontrakt, flyttesyn, ansøgerscreening og huslejeopkrævning i ét gratis system, og I bogfører i e-conomic eller Business Central.
Lad være hvis
I har brug for forbrugsregnskab i dag, et offentligt dokumenteret API eller en mobilapp til lejere, eller I vil ikke basere kernedrift på et gratis produkt uden offentligt beskrevet forretningsmodel.
Felt for felt
| Felt | Flatr | Rentdesk |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Gratis |
| Offentlig fra-pris | 198 kr. pr. måned | Ingen startpris |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Nej |
| Grundlagt | 2006 | 2018 |
| Hovedsæde | København Ø, Danmark | København, Danmark (Vesterbrogade 149, 1620 København V) |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Ikke oplyst | MobilePay, Betalingsservice, Visma e-conomic, Microsoft Dynamics 365 Business Central, SharePoint, MitID, Danmarks Statistiks nettoprisindeks (NPI) |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 1. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Flatr
- Offentlig pris pr. venteliste med både måneds- og årstakst, hvor den nærmeste konkurrent ikke oplyser pris
- Hele opskrivningsgebyret oplyses at tilfalde foreningen
- Ingen bindingsperiode oplyst på prissiden
- Både eksterne og interne ventelister på samme abonnement, uden loft på antal opskrivninger
- Import af en eksisterende venteliste fra Excel indgår i abonnementet
- Kan også bruges til andre enheder end boliger, for eksempel parkeringspladser
- Boligsøgende får automatisk besked om placering og administrerer selv sine opskrivninger
Fundet i screeningen
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Salgsopslag afregnes efter forbrug, og forbrugsprisen er ikke oplyst offentligt
- Ingen navngivne foreningsreferencer på sitet
- Hosting, datacenterplacering og underdatabehandlere er ikke oplyst
- Ingen offentlig API-dokumentation og ingen navngivne integrationer
- Foreningsdelen ligger på et separat domæne, ejendomme.flatr.dk, og er ikke synlig fra flatr.dk's egen forside uden at man leder efter den
- FAQ-siden står i sitemappet, men flatr.dk/faq svarede HTTP 404 ved opslag
Leverandøren oplyser selv
- Leverandøren annoncerer 248 kr. pr. md. pr. venteliste INKLUSIVE moms; profilens price_from er omregnet til 198 kr. ekskl. moms, så den kan sammenlignes med kartotekets øvrige tal
- Den boligsøgende betaler et årligt administrationsgebyr på 29 kr. pr. opskrivning ud over foreningens abonnement
Screenet fra 7 offentlige kilder.
Rentdesk
- Gratis for både private og professionelle udlejere; oprettelse kræver ikke betalingskort
- Samlet flow i én platform: lejekontrakt med MitID-underskrift, flyttesyn, screening, opkrævning, bogføring og lejerkommunikation
- Ansøgerscreening med MitID-personverificering, CPR-validering og vurdering af rådighedsbeløb; resultat deles med begge parter
- Certificeret Visma e-conomic-partner; bogføring også til Microsoft Business Central
- Automatisk huslejeregulering via Danmarks Statistiks nettoprisindeks og automatiske rykkerflows med standardformuleringer efter lejeloven
- EU-datalagring med AES-256-kryptering i ISO 27001-certificeret datacenter (leverandørens egne oplysninger)
Fundet i screeningen
- Forretningsmodellen bag det gratis produkt er ikke beskrevet på leverandørens site; skræddersyede integrationer prissættes efter tilbud
- Ingen offentlig API-dokumentation fundet på leverandørens site
- Ingen egen mobilapp fundet; platformen er webbaseret (app.rentdesk.dk)
Leverandøren oplyser selv
- Leverandøren fraskriver sig i forretningsbetingelserne ansvar for genererede lejekontrakters lovlighed, og det samlede ansvar er begrænset til 10.000 kr.
- Forbrugsregnskab er markeret som kommende funktion og er ikke tilgængeligt endnu
Screenet fra 9 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
