Flatr eller Jorato?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- Flatr har en offentlig prisliste, det har Jorato ikke.
- Flatr sigter mod SMV, Jorato mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Flatr koster efter abonnement. Jorato oplyser ikke sin prismodel.
- Flatr har dansk support. Jorato oplyser det ikke.
- Jorato har AI-funktioner. Flatr oplyser det ikke.
- Jorato har et åbent API. Flatr oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Flatr hvis
I er en andelsboligforening eller et administrationshus, der vil have ventelisten ud af regnearket, lade de boligsøgende følge deres egen placering og få gebyropkrævningen til at køre automatisk, og I vil kunne se prisen på forhånd.
Lad være hvis
I skal bruge en samlet ejendomsadministration med bogholderi og lejekontrakter, eller I kræver navngivne referencer fra sammenlignelige foreninger og en oplyst hostingplacering før I vælger leverandør.
Vælg Jorato hvis
I udlejer nybyggeri eller genudlejer bolig- eller erhvervslejemål med et fast udlejningsteam, arbejder i Outlook, og vil styre fremvisninger, interesselister, portaler og en boligvælger på projektsiden fra samme udlejningssag.
Lad være hvis
I skal have screening, kreditopslag eller digitale lejekontrakter i samme system i dag, I søger huslejeopkrævning og drift efter indflytning, eller I arbejder i Google Workspace frem for Outlook.
Felt for felt
| Felt | Flatr | Jorato |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Ikke oplyst |
| Offentlig fra-pris | 198 kr. pr. måned | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Ja | Nej |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ikke oplyst |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2006 | 2019 |
| Hovedsæde | København Ø, Danmark | Vedbæk |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Ikke oplyst | BoligPortal, Boligzonen, Bolighub, Lokalebasen, Outlook, WordPress, OpenAI |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 14. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Flatr
- Offentlig pris pr. venteliste med både måneds- og årstakst, hvor den nærmeste konkurrent ikke oplyser pris
- Hele opskrivningsgebyret oplyses at tilfalde foreningen
- Ingen bindingsperiode oplyst på prissiden
- Både eksterne og interne ventelister på samme abonnement, uden loft på antal opskrivninger
- Import af en eksisterende venteliste fra Excel indgår i abonnementet
- Kan også bruges til andre enheder end boliger, for eksempel parkeringspladser
- Boligsøgende får automatisk besked om placering og administrerer selv sine opskrivninger
Fundet i screeningen
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Salgsopslag afregnes efter forbrug, og forbrugsprisen er ikke oplyst offentligt
- Ingen navngivne foreningsreferencer på sitet
- Hosting, datacenterplacering og underdatabehandlere er ikke oplyst
- Ingen offentlig API-dokumentation og ingen navngivne integrationer
- Foreningsdelen ligger på et separat domæne, ejendomme.flatr.dk, og er ikke synlig fra flatr.dk's egen forside uden at man leder efter den
- FAQ-siden står i sitemappet, men flatr.dk/faq svarede HTTP 404 ved opslag
Leverandøren oplyser selv
- Leverandøren annoncerer 248 kr. pr. md. pr. venteliste INKLUSIVE moms; profilens price_from er omregnet til 198 kr. ekskl. moms, så den kan sammenlignes med kartotekets øvrige tal
- Den boligsøgende betaler et årligt administrationsgebyr på 29 kr. pr. opskrivning ud over foreningens abonnement
Screenet fra 7 offentlige kilder.
Jorato
- Udlejningssagen samler leje, depositum, tekster, medier, plantegninger og kanalvalg adskilt fra lejemålets faste data, så annoncen kan tilpasses uden at ændre porteføljen
- Publicering fra samme sag til BoligPortal, Boligzonen, Bolighub, Lokalebasen og egne websites via API og WordPress, og kun når sagen er aktiv eller reserveret
- Boligvælger med live ledighed, som udlejeren selv opsætter på billede eller plantegning, og som kører på tre navngivne projektsider
- Understøtter erhvervsudlejning med virksomheder i kundekartoteket og eksponering af erhverv og parkering på Lokalebasen
- Fremvisninger med SMS-bekræftelse, påmindelse cirka to timer før og aflysning, skabeloner på dansk og engelsk, og gruppefremvisninger på samme tidspunkt
- Interesseliste som formular på eget site med automatisk match mod aktive sager på leje, størrelse, værelser, lokation og lejetype
- Kundekartoteket kan flette dubletter og anonymisere kunder manuelt eller automatisk efter en fastsat opbevaringsperiode
- AI-staging markeres som AI i galleriet, og intet publiceres uden godkendelse på sagen
Fundet i screeningen
- Priser oplyses ikke offentligt; ifølge servicevilkårene afhænger adgangen til funktioner af den aftale, der gælder for organisationen
- Dækker udlejningen frem til den valgte lejer, ikke den efterfølgende drift med huslejeopkrævning, bogføring eller forbrugsregnskab
- E-mail sendes gennem brugerens Outlook, og fremvisninger synkroniseres med Outlook-kalenderen via Microsoft-login; Google-kalender og Gmail nævnes ikke
- Leverandøren nævner ingen integration til administrationssystemer, og det oplyses ikke, hvordan porteføljens ejendomme og lejemål kommer ind i systemet
- API'et er beskrevet som website-kanalens nøgle til boliglister, interesselister og boligvælger; der er ingen offentlig API-dokumentation
- Serverplacering og underdatabehandlere oplyses ikke offentligt; privatlivspolitikken dækker kun marketingsitet, og AI-teksten leveres af OpenAI uden oplysning om, hvor data behandles
- Selskabet har én ansat, svarende til 0,32 årsværk i juni 2026 ifølge registerdata
Leverandøren oplyser selv
- Screening og kredittjek er ikke en del af platformen endnu; leverandøren markerer funktionen som på vej
- Lejekontrakter og digital underskrift er ikke bygget; leverandøren markerer funktionen som på vej, så kontrakten skal laves i et andet værktøj
Screenet fra 21 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
