NaboPortalen eller uHabi?
Begge løser opgaver inden for beboere og lejere. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Driftssystem til boligforeninger med fejlmelding, årshjul, arbejdsgrupper, booking og beboerkommunikation på ét sted
Beboer- og bestyrelsesportal med app, fuldt integreret med administrationssystemet Unik Bolig
Forskellene der betyder noget
- NaboPortalen koster efter abonnement, uHabi efter pris pr. enhed.
- uHabi har en mobil-app, det har NaboPortalen ikke.
- NaboPortalen sigter mod SMV, uHabi mod SMV og enterprise.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg NaboPortalen hvis
I er en boligforening, hvor beboere, vicevært og bestyrelse selv holder ejendommen kørende, og I vil have fejlmeldinger, årshjul, vagter og booking i ét system til under 20 kr. pr. bolig om måneden.
Lad være hvis
I skal bruge huslejeopkrævning, regnskab eller lejekontrakter, eller I kræver en leverandør med navngivne referencekunder, oplyst hosting og et aftalt opsigelsesvarsel.
Vælg uHabi hvis
I er ejendomsadministrator og kører Unik Bolig, og I vil give beboere, lejere og bestyrelser adgang til dokumenter, opkrævninger og selvbetjening uden at bruge tid på manuel udsendelse og telefonopkald.
Lad være hvis
I administrerer på et andet system end Unik Bolig, eller I er en boligforening eller beboergruppe, der selv vil købe en beboerapp uden om jeres administrator.
Felt for felt
| Felt | NaboPortalen | uHabi |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Pris pr. enhed |
| Offentlig fra-pris | 17 kr. pr. lejemål pr. måned | 249 kr. pr. ejendom pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | EU |
| AI-funktioner | Nej | Nej |
| Åbent API | Nej | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Nej | Ja |
| Grundlagt | 2019 | 1993 |
| Hovedsæde | København S, Danmark | Vejle, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Ikke oplyst | Unik Bolig, iOpgave, iSyn, NemKonto, MitID |
| Senest screenet | 30. september 2026 | 30. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
NaboPortalen
- Egen offentlig side om sikkerhed og drift med navngivet hostingleverandør (PerfGrid), datacenter i Holland, daglig backup med 30 dages opbevaring og oplysning om at der ikke overføres data uden for EU/EØS
- Privatlivspolitikken dækker både hjemmesiden og selve systemet, med foreningen som dataansvarlig og leverandøren som databehandler, og der indgås databehandleraftale ved opstart
- Offentlig, trinvis prisliste pr. bolig med regneeksempler, hvor hver bolig koster satsen for sit interval
- Alle funktioner er med fra start, så der er ingen moduler at tilkøbe
- Ved ophør udleveres en kopi af foreningens data, før de slettes fra drift og backup
- Selvhjælpsguider vises før en sag oprettes, hvilket er tænkt på at holde antallet af sager nede
- Arbejdsgrupper og vagtskifte med synlig ansvarsfordeling og varsling ved skifte
- Lager over reservedele, hvor forbrugte dele knyttes til den enkelte sag
- Hver forening får eget subdomæne og egen database
- Beboerappen er en PWA med push-notifikationer, der installeres fra browseren uden app-butik
- Dækker AlmenBolig+, andelsboligforeninger, ejerforeninger og haveforeninger
- Porteføljeoverblik for administratorer med flere ejendomme kan tilkøbes
Fundet i screeningen
- Ingen navngivne foreninger eller referencekunder på leverandørens site
- Bag produktet står Kim Tetzlaff ApS, der ellers driver webudvikling og teknisk SEO, og selskabet fremstår som en enkeltmandsvirksomhed i selskabsform
- Der oplyses ingen SLA, og opsigelsesvarslet ved månedlig betaling står ikke; et årsabonnement løber året ud
Leverandøren oplyser selv
- Ingen økonomifunktioner, huslejeopkrævning, regnskab eller lejekontrakter, intet offentligt API og ingen integrationer til administrations- eller økonomisystemer
Screenet fra 14 offentlige kilder.
uHabi
- Data hentes i realtid fra Unik Bolig, så beboeroplysninger og dokumenter ikke skal vedligeholdes to steder
- Bestyrelsesfunktioner: fakturagodkendelse, udlæg med NemKonto-udbetaling, beboerliste, foreningens økonomi og generalforsamling
- Bestyrelsen kan skrive direkte til administrator, bestyrelse og beboere og sende beskeder til beboernes telefoner via appen
- Offentlig pris på leverandørens eget site: 249 kr. pr. ejendom pr. måned plus fast implementeringspris, uden variabel betaling pr. bilag, bruger eller ejendom
- App til både iOS og Android med push-notifikationer ud over webportalen
- Kobling til iOpgave og iSyn, så beboerhenvendelser og ind- og fraflytning håndteres i samme flow
- Login med MitID eller e-mail og adgangskode, hvor administrator vælger hvilken metode der kræves
- Unik har ISAE 3000 Type 2-erklæring (1.12.2024 til 30.11.2025), hvor uHabi er nævnt som omfattet SaaS-løsning, og databehandlingssteder oplyses at ligge inden for EU
Fundet i screeningen
- Den offentlige pris oplyser ikke bindingsperiode, opsigelsesvarsel, moms eller beløbet for implementering
- Leverandøren dokumenterer ikke et offentligt API for uHabi; de beskrevne integrationer er til Uniks egne moduler
- Ingen AI-funktioner nævnes på uHabi-siderne pr. 2026-08-01
Leverandøren oplyser selv
- Forudsætter Unik Bolig som administrationssystem; uHabi kan ikke bruges frit stående
- Kan kun købes og implementeres af ejendomsadministratorer, ikke af bestyrelser eller beboere
- Unik oplyser, at HabiCen gradvist skal afløse Unik Bolig; afklar hvordan uHabi indgår i den overgang
- Ejerskabet er udenlandsk: Main Capital Partners har haft majoriteten siden september 2023, og Unik indgik i 2026 i en sammenlægning med hollandske Zig, hvor begge selskaber beholder deres navne
Screenet fra 22 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge hoster data i EU.
- Ingen af dem har AI-funktioner.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
