Keyhole eller Propio?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- Keyhole koster efter gratis, Propio efter abonnement.
- Keyhole sigter mod SMV og enterprise, Propio mod SMV.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Propio har dansk support. Keyhole oplyser det ikke.
- Propio har AI-funktioner. Keyhole oplyser det ikke.
- Propio har et åbent API. Keyhole oplyser det ikke.
- Keyhole har en mobil-app. Propio oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Keyhole hvis
I udlejer private boliger og oplever at kravet om kontant depositum og forudbetalt leje bremser udlejningen, og I vil have en sikkerhed svarende til depositum uden selv at betale for løsningen.
Lad være hvis
I leder efter et system til at administrere lejemål, opkrævning og fraflytning, eller jeres lejere typisk ikke kan godkendes til en garanti (uden permanent ophold i Danmark eller med registrering i RKI).
Vælg Propio hvis
I udlejer boliger løbende, står selv for annonceringen, og vil have boligtekst, billedbehandling og publicering til egen hjemmeside i ét værktøj til en kendt månedspris.
Lad være hvis
I har brug for lejekontrakter, huslejeopkrævning eller administration af igangværende lejemål, eller I skal kunne dokumentere at alle data og AI-behandling holder sig inden for EU.
Felt for felt
| Felt | Keyhole | Propio |
|---|---|---|
| Prismodel | Gratis | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | Ingen startpris | 499 kr. pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ikke oplyst | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ja | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2019 | 2007 |
| Hovedsæde | Horsens, Danmark | Aalborg SØ, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Unik Bolig | BBR, Energistyrelsen, WordPress |
| Senest screenet | 6. august 2026 | 6. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Keyhole
- Keyhole Guarantee er gratis for udlejeren; lejeren betaler oprettelse og månedlig præmie
- Garantien dækker op til seks måneders leje og udstedes gennem forsikringsselskabet Nordic Guarantee
- Selskabet er registreret som forsikringsagentur under tilsyn af Finanstilsynet
- Navngivne udlejere og administratorer på partnerlisten, blandt andre Heimstaden, Newsec og Cobblestone
- Integration til Unik Bolig samt lejer-app til iOS og Android
- Løsningen dækker kun ét led i udlejningen og erstatter ikke et administrationssystem
- Lejeren skal godkendes (dansk statsborgerskab eller permanent ophold, ingen RKI-registrering, tilstrækkelig økonomi), så ikke alle lejere kan bruge den
- Lejerens præmie betales i hele lejeperioden og tilbagebetales ikke, modsat et kontant depositum
- Screeningproduktet sælges separat, og der er ingen offentlig pris på det
- Kun én navngiven integration (Unik Bolig); intet offentligt API dokumenteret
- Garantien er udlejerens sikkerhed, så garantibetingelserne og forholdet til Nordic Guarantee er værd at læse igennem, herunder hvad der sker ved krav der overstiger garantien
Propio
- Offentlig prisliste med tre pakker, hvor alle funktioner er med i alle pakker
- Boligdata hentes automatisk fra BBR og energimærket fra Energistyrelsen ud fra adressen
- AI-skrevne boligtekster og AI-forbedrede billeder, herunder virtuel møblering af tomme rum i valgte stilarter
- Redigerede billeder mærkes som AI-behandlede, og kunden kan selv slå mærkatet fra
- Publicering til egen hjemmeside via WordPress-plugin eller JSON-feed med web component, med API-nøgle
- Henvendelser samles ét sted med tal for leads pr. bolig
- Gratis prøveadgang uden kortoplysninger og uden opstartsgebyr
- Ekstra boliger kan tilkøbes enkeltvis uden at skifte til en større pakke
- Produktet er lanceret i 2026, og der er ingen navngivne kunder på Propio; referencerne på om-siden er tidligere webarbejde fra Deluxe Media
- Forsiden nævner publicering til Facebook og Instagram, mens integrationssiden markerer dem som kommende
- Forsiden nævner API-forbindelser til boligportaler, men ingen portal er navngivet nogen steder
- AI-behandling af tekst og billeder sker ifølge leverandøren hos underdatabehandlere uden for EU og EØS, og hverken de eller hostingleverandøren er navngivet
- Aftalen løber et år og faktureres kvartalsvis forud
- Prisen er bundet til antal nye boliger om måneden, så et aktivt kvartal kan kræve tilkøb eller en større pakke
- Leverandøren er en enkeltmandsvirksomhed, Deluxe Media v/Morten W Märcher, ikke et selskab
- Effekttal som 38 procent flere visninger står uden opgørelsesmetode eller kilde
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
