Homeit eller NaboPortalen?
Begge svarer på samme spørgsmål: Hvilken platform skal beboere, bestyrelse og ejendomskontor tale sammen i? Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Gratis platform, hvor ejer- og andelsforeninger selv fører bogføring, opkrævning, generalforsamling og kommunikation med beboerne
Driftssystem til boligforeninger med fejlmelding, årshjul, arbejdsgrupper, booking og beboerkommunikation på ét sted
Forskellene der betyder noget
- Homeit koster efter gratis, NaboPortalen efter abonnement.
- Homeit sigter mod SMV, NaboPortalen mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- NaboPortalen har et åbent API. Homeit oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Homeit hvis
I er en ejer- eller andelsforening med en frivillig bestyrelse, der selv vil føre bogføring, opkrævning, årsregnskab og generalforsamling uden at betale for et system, og I kan leve med en ny leverandør og en gratis platform uden servicegaranti.
Lad være hvis
I administrerer foreninger professionelt for andre, I skal have et bogføringssystem på Erhvervsstyrelsens fortegnelse eller dokumenteret opkrævning via Betalingsservice, I udlejer med lejekontrakter, eller I kræver en driftsaftale med garanteret oppetid.
Vælg NaboPortalen hvis
I er en boligforening, hvor beboere, vicevært og bestyrelse selv holder ejendommen kørende, og I vil have fejlmeldinger, årshjul, vagter og booking i ét system til under 20 kr. pr. bolig om måneden. Eller I er administrator for flere af den slags foreninger og vil samle henvendelser, overdragede sager, dokumenter og generalforsamlinger på ét arbejdsbord.
Lad være hvis
I skal bruge huslejeopkrævning, regnskab eller lejekontrakter, eller I kræver en leverandør med navngivne referencekunder og flere ansatte end indehaveren.
Felt for felt
| Felt | Homeit | NaboPortalen |
|---|---|---|
| Prismodel | Gratis | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | Ingen startpris | 17 kr. pr. lejemål pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Nej |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Nej | Nej |
| Porteføljestørrelse i boliger | ||
| Under 100 boliger | Ja | Ja |
| 100-1.000 boliger | Ja | Ja |
| Over 1.000 boliger | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2026 | 2019 |
| Hovedsæde | Frederiksberg, Danmark | København S, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | BBR, Energistyrelsen, Enable Banking | Dropbox, OneDrive |
| Senest screenet | 6. oktober 2026 | 20. oktober 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Homeit
- Gratis uden prøveperiode, binding eller kreditkort; vilkårene lover, at de nuværende funktioner forbliver gratis
- Bogføring med bankimport via Open Banking, bilagsmatch, bankafstemning, budget, årsregnskab og eksport til revisor
- Opkrævning ud fra budget og fordelingstal med automatiske påmindelser og rykkere samt forbrugsregnskab efter fordelingsnøgle
- Vedligeholdelsesanalyse ud fra BBR- og energimærkedata og låneanalyse ud fra foreningens årsopgørelse
- Generalforsamling med indkaldelse, digitale fuldmagter, digital afstemning (også hemmelig) og automatisk referat
- Tre roller (bestyrelse, ejer eller andelshaver, lejer) og godkendelse fra to bestyrelsesmedlemmer ved budget og fakturaer
- Dansk support på mail og telefon alle dage kl. 8-22 og gratis onboarding med hjælp til import af data
- Juridisk enhed med CVR-nummer i vilkår og privatlivspolitik, og hosting inden for EU/EØS ifølge privatlivspolitikken
Fundet i screeningen
- Homeit ApS er stiftet 04.03.2026; CVR-registret har endnu ingen beskæftigelsestal, og første regnskabsperiode slutter 31.01.2027, så der foreligger intet offentligt regnskab
- Homeit står ikke på Erhvervsstyrelsens fortegnelse over registrerede bogføringssystemer (opdateret 18.06.2026), mens leverandørens blog skriver, at bogføringen skal ske i et system registreret hos Erhvervsstyrelsen, og at Homeit opfylder kravene
- Det fremgår ikke af sitet, hvordan beboerne betaler opkrævningerne: Betalingsservice, FIK-kort og MobilePay nævnes ikke
- Der er hverken pris eller indhold beskrevet for de kommende premium-tilvalg
- Ingen navngivne foreninger som reference; "35+ foreninger" er leverandørens eget tal, og udtalelserne på forsiden har personnavne uden foreningsnavne
- Underdatabehandlerne er ikke navngivet; privatlivspolitikken nævner kun kategorier og cloududbydere inden for EU/EØS
- Vedligeholdelsesanalysen beregnes ud fra adressen, BBR-data og energimærket; sitet beskriver ingen besigtigelse af bygningen, men stiller analysen over for en rådgiver til 50.000+ kr.
- Leverandørens egne tal om tidsforbrug og administrationsudgifter står uden opgørelsesmetode og varierer mellem siderne (30.000-200.000 kr., 30.000-100.000 kr. og 50.000-200.000 kr. om året)
- Intet API er dokumenteret på leverandørens site
Leverandøren oplyser selv
- Bankkoblingen via Open Banking kan kun læse transaktioner og saldo; der kan ikke foretages betalinger fra platformen
- Leverandøren forbeholder sig at indføre betalte premium-tilvalg; de eksisterende funktioner forbliver gratis ifølge vilkårene
- Platformen leveres "som den er" uden garanti for oppetid, og ansvaret er begrænset til det beløb, brugeren har betalt de seneste 12 måneder, ved gratis brug 0 kr.
- Ingen native app; Homeit er en mobilvenlig webapp i browseren
Screenet fra 12 offentlige kilder.
NaboPortalen
- Egen offentlig side om sikkerhed og drift med navngivet hostingleverandør (PerfGrid), datacenter i Holland, daglig backup med 30 dages opbevaring og oplysning om, at leverandøren ikke selv overfører data uden for EU/EØS. Tjenester, foreningen selv kobler på (Dropbox, OneDrive eller et system via API'et), følger foreningens egen aftale med dem
- Privatlivspolitikken dækker både hjemmesiden og selve systemet, med foreningen som dataansvarlig og leverandøren som databehandler, og der indgås databehandleraftale ved opstart
- Offentlig, trinvis prisliste pr. bolig med regneeksempler, hvor hver bolig koster satsen for sit interval. Ved årsbetaling betales for 10 af 12 måneder, så satsen fra bolig 101 svarer til under 12 kr. om måneden
- Alle funktioner er med fra start, så der er ingen moduler at tilkøbe
- Ved ophør udleveres en kopi af foreningens data, før de slettes fra drift og backup
- Ophører driften, lover leverandøren mindst tre måneders varsel og en fuld kopi af foreningens data
- Selvhjælpsguider vises før en sag oprettes, hvilket er tænkt på at holde antallet af sager nede
- Arbejdsgrupper og vagtskifte med synlig ansvarsfordeling og varsling ved skifte
- Lager over reservedele, hvor forbrugte dele knyttes til den enkelte sag, og en servicebog med hver boligs tidligere sager og forbrugte dele
- Dokumentarkivet kan synkroniseres begge veje med foreningens Dropbox eller OneDrive, med adgang styret pr. rolle i systemet, så beboerne ikke skal have en konto hos tjenesten
- Offentligt dokumenteret API med læse- og skriveadgang, webhooks og en sandkasse med fiktive data, inkluderet i abonnementet. Bestyrelsen udsteder nøglerne med rettigheder pr. område, og alle kald logges
- Hver forening får eget subdomæne og egen database
- Offentlig foreningshjemmeside bygget af færdige blokke i samme system, uden separat abonnement, hvor referater og arrangementer markeret som offentlige vises automatisk
- Beboerappen er en PWA med push-notifikationer, der installeres fra browseren uden app-butik
- Dækker AlmenBolig+, andelsboligforeninger, ejerforeninger og haveforeninger
- Portfolio Dashboard til administratorer: ét login på tværs af foreningerne med en liste over det, der kræver handling, henvendelser med frist og status, overdragede sager, dokumentudsendelse til mange foreninger med leveringsstatus pr. ejendom og generalforsamlinger oprettet på flere ejendomme i samme arbejdsgang
- Administratoren ser kun det, foreningen aktivt har delt eller overdraget, med adgangsniveau pr. ejendom og et revisionsspor over administratorens handlinger
Fundet i screeningen
- Ingen navngivne foreninger, administratorer eller referencekunder på leverandørens site
- Selskabet bag, Kim Tetzlaff ApS (CVR 40793348), havde ifølge registret én ansat i hver af månederne maj til juli 2026
Leverandøren oplyser selv
- Ingen økonomifunktioner, huslejeopkrævning, regnskab eller lejekontrakter, og ingen færdige integrationer til navngivne administrations- eller økonomisystemer. API'et er åbent, men koblingen skal bygges i det andet system
Screenet fra 21 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge hoster data i EU.
- Ingen af dem har en mobil-app.
- Begge har dokumenteret fokus på porteføljer under 100 boliger.
- Begge har dokumenteret fokus på porteføljer på 100-1.000 boliger.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
