Findbolig eller Propio?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- Findbolig koster efter freemium, Propio efter abonnement.
- Propio har en offentlig prisliste, det har Findbolig ikke.
- Findbolig sigter mod SMV og enterprise, Propio mod SMV.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Propio har AI-funktioner. Findbolig oplyser det ikke.
- Propio har et åbent API. Findbolig oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Findbolig hvis
I er en professionel udlejer, pensionskasse eller boligfond med ventelistebaseret udlejning, der vil samle annoncering, venteliste og ansøgerkommunikation på én landsdækkende portal, gerne med integration til Unik Bolig.
Lad være hvis
I har brug for et komplet udlejningssystem med offentlig prisliste, API-adgang og selvbetjent opsætning af ventelister, eller jeres administration kører på et andet system end Unik Bolig og kræver dyb systemintegration.
Vælg Propio hvis
I udlejer boliger løbende, står selv for annonceringen, og vil have boligtekst, billedbehandling og publicering til egen hjemmeside i ét værktøj til en kendt månedspris.
Lad være hvis
I har brug for lejekontrakter, huslejeopkrævning eller administration af igangværende lejemål, eller I skal kunne dokumentere at alle data og AI-behandling holder sig inden for EU.
Felt for felt
| Felt | Findbolig | Propio |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | Ingen startpris | 499 kr. pr. måned |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Nej | Ikke oplyst |
| Grundlagt | Ikke oplyst | 2007 |
| Hovedsæde | Valby, Danmark (DEAS A/S, Bellidavej 20, 2500 Valby) | Aalborg SØ, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Unik Bolig | BBR, Energistyrelsen, WordPress |
| Senest screenet | 1. august 2026 | 6. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Findbolig
- Landsdækkende udbud: platformen oplyser adgang til over 150.000 lejeboliger og mere end 10.000 ventelisteboliger
- Understøtter åbne, lukkede, interne og eksterne ventelister samt medlemsannoncer med fortrinsret for afgrænsede grupper
- Gratis at bruge for både udlejere og boligsøgende ifølge Findboligs egne hjælpesider; annoncer kontrolleres før visning
- Integration til administrationssystemet Unik Bolig (modulet Annoncering for medlemmer) holder boligdata automatisk opdateret
- Drives af DEAS A/S, der administrerer mere end 2.200 erhvervs- og boligejendomme; ventelister for bl.a. PFA, PKA, Velliv, PenSam, P+ og TDC Pensionskasse ligger på platformen
- Venteliste-opsætning, tildelingsregler og integrationer prissættes som individuelt tilbud; ingen offentlig prisliste
- Ejes af DEAS, der selv er ejendomsadministrationsselskab; udlejere med anden administrator bør afklare samspillet
- Systemintegration er kun beskrevet for Unik Bolig, og der er ikke fundet offentlig API-dokumentation
- Ingen mobil-app fundet; platformen er webbaseret
- Dækker annoncering, venteliste og ansøgerdialog; øvrig lejeradministration (lejekontrakt, depositum, drift) ligger udenfor platformen
Propio
- Offentlig prisliste med tre pakker, hvor alle funktioner er med i alle pakker
- Boligdata hentes automatisk fra BBR og energimærket fra Energistyrelsen ud fra adressen
- AI-skrevne boligtekster og AI-forbedrede billeder, herunder virtuel møblering af tomme rum i valgte stilarter
- Redigerede billeder mærkes som AI-behandlede, og kunden kan selv slå mærkatet fra
- Publicering til egen hjemmeside via WordPress-plugin eller JSON-feed med web component, med API-nøgle
- Henvendelser samles ét sted med tal for leads pr. bolig
- Gratis prøveadgang uden kortoplysninger og uden opstartsgebyr
- Ekstra boliger kan tilkøbes enkeltvis uden at skifte til en større pakke
- Produktet er lanceret i 2026, og der er ingen navngivne kunder på Propio; referencerne på om-siden er tidligere webarbejde fra Deluxe Media
- Forsiden nævner publicering til Facebook og Instagram, mens integrationssiden markerer dem som kommende
- Forsiden nævner API-forbindelser til boligportaler, men ingen portal er navngivet nogen steder
- AI-behandling af tekst og billeder sker ifølge leverandøren hos underdatabehandlere uden for EU og EØS, og hverken de eller hostingleverandøren er navngivet
- Aftalen løber et år og faktureres kvartalsvis forud
- Prisen er bundet til antal nye boliger om måneden, så et aktivt kvartal kan kræve tilkøb eller en større pakke
- Leverandøren er en enkeltmandsvirksomhed, Deluxe Media v/Morten W Märcher, ikke et selskab
- Effekttal som 38 procent flere visninger står uden opgørelsesmetode eller kilde
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
