Forskellene der betyder noget
- Findbolig koster efter freemium, Flatr efter abonnement.
- Flatr har en offentlig prisliste, det har Findbolig ikke.
- Findbolig sigter mod SMV og enterprise, Flatr mod SMV.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Findbolig har dokumenteret fokus på porteføljer på 100-1.000 boliger. Flatr oplyser det ikke.
- Findbolig har dokumenteret fokus på porteføljer over 1.000 boliger. Flatr oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Findbolig hvis
I er en professionel udlejer, pensionskasse eller boligfond med ventelistebaseret udlejning, der vil samle annoncering, venteliste og ansøgerkommunikation på én landsdækkende portal, gerne med integration til Unik Bolig.
Lad være hvis
I har brug for et komplet udlejningssystem med offentlig prisliste, API-adgang og selvbetjent opsætning af ventelister, eller jeres administration kører på et andet system end Unik Bolig og kræver dyb systemintegration.
Vælg Flatr hvis
I er en andelsboligforening eller et administrationshus, der vil have ventelisten ud af regnearket, lade de boligsøgende følge deres egen placering og få gebyropkrævningen til at køre automatisk, og I vil kunne se prisen på forhånd.
Lad være hvis
I skal bruge en samlet ejendomsadministration med bogholderi og lejekontrakter, eller I kræver navngivne referencer fra sammenlignelige foreninger og en oplyst hostingplacering før I vælger leverandør.
Felt for felt
| Felt | Findbolig | Flatr |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | Ingen startpris | 198 kr. pr. måned |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Nej | Ikke oplyst |
| Porteføljestørrelse i boliger | ||
| Under 100 boliger | Ja | Ja |
| 100-1.000 boliger | Ja | Ikke oplyst |
| Over 1.000 boliger | Ja | Ikke oplyst |
| Grundlagt | Ikke oplyst | 2006 |
| Hovedsæde | Valby, Danmark (DEAS A/S, Bellidavej 20, 2500 Valby) | København Ø, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Unik Bolig | Ikke oplyst |
| Senest screenet | 9. oktober 2026 | 23. oktober 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Findbolig
- Landsdækkende rækkevidde: platformen oplyser mere end 350.000 boligsøgende og mere end 10.000 ventelisteboliger
- Understøtter åbne, lukkede, interne og eksterne ventelister samt medlemsannoncer med fortrinsret for afgrænsede grupper
- Gratis at bruge for både udlejere og boligsøgende ifølge Findboligs egne hjælpesider; annoncer kontrolleres før visning
- Integration til administrationssystemet Unik Bolig (modulet Annoncering for medlemmer) holder boligdata automatisk opdateret
- Drives af DEAS A/S, der administrerer mere end 2.200 erhvervs- og boligejendomme; ventelister for bl.a. PFA, Velliv, PenSam, P+ og TDC Pensionskasse ligger på platformen
Fundet i screeningen
- Venteliste-opsætning, tildelingsregler og integrationer prissættes som individuelt tilbud; ingen offentlig prisliste
- Tillægsydelser som fotografering, markedsføring og overtagelse af udlejningen har ingen offentlig pris
- Systemintegration er kun beskrevet for Unik Bolig, og der er ikke fundet offentlig API-dokumentation
- Ingen mobil-app fundet; platformen er webbaseret
- Dækker annoncering, venteliste og ansøgerdialog; øvrig lejeradministration (lejekontrakt, depositum, drift) ligger udenfor platformen
Leverandøren oplyser selv
- Ejes af DEAS, der selv er ejendomsadministrationsselskab; udlejere med anden administrator bør afklare samspillet
Screenet fra 11 offentlige kilder.
Flatr
- Offentlig pris pr. venteliste med både måneds- og årstakst, hvor den nærmeste konkurrent ikke oplyser pris
- Hele opskrivningsgebyret oplyses at tilfalde foreningen
- Ingen bindingsperiode oplyst på prissiden
- Både eksterne og interne ventelister på samme abonnement, uden loft på antal opskrivninger
- Import af en eksisterende venteliste fra Excel indgår i abonnementet
- Kan også bruges til andre enheder end boliger, for eksempel parkeringspladser
- Boligsøgende får automatisk besked om placering og administrerer selv sine opskrivninger
- Ved opsigelse udleverer Flatr ventelisten som Excel- eller csv-fil, så foreningen kan føre den videre
Fundet i screeningen
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Salgsopslag afregnes efter forbrug, og forbrugsprisen er ikke oplyst offentligt
- Ingen kundecases eller udtalelser fra foreninger; de navngivne foreninger er dem, der har venteliste på platformen
- Hosting, datacenterplacering og underdatabehandlere er ikke oplyst
- Ingen offentlig API-dokumentation og ingen navngivne integrationer
- Foreningsdelen ligger på et separat domæne, ejendomme.flatr.dk; forsiden på flatr.dk er skrevet til boligsøgende og fører til foreningsdelen via menupunktet For ejendomme
Leverandøren oplyser selv
- Leverandøren annoncerer 248 kr. pr. md. pr. venteliste INKLUSIVE moms; profilens price_from er omregnet til 198 kr. ekskl. moms, så den kan sammenlignes med kartotekets øvrige tal
- Den boligsøgende betaler et årligt administrationsgebyr på 29 kr. pr. opskrivning ud over foreningens abonnement
- Vilkårene giver ingen fortrydelsesret og ingen tilbagebetaling i en betalt abonnementsperiode, og Flatr kan selv opsige abonnementet med tre måneders varsel
Screenet fra 11 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge har dokumenteret fokus på porteføljer under 100 boliger.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
