BoligPortal eller Propstep?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Det nemmeste sted at udleje sin bolig
Gør boligudlejning til en god oplevelse
Forskellene der betyder noget
- BoligPortal koster efter freemium, Propstep efter abonnement.
- BoligPortal har en mobil-app, det har Propstep ikke.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Propstep hoster data i EU. BoligPortal oplyser det ikke.
- Propstep har AI-funktioner. BoligPortal oplyser det ikke.
- Propstep har et åbent API. BoligPortal oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg BoligPortal hvis
Du udlejer en eller flere boliger og vil have annoncering, lejekontrakt med MitID-signering, flyttesyn og huslejeopkrævning samlet ét sted uden faste omkostninger for udlejer.
Lad være hvis
I har brug for et komplet ejendomsadministrationssystem med depositumhåndtering, forbrugsregnskab og bogføring, eller I vil styre udlejningen fra en mobilapp.
Vælg Propstep hvis
I er en professionel udlejer, ejendomsudvikler eller administrator med boliglejemål, fx nybyggeri eller løbende genudlejning i en større portefølje, og I vil samle henvendelser, fremvisninger, screening, lejekontrakter og portaleksponering i ét system, eventuelt med mulighed for at lægge selve udlejningen ud til leverandørens mæglerteam.
Lad være hvis
I er en privat udlejer med få lejemål, I udlejer erhvervslejemål, eller I søger et samlet system til den efterfølgende drift og administration med opkrævning, forbrugsregnskab og bogføring.
Felt for felt
| Felt | BoligPortal | Propstep |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | Ingen startpris | 795 kr. pr. bruger pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ja | Nej |
| Grundlagt | 2002 | 2017 |
| Hovedsæde | Aarhus, Danmark | Vesterbrogade 12, 1.th, 1620 København V |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Betalingsservice, MitID (digital signering), BankID (digital signering), BBR (validering af annoncer), El-tilmelding ved flyttesyn, Boligmanager (ejendomsadministration, samme koncern) | Unik Bolig, Outlook-kalender, Google Kalender, Lejeboligportaler (automatisk syndikering), Signicat (digital underskrift), Qatchr (kreditopslag) |
| Senest screenet | 1. august 2026 | 1. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
BoligPortal
- Kerneværktøjer for udlejere (annoncering, lejekontrakt, flyttesyn, huslejeopkrævning) er gratis
- Digital lejekontrakt baseret på Typeformular A10 med MitID- eller BankID-signering
- Stor volumen af boligsøgende giver eksponering af tomgangslejemål
- Annoncer valideres mod BBR af internt team, inden de går live
- Dansksproget support alle ugens dage kl. 9-21
- Forretningsmodellen er finansieret af boligsøgendes abonnement; udlejer betaler ikke for annoncering
- Huslejeopkrævning via Betalingsservice koster 149 kr. pr. måned pr. PBS-nummer plus 2,49 til 4,89 kr. pr. transaktion
- Appen er til boligsøgende; udlejere kan besvare henvendelser i appen, men ikke oprette eller administrere lejemål
- Egentlig ejendomsadministration kræver søsterproduktet Boligmanager, som er et separat system
- Ingen offentligt dokumenteret API
Propstep
- Offentlig prisliste med faste beløb i DKK
- Egen boligportal med over 110.000 aktive boligsøgende (leverandørens tal) koblet direkte til CRM-systemet
- AI-baserede automatiske svar på henvendelser i indbakken (tilkøb)
- Åbne API'er samt white label-portal og projekthjemmesider som tilkøb
- Tovejs-integration til Unik Bolig samt Outlook- og Google-kalender
- Software kan kombineres med leverandørens eget udlejningsmæglerteam til projekt- og genudlejning
- 12 måneders binding på Rotation-licensen
- Flere centrale funktioner er tilkøb (AI og Data, ventelister, website og API, Unik Bolig-integration), og der er forbrugsgebyrer pr. kredittjek (15 kr.) og pr. lejekontrakt (150 kr.)
- Dækker udlejningsfasen frem til indflytning, ikke efterfølgende drift som opkrævning og bogføring
- Rettet mod boliglejemål, ikke erhvervslejemål
- Hostingregion er ikke eksplicit angivet i privatlivspolitikken
- Ingen mobil-app fundet
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge sigter mod SMV og enterprise.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
