Estatetool eller Jorato?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Dansk platform til projektsalg, udlejning og administration af ejendomme
CRM til bolig- og erhvervsudlejning med udlejningssager, fremvisninger, interesselister, portaleksponering og boligvælger
Forskellene der betyder noget
- Estatetool sigter mod Enterprise, Jorato mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Estatetool koster efter enterprise-aftale. Jorato oplyser ikke sin prismodel.
- Estatetool har dansk support. Jorato oplyser det ikke.
- Estatetool hoster data i EU. Jorato oplyser det ikke.
- Jorato har AI-funktioner. Estatetool oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Estatetool hvis
I er projektudvikler, mæglerkæde eller ejendomsadministrator med både projektsalg og udlejning i porteføljen og vil have boligvælger, lejekontrakt, signering og huslejeopkrævning i ét system frem for tre, med data videre til Business Central eller e-conomic.
Lad være hvis
I administrerer få lejemål eller er en boligforening uden fast administrator og har brug for et billigt standardsystem med offentligt oplyst pris og hurtig selvbetjent opstart.
Vælg Jorato hvis
I udlejer nybyggeri eller genudlejer bolig- eller erhvervslejemål med et fast udlejningsteam, arbejder i Outlook, og vil styre fremvisninger, interesselister, portaler og en boligvælger på projektsiden fra samme udlejningssag.
Lad være hvis
I skal have screening, kreditopslag eller digitale lejekontrakter i samme system i dag, I søger huslejeopkrævning og drift efter indflytning, eller I arbejder i Google Workspace frem for Outlook.
Felt for felt
| Felt | Estatetool | Jorato |
|---|---|---|
| Prismodel | Enterprise-aftale | Ikke oplyst |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Nej | Nej |
| Passer i størrelse | Enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ikke oplyst |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ja | Ja |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2012 | 2019 |
| Hovedsæde | Glentevej 69A, 2400 København NV, Danmark | Vedbæk |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Microsoft Dynamics 365 Business Central, e-conomic, Mailchimp, WordPress (plugin), Google Analytics, MitID/NemID (elektronisk signering), Wise Home, Brunata, Ista, Mindworking/Reapit, Åbent API og partner-API | BoligPortal, Boligzonen, Bolighub, Lokalebasen, Outlook, WordPress, OpenAI |
| Senest screenet | 1. august 2026 | 14. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Estatetool
- Dækker kæden fra boligvælger på projektsitet til lejekontrakt, elektronisk signering og huslejeopkrævning i samme database
- Integration til Business Central og e-conomic samt forbrugsdata fra blandt andre Wise Home, Brunata og Ista
- Åbent API og separat partner-API oplyst af leverandøren
- Dansk brugerflade og dansk support på telefon og mail mandag til fredag 9-16
- Drift på danske servere ifølge leverandøren
- Dokumenterede større kunder, herunder aftale med mæglerkæden home om cirka 170 forretninger (november 2025)
Fundet i screeningen
- Priser oplyses ikke offentligt; løsningen sammensættes efter behov og kræver demo eller tilbud
- Ingen selvstændig mobilapp omtalt på leverandørens sider
- AI-funktioner markedsføres ikke på produktsiderne; matchning beskrives uden teknologiangivelse
- Ejet af brandingbureauet Nood. siden 2021, drevet som selvstændigt selskab og brand
- Grundlæggelsesår oplyses forskelligt i kilderne (2012, 2014 og 2017)
Leverandøren oplyser selv
- Administrationsmodulet angives af leverandøren som ideelt til porteføljer over 500 enheder
Screenet fra 14 offentlige kilder.
Jorato
- Udlejningssagen samler leje, depositum, tekster, medier, plantegninger og kanalvalg adskilt fra lejemålets faste data, så annoncen kan tilpasses uden at ændre porteføljen
- Publicering fra samme sag til BoligPortal, Boligzonen, Bolighub, Lokalebasen og egne websites via API og WordPress, og kun når sagen er aktiv eller reserveret
- Boligvælger med live ledighed, som udlejeren selv opsætter på billede eller plantegning, og som kører på tre navngivne projektsider
- Understøtter erhvervsudlejning med virksomheder i kundekartoteket og eksponering af erhverv og parkering på Lokalebasen
- Fremvisninger med SMS-bekræftelse, påmindelse cirka to timer før og aflysning, skabeloner på dansk og engelsk, og gruppefremvisninger på samme tidspunkt
- Interesseliste som formular på eget site med automatisk match mod aktive sager på leje, størrelse, værelser, lokation og lejetype
- Kundekartoteket kan flette dubletter og anonymisere kunder manuelt eller automatisk efter en fastsat opbevaringsperiode
- AI-staging markeres som AI i galleriet, og intet publiceres uden godkendelse på sagen
Fundet i screeningen
- Priser oplyses ikke offentligt; ifølge servicevilkårene afhænger adgangen til funktioner af den aftale, der gælder for organisationen
- Dækker udlejningen frem til den valgte lejer, ikke den efterfølgende drift med huslejeopkrævning, bogføring eller forbrugsregnskab
- E-mail sendes gennem brugerens Outlook, og fremvisninger synkroniseres med Outlook-kalenderen via Microsoft-login; Google-kalender og Gmail nævnes ikke
- Leverandøren nævner ingen integration til administrationssystemer, og det oplyses ikke, hvordan porteføljens ejendomme og lejemål kommer ind i systemet
- API'et er beskrevet som website-kanalens nøgle til boliglister, interesselister og boligvælger; der er ingen offentlig API-dokumentation
- Serverplacering og underdatabehandlere oplyses ikke offentligt; privatlivspolitikken dækker kun marketingsitet, og AI-teksten leveres af OpenAI uden oplysning om, hvor data behandles
- Selskabet har én ansat, svarende til 0,32 årsværk i juni 2026 ifølge registerdata
Leverandøren oplyser selv
- Screening og kredittjek er ikke en del af platformen endnu; leverandøren markerer funktionen som på vej
- Lejekontrakter og digital underskrift er ikke bygget; leverandøren markerer funktionen som på vej, så kontrakten skal laves i et andet værktøj
Screenet fra 21 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Ingen af dem har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har et åbent API.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
