Credantia eller DomuSpect?
Begge svarer på samme spørgsmål: Hvilket værktøj skal ind- og fraflytningssynet laves i? Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- Credantia sigter mod SMV, DomuSpect mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Credantia hoster data i EU. DomuSpect oplyser det ikke.
- DomuSpect har et åbent API. Credantia oplyser det ikke.
- DomuSpect har dokumenteret fokus på porteføljer under 100 boliger. Credantia oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Credantia hvis
I udlejer en eller få boliger uden administrationssystem og vil have lejekontrakt, indflytningsrapport og udflytningsrapport med billeder og underskrift i en fast form, betalt pr. dokument uden abonnement.
Lad være hvis
I administrerer mange lejemål og har brug for et arkiv, brugerstyring eller en kobling til jeres administrationssystem, eller I vil have, at leverandøren opbevarer dokumenterne for jer.
Vælg DomuSpect hvis
I udlejer eller administrerer lejemål og laver flyttesynene selv, og I vil have tjekliste, fotodokumentation og underskrift samlet ét sted uden at skulle skifte administrationssystem for at få det.
Lad være hvis
I har allerede et administrationssystem, der selv dækker flyttesynet, eller I kan ikke acceptere, at gratisversionen forudsætter, at lejerne tilmeldes elforsyning gennem leverandørens partner.
Felt for felt
| Felt | Credantia | DomuSpect |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Freemium |
| Offentlig fra-pris | 49 kr. som engangsbeløb | 89 kr. pr. bruger pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Nej |
| Porteføljestørrelse i boliger | ||
| Under 100 boliger | Ikke oplyst | Ja |
| 100-1.000 boliger | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Over 1.000 boliger | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2021 | Ikke oplyst |
| Hovedsæde | Skivholmevej 64, 8464 Galten | Oslo, Norge |
| Status | Aktiv | Opkøbt |
| Integrationer | Ikke oplyst | Boligflow, Eindom, NRGi |
| Senest screenet | 3. november 2026 | 23. oktober 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Credantia
- Ingen binding eller abonnement: Gratis-niveau med PDF og manuel underskrift, ellers 49 eller 79 kr. pr. dokument
- Indflytningsrapporten holdes åben i 14 dage, så lejeren kan tilføje mangler og billeder inden for lejelovens reklamationsfrist
- Tidslinje over hvem der har oprettet, sendt, underskrevet og hentet dokumentet
- Indbygget PDF-tjek, der viser om filen er ændret efter færdiggørelsen
- Underskrift med MitID i Premium; Standard kræver ikke MitID og kan bruges af udenlandske lejere
- Mails, vejledning og dokumentvisning kan vises på lejerens sprog, mens den danske original bevares
- Hosting i EU på Hetzner, krypterede dokumenter og automatisk sletning
Fundet i screeningen
- Personligt ejet virksomhed med én indehaver; CVR-nummeret var registreret som SecondHand4You 2021-2024 og blev genåbnet som Credantia 17.05.2026
- Ingen navngivne kunder eller brugertal på sitet
- Det oplyses ikke, om priserne på 49 og 79 kr. pr. dokument er med eller uden moms
- Ingen konto, portefølje, brugerstyring, integration eller API er beskrevet; hvert dokument oprettes og betales for sig
Leverandøren oplyser selv
- Dokumenterne slettes som udgangspunkt 7 dage efter færdiggørelsen (indflytningsrapporten efter op til 14 dage), og parterne skal selv hente og opbevare PDF'en
- Indflytningsrapporten kan ikke underskrives med MitID; den findes kun som Standard
- Tjenesten giver ikke juridisk rådgivning, og brugeren skal selv kontrollere, at indholdet passer til lejeforholdet
- Oversættelse sker via Google Cloud Translation, når den er slået til; kun godkendte fritekstfelter sendes, ikke navne, adresser og kontaktoplysninger
Screenet fra 7 offentlige kilder.
DomuSpect
- Offentlig prisliste i fire trin uden binding og uden opstartsgebyr, så adgangsprisen er kendt på forhånd
- Gratisniveau uden loft på antal syn, hvis funktionen til eltilmelding bruges
- Står alene og forudsætter ikke et bestemt administrationssystem, i modsætning til de øvrige synsværktøjer i kartoteket
- Kører i browseren på mobil, tablet og computer, så samme sag kan påbegyndes på kontoret og afsluttes på stedet
- Tjekliste, fotodokumentation og digital underskrift i ét forløb med en samlet PDF-rapport til lejer, kontor og håndværkere
- Rapporten kan lægges ind i Boligflow og Eindom, og Eindom forudfylder synet med de lejemåls- og lejerdata, systemet allerede har
- Tilmelding af lejer til elforsyning kan ske som en del af indflytningsrapporten via aftale med NRGi
- Navngivne kunder, blandt andre Københavns Kommune, Odd Fellow Ordenen og KFI erhvervsdrivende fond
- Leverandøren indgår i den norske koncern Spir Group sammen med Ambita, Boligmappa og iVerdi
Fundet i screeningen
- Aftaleparten er norsk (Spir Data AS, Oslo), og det danske selskab Unbolt ApS (CVR 44634651) er opløst efter frivillig likvidation 13.05.2026
- Sitet henviser flere steder til apps til iOS og Android, men de kunne ikke findes i App Store eller Google Play 13.08.2026; produktet er i dag en webplatform
- Ingen oplysning om hosting eller datacenterplacering, selv om rapporterne indeholder fotos fra private boliger
- Priserne oplyses pr. licens, men det fremgår ikke af prissiden, hvor mange brugere en licens dækker
- Brugertallene (mere end 800 brugere, mere end 10.000 flyttesyn, mere end 480.000 sparede minutter) er leverandørens egne uden dato eller metode
- Ingen offentlig oplysning om dataeksport, hvis man skifter væk fra løsningen
- Persondatapolitikken er ikke ajour: den omtaler apps, som ikke længere kan hentes, og måling på det tidligere domæne iospect.dk
Leverandøren oplyser selv
- Gratisversionen er ifølge leverandøren betinget af, at funktionen "Tilmeld lejer til elforsyning" bruges, altså at lejerne kanaliseres til leverandørens elpartner NRGi
- API-adgang og integration til Boligflow og Eindom kræver det dyreste abonnement på 719 kr. pr. md.
- Flyttesyn på vegne af flere udlejere kræver Premium til 269 kr. pr. md. eller Exclusive til 719 kr. pr. md. ekskl. moms, eller at synet købes enkeltvis; Plus til 89 kr. dækker det ikke
- Enterprise-løsningen fra 1.879 kr. pr. md. og de tilhørende vilkår oplyses kun ved telefonisk kontakt
Screenet fra 16 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge koster efter freemium.
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
