Boligmanager eller Pemivo Property?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Din vej til effektiv og enkel ejendomsadministration
Administrationssystem til private udlejere med BBR-opslag, automatisk huslejeopkrævning, lejerportal og tilkøbt administration som ydelse
Forskellene der betyder noget
- Pemivo Property har en offentlig prisliste, det har Boligmanager ikke.
- Boligmanager sigter mod SMV, Pemivo Property mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Pemivo Property hoster data i EU. Boligmanager oplyser det ikke.
- Pemivo Property har AI-funktioner. Boligmanager oplyser det ikke.
- Pemivo Property har et åbent API. Boligmanager oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Boligmanager hvis
I er en professionel udlejer eller et udlejningsselskab med flere selskaber og mange bolig- eller erhvervslejemål, I bruger e-conomic til regnskab, og I vil automatisere huslejeopkrævning, kontrakter og lejerkommunikation i ét system uden binding.
Lad være hvis
I er et stort administrationshus med krav om eget API og enterprise-integrationer, I har brug for et indbygget regnskabssystem, eller I bruger et andet regnskabssystem end e-conomic og forventer fuld automatisk bogføring.
Vælg Pemivo Property hvis
I er privat udlejer med et mindre antal lejemål, vil have opkrævning, kontrakter, syn og lejerkommunikation samlet ét sted uden binding, og I vil kunne se prisen på både systemet og en eventuel administrationsydelse på forhånd.
Lad være hvis
I skal have leverandøren til at håndtere huslejeindbetalinger for jer og kræver dokumenteret klientkontoadskillelse, garantistillelse eller et selskab med begrænset hæftelse og offentligt regnskab bag aftalen.
Felt for felt
| Felt | Boligmanager | Pemivo Property |
|---|---|---|
| Prismodel | Pris pr. enhed | Pris pr. enhed |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | 29 kr. pr. lejemål pr. måned |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Nej | Nej |
| Grundlagt | 2020 | 2026 |
| Hovedsæde | Aarhus, Danmark (Paludan-Müllers Vej 40B, 8200 Aarhus N) | Ishøj |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | e-conomic, Penneo, Betalingsservice, MitID | BBR, e-conomic, Dinero, Stripe, Outlook, Gmail |
| Senest screenet | 1. august 2026 | 31. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Boligmanager
- Fast pris pr. lejemål uden månedligt gebyr, årlig binding eller opstartsomkostninger; alle funktioner inkluderet uden ekstrapris pr. selskab
- Automatisk huslejeopkrævning med nettoprisindeksregulering og restanceoverblik i dashboard
- Digital lejekontrakt med MitID-validering og indflytningsflowet Sign&Pay til kontraktsignering og depositumhåndtering
- Synkronisering til e-conomic med bogføring på selskabs-, ejendoms- og lejerniveau inkl. moms/splitmoms
- Dansk leverandør med dansksproget support; del af BoligPortal A/S (North Media) med samlet over 50 ansatte i Aarhus
Fundet i screeningen
- Ingen offentlig prisliste; prisen afhænger af antal lejemål og oplyses ved kontakt eller demo
- Lejerportalen er webbaseret; ingen mobil-app fundet i App Store eller Google Play
- Offentligt API er ikke dokumenteret på leverandørens site
- Hostinglokation og underdatabehandlere fremgår ikke af datapolitikken
Leverandøren oplyser selv
- Ikke et regnskabssystem; fuld bogføring forudsætter e-conomic
Screenet fra 8 offentlige kilder.
Pemivo Property
- Offentlig prisliste på alle tre pakker inklusive administrationsydelsen, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Software og administration som ydelse i samme system, så kunden beholder adgang og indsigt når leverandøren overtager opgaverne
- BBR-opslag opretter ejendom og lejemål fra adressen frem for manuel indtastning
- Lejerportal på dansk, engelsk, svensk og norsk, installerbar på telefonens hjemmeskærm
- Databehandleraftale ligger frit tilgængelig som PDF uden formular, med navngivet underdatabehandlerliste og placering pr. leverandør
- Database og filer i EU (Supabase, Paris), CPR-numre krypteret i hvile og adgangsstyring på rækkeniveau i databasen
- Ingen analyse- eller markedsføringscookies på hjemmesiden
- Leverandøren skelner selv offentligt mellem integrationer i drift og integrationer på vej
- 14 dages gratis prøveperiode med adgang til alle funktioner
Fundet i screeningen
- Selskabet Pemivo Property I/S (CVR 46527348) er stiftet 01.06.2026 og hed Apex Ejendom I/S indtil 03.08.2026; domænet pemivo.dk er registreret 29.07.2026
- Selskabsformen er interessentskab: deltagerne hæfter personligt og ubegrænset, der er intet kapitalkrav, og selskabet aflægger ikke offentligt regnskab
- Registret angiver to interessenter, Sener Sean Sahin og Suayb Cetin; sitet nævner kun Sahin og bruger titlen direktør, som et interessentskab ikke har i registret
- Sitet oplyser hverken adresse eller selskabets registrerede hjemsted; den registrerede adresse er en privatadresse i Ishøj
- Den eneste navngivne kunde, Mikeli Udlejning ApS (CVR 43265636), har direktør Arif Sahin og hjemsted i Ishøj, altså samme efternavn og kommune som den ene interessent
- Systemets egen boligside viste ét ledigt lejemål den 31.08.2026, hvilket er den eneste offentlige indikation på porteføljens størrelse
- Enterprise-niveauet fra 300 lejemål står på prissiden med prisen "aftales" og uden navngiven reference; leverandøren er et interessentskab med to deltagere stiftet 01.06.2026
- Privatlivspolitikken angiver Pemivo Property I/S som DATAANSVARLIG for oplysningerne i systemet, mens vilkårene og databehandleraftalen angiver Pemivo som DATABEHANDLER og kunden som dataansvarlig
- Leverandøren markedsfører et regnskabsmodul med resultat, balance og momsopgørelse, men findes ikke i Erhvervsstyrelsens fortegnelse over registrerede digitale standard bogføringssystemer (version af 18.06.2026)
- Domænet er tegnet for ét år ad gangen og udløber 28.07.2027
Leverandøren oplyser selv
- På Administration, Drift og Enterprise overtager leverandøren huslejeopkrævningen og oplyser selv, at lejerne får besked om nyt betalingssted; klientkonto, garantistillelse og ansvarsforsikring nævnes ikke i vilkår, prisside eller på ydelsessiden
- Huslejeopkrævning via Betalingsservice og underskrift med MitID er markeret som på vej og er ikke i drift
- Bogføring mod e-conomic og Dinero sker via kassekladde til import; direkte API-bogføring er markeret som på vej
- API-adgang er tilkøb på Selvbetjening, Administration og Drift og først inkluderet i Enterprise
- Vilkårenes punkt 4 forbyder at bruge kontoen, herunder prøvekontoen, til at kortlægge eller sammenligne leverandørens funktioner og arbejdsgange med henblik på konkurrerende virksomhed
- Leverandøren yder ingen serviceaftale (SLA) og garanterer ikke uafbrudt drift; samlet ansvar er begrænset til de seneste 12 måneders abonnementsbetaling
- AI-assistenten sender data til Groq og eventuelt Anthropic eller OpenAI i USA under EU-standardkontrakter
Screenet fra 14 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge koster efter pris pr. enhed.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Ingen af dem har en mobil-app.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
