Boligflow eller Pemivo Property?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Alt-i-én software til administration af udlejningsejendomme
Administrationssystem til private udlejere med BBR-opslag, automatisk huslejeopkrævning, lejerportal og tilkøbt administration som ydelse
Forskellene der betyder noget
- Boligflow koster efter abonnement, Pemivo Property efter pris pr. enhed.
- Pemivo Property har en offentlig prisliste, det har Boligflow ikke.
- Boligflow sigter mod SMV, Pemivo Property mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Pemivo Property hoster data i EU. Boligflow oplyser det ikke.
- Pemivo Property har AI-funktioner. Boligflow oplyser det ikke.
- Pemivo Property har et åbent API. Boligflow oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Boligflow hvis
I administrerer egne udlejningsejendomme med CVR-nummer, vil automatisere opkrævning, påkrav og flytteopgørelser, og I bruger allerede et dansk økonomisystem som e-conomic, Dinero eller Uniconta.
Lad være hvis
I kræver en offentlig prisliste og selvbetjent køb uden salgsdialog, eller I skal bruge en dokumenteret lejer-app eller offentlig API som del af jeres setup.
Vælg Pemivo Property hvis
I er privat udlejer med et mindre antal lejemål, vil have opkrævning, kontrakter, syn og lejerkommunikation samlet ét sted uden binding, og I vil kunne se prisen på både systemet og en eventuel administrationsydelse på forhånd.
Lad være hvis
I skal have leverandøren til at håndtere huslejeindbetalinger for jer og kræver dokumenteret klientkontoadskillelse, garantistillelse eller et selskab med begrænset hæftelse og offentligt regnskab bag aftalen.
Felt for felt
| Felt | Boligflow | Pemivo Property |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Pris pr. enhed |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | 29 kr. pr. lejemål pr. måned |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Nej |
| Grundlagt | 2019 | 2026 |
| Hovedsæde | Aalborg, Danmark | Ishøj |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | e-conomic, Visma Dinero, Uniconta, Microsoft Dynamics 365 Business Central, Betalingsservice, Aiia, Brunata, Techem, ista, Wise Home, Palle Mørch/Metrius, Ewii, MoveOn, DomuSpect, Smart Beboer, Propvision, Bolig.io, Accobat/Datadrevet Ejendom, Ejvin, Hococo, BDO | BBR, e-conomic, Dinero, Stripe, Outlook, Gmail |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 31. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Boligflow
- Automatiseret opkrævningsflow med Betalingsservice, NPI-regulering og automatiske rykkere
- Over 20 navngivne integrationer, herunder e-conomic, Dinero, Uniconta og Business Central
- Dansksproget system og support med kontorer i Aalborg, Aarhus og København
- Gratis demo med egne data, onboardingmøde og betaling først når opkrævninger kører
- Dækker både bolig- og erhvervslejemål inkl. lejekontrakter og forbrugsregnskab
Fundet i screeningen
- Priser oplyses kun ved kontakt, ingen offentlig prisliste
- Ingen dokumenteret mobilapp, offentlig API eller indbygget AI i kerneproduktet
- Hosting hos Google Cloud uden angivet serverregion
Leverandøren oplyser selv
- Forudbetalt abonnement refunderes ikke, og eksterne tjenester som digital signatur faktureres separat pr. forbrug
- Efter 90 dage uden betaling eller kontakt lukkes kontoen og data slettes
Screenet fra 11 offentlige kilder.
Pemivo Property
- Offentlig prisliste på alle tre pakker inklusive administrationsydelsen, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Software og administration som ydelse i samme system, så kunden beholder adgang og indsigt når leverandøren overtager opgaverne
- BBR-opslag opretter ejendom og lejemål fra adressen frem for manuel indtastning
- Lejerportal på dansk, engelsk, svensk og norsk, installerbar på telefonens hjemmeskærm
- Databehandleraftale ligger frit tilgængelig som PDF uden formular, med navngivet underdatabehandlerliste og placering pr. leverandør
- Database og filer i EU (Supabase, Paris), CPR-numre krypteret i hvile og adgangsstyring på rækkeniveau i databasen
- Ingen analyse- eller markedsføringscookies på hjemmesiden
- Leverandøren skelner selv offentligt mellem integrationer i drift og integrationer på vej
- 14 dages gratis prøveperiode med adgang til alle funktioner
Fundet i screeningen
- Selskabet Pemivo Property I/S (CVR 46527348) er stiftet 01.06.2026 og hed Apex Ejendom I/S indtil 03.08.2026; domænet pemivo.dk er registreret 29.07.2026
- Selskabsformen er interessentskab: deltagerne hæfter personligt og ubegrænset, der er intet kapitalkrav, og selskabet aflægger ikke offentligt regnskab
- Registret angiver to interessenter, Sener Sean Sahin og Suayb Cetin; sitet nævner kun Sahin og bruger titlen direktør, som et interessentskab ikke har i registret
- Sitet oplyser hverken adresse eller selskabets registrerede hjemsted; den registrerede adresse er en privatadresse i Ishøj
- Den eneste navngivne kunde, Mikeli Udlejning ApS (CVR 43265636), har direktør Arif Sahin og hjemsted i Ishøj, altså samme efternavn og kommune som den ene interessent
- Systemets egen boligside viste ét ledigt lejemål den 31.08.2026, hvilket er den eneste offentlige indikation på porteføljens størrelse
- Enterprise-niveauet fra 300 lejemål står på prissiden med prisen "aftales" og uden navngiven reference; leverandøren er et interessentskab med to deltagere stiftet 01.06.2026
- Privatlivspolitikken angiver Pemivo Property I/S som DATAANSVARLIG for oplysningerne i systemet, mens vilkårene og databehandleraftalen angiver Pemivo som DATABEHANDLER og kunden som dataansvarlig
- Leverandøren markedsfører et regnskabsmodul med resultat, balance og momsopgørelse, men findes ikke i Erhvervsstyrelsens fortegnelse over registrerede digitale standard bogføringssystemer (version af 18.06.2026)
- Domænet er tegnet for ét år ad gangen og udløber 28.07.2027
Leverandøren oplyser selv
- På Administration, Drift og Enterprise overtager leverandøren huslejeopkrævningen og oplyser selv, at lejerne får besked om nyt betalingssted; klientkonto, garantistillelse og ansvarsforsikring nævnes ikke i vilkår, prisside eller på ydelsessiden
- Huslejeopkrævning via Betalingsservice og underskrift med MitID er markeret som på vej og er ikke i drift
- Bogføring mod e-conomic og Dinero sker via kassekladde til import; direkte API-bogføring er markeret som på vej
- API-adgang er tilkøb på Selvbetjening, Administration og Drift og først inkluderet i Enterprise
- Vilkårenes punkt 4 forbyder at bruge kontoen, herunder prøvekontoen, til at kortlægge eller sammenligne leverandørens funktioner og arbejdsgange med henblik på konkurrerende virksomhed
- Leverandøren yder ingen serviceaftale (SLA) og garanterer ikke uafbrudt drift; samlet ansvar er begrænset til de seneste 12 måneders abonnementsbetaling
- AI-assistenten sender data til Groq og eventuelt Anthropic eller OpenAI i USA under EU-standardkontrakter
Screenet fra 14 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
