Boligflow eller Dynamics Property?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Alt-i-én software til administration af udlejningsejendomme
Ejendomsadministration bygget ind i Microsoft Business Central frem for ved siden af
Forskellene der betyder noget
- Boligflow sigter mod SMV, Dynamics Property mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Boligflow koster efter pris pr. enhed. Dynamics Property oplyser ikke sin prismodel.
- Boligflow har et åbent API. Dynamics Property oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Boligflow hvis
I administrerer egne udlejningsejendomme med CVR-nummer, vil automatisere opkrævning, påkrav og flytteopgørelser, og I bruger allerede et dansk økonomisystem som e-conomic, Dinero, Uniconta eller Business Central.
Lad være hvis
I kræver en offentlig prisliste, jeres lejere skal have en egen app fra systemleverandøren, eller I er en ejer- eller andelsforening, der skal bruge foreningsspecifikke arbejdsgange.
Vælg Dynamics Property hvis
I bruger allerede Microsoft Dynamics 365 Business Central, har flere selskaber i koncernen, og er trætte af at vedligeholde integrationen mellem økonomi og ejendomsadministration.
Lad være hvis
I bruger et andet ERP-system og ønsker ikke at skifte, eller I har brug for et administrationssystem der kan stå alene.
Felt for felt
| Felt | Boligflow | Dynamics Property |
|---|---|---|
| Prismodel | Pris pr. enhed | Ikke oplyst |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Nej | Nej |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Nej | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ja | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Nej | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2019 | Ikke oplyst |
| Hovedsæde | Aalborg, Danmark | Aarhus N, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | e-conomic, Visma Dinero, Uniconta, Microsoft Dynamics 365 Business Central (via Ecodel), Betalingsservice, Aiia, Brunata, Techem, ista, Wise Home, Palle Mørch/Metrius, Ewii, MoveOn, DomuSpect, Flytteflow, Smart Beboer, Hococo, Heynabo, WelcomeBob, Idura, DAO, Propvision, Bolig.io, Rotation, Accobat/Datadrevet Ejendom, Ejvin, Propbinder | Microsoft Dynamics 365 Business Central, Office 365, SharePoint, Power Automate, Power BI, Jet Reports |
| Senest screenet | 30. september 2026 | 4. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Boligflow
- Automatiseret opkrævningsflow med Betalingsservice, NPI-regulering og automatiske rykkere
- Åbent, dokumenteret GraphQL API med personlige API-nøgler, OAuth og læse- og skriverettigheder pr. område
- Omkring 25 navngivne integrationer, herunder e-conomic, Dinero, Uniconta, Business Central og de store målerleverandører
- Assistent, der selv overvåger bankgarantier, Betalingsservice-indbetalinger og reguleringer og giver besked, før fejlene bliver dyre
- Én pris pr. lejemål med digital underskrift, SMS, support og onboarding inkluderet; tomme lejemål koster ikke noget
- Ingen binding og fri dataeksport
- Gratis opsætning af ét selskab eller én ejendom uden tidsgrænse; betaling først når opkrævningerne kører
- SSO via SAML 2.0 eller OpenID Connect, tofaktorlogin og adgangslog ved visning af CPR-numre
- Dækker både bolig- og erhvervslejemål inkl. lejekontrakter og forbrugsregnskab
- Dansksproget system og support med kontorer i Aalborg, Aarhus og København
Fundet i screeningen
- Ingen offentlig prisliste; prisen gives som tilbud pr. lejemål efter en samtale
- Hosting hos Google Cloud uden angivet serverregion
- Prissiden siger, at digital underskrift og SMS er inkluderet, men betingelsernes § 3 siger stadig, at brug af eksterne tjenester som digital underskrift viderefaktureres til kunden
Leverandøren oplyser selv
- Efter 90 dage uden betaling eller kontakt lukkes kontoen og data slettes
Screenet fra 15 offentlige kilder.
Dynamics Property
- Ejendomsadministration og økonomi i samme system, så integrationen mellem de to bortfalder
- Særskilt håndtering af koncerner med flere juridiske enheder
- Office 365, Power Automate, Power BI og Jet Reports følger med Business Central-platformen
- Dansk leverandør med dansk support på telefon og supportcenter
Fundet i screeningen
- Ingen offentlig pris
- Hverken API, mobilapp eller AI-funktioner er beskrevet på sitet
- Mindre dansk leverandør, hvilket bør indgå i vurderingen af leverandørrisiko
Leverandøren oplyser selv
- Forudsætter Microsoft Dynamics 365 Business Central. Licenserne dertil kommer oveni
Screenet fra 1 offentlig kilde.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Ingen af dem har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
