Bolig.io

Bolig.io er en dansk softwareplatform, der samler udlejningsprocessen for professionelle boligudlejere ét sted. Problemet, platformen adresserer, er tomgang og manuelt dobbeltarbejde: når et lejemål opsiges, skal det annonceres flere steder, henvendelser skal håndteres, og data skal typisk tastes ind igen i administrationssystemet. Bolig.io kobler sig på administrationssystemet, aktiverer et udlejningsflow automatisk når lejerstrengen skifter, og eksponerer lejemålet på boligportaler, sociale medier og udlejerens egen whitelabel-portal. Alle henvendelser samles i platformen, og forløbet følges frem til underskrevet kontrakt. Produktet er ifølge virksomhedens egen LinkedIn-side opdelt i tre moduler: Proces (selve udlejningshubben), Portal (udlejerens egen boligportal) og Performance (automatiseret annoncering).

Typiske brugere er ejendomsadministratorer og boligselskaber med større porteføljer. Unik System Design, der er integrationspartner, beskriver målgruppen som administratorer og boligselskaber med 200+ lejemål, mens Bolig.ios egen LinkedIn-side nævner udlejningsvirksomheder med mere end 100 lejemål. Fælles for begge beskrivelser er, at platformen forudsætter en portefølje af en vis størrelse og en løbende udskiftning af lejere.

Det, der faktuelt adskiller Bolig.io fra et klassisk administrationssystem, er fokus: platformen erstatter ikke ejendomsadministrationen, men lægger sig oven på den og dækker markedsføring, leadhåndtering og genudlejning. Partnerlisten på virksomhedens eget site peger i samme retning: ud over administrationssystemer som Unik, Boligflow og Rentdesk optræder ventelistesystemet Waitly, boligportaler som Lejebolig, Bolighub, Boligzonen og Rentumo samt annonce- og måleværktøjer som Google Ads, Meta Ads, Google Analytics og Google Search Console. Kombinationen af whitelabel-portal og betalt annoncering fylder dermed mere i produktet end i rene administrationsværktøjer.

Før valg er der især to forhold at være opmærksom på. For det første offentliggør Bolig.io ingen prisliste: sitemappet indeholder ingen prisside, og salgsforløbet går gennem en demo, så både prismodel og indgangspris skal afklares i dialog. For det andet er værdien bundet til integrationen med det administrationssystem, I bruger i forvejen. Integrationen med Unik er beskrevet i detaljer af Unik selv og installeres som en app i Unik-platformen, mens omfanget af de øvrige integrationer ikke er beskrevet offentligt på samme niveau. Virksomheden er registreret på LinkedIn med 2 til 10 medarbejdere og hjemsted i Aarhus, hvilket er relevant at holde op mod krav til driftssikkerhed og supportkapacitet i en større organisation. Effektmål som reduceret tomgang og sparet administrationstid stammer fra leverandørens og partnerens eget materiale og er ikke uafhængigt verificeret.