Pemivo Property eller Yavica?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Administrationssystem til private udlejere med BBR-opslag, automatisk huslejeopkrævning, lejerportal og tilkøbt administration som ydelse
Ejendoms-ERP og CRM bygget ind i Microsoft Dynamics 365 Finance and Operations og Customer Engagement
Forskellene der betyder noget
- Pemivo Property koster efter pris pr. enhed, Yavica efter enterprise-aftale.
- Pemivo Property har en offentlig prisliste, det har Yavica ikke.
- Yavica har en mobil-app, det har Pemivo Property ikke.
- Pemivo Property sigter mod SMV og enterprise, Yavica mod Enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Pemivo Property har dansk sprogunderstøttelse. Yavica oplyser det ikke.
- Pemivo Property har dansk support. Yavica oplyser det ikke.
- Pemivo Property hoster data i EU. Yavica oplyser det ikke.
- Pemivo Property har et åbent API. Yavica oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Pemivo Property hvis
I er privat udlejer med et mindre antal lejemål, vil have opkrævning, kontrakter, syn og lejerkommunikation samlet ét sted uden binding, og I vil kunne se prisen på både systemet og en eventuel administrationsydelse på forhånd.
Lad være hvis
I skal have leverandøren til at håndtere huslejeindbetalinger for jer og kræver dokumenteret klientkontoadskillelse, garantistillelse eller et selskab med begrænset hæftelse og offentligt regnskab bag aftalen.
Vælg Yavica hvis
I har en større ejendomsportefølje, kører allerede eller overvejer Microsoft Dynamics 365 Finance and Operations og Customer Engagement, og vil have leasing, drift, beboerkontakt og økonomi i samme datamodel på tværs af selskaber og lande.
Lad være hvis
I administrerer en enkelt ejendom eller en mindre portefølje og har brug for et system, der kan stå alene til en oplyst pris. Er jeres Microsoft-platform Business Central og ikke Finance and Operations, er det Dynamics Property, der matcher platformen, ikke denne løsning.
Felt for felt
| Felt | Pemivo Property | Yavica |
|---|---|---|
| Prismodel | Pris pr. enhed | Enterprise-aftale |
| Offentlig fra-pris | 29 kr. pr. lejemål pr. måned | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Ja | Nej |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | Enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ikke oplyst |
| Dansk support | Ja | Ikke oplyst |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ja | Ja |
| Åbent API | Ja | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Nej | Ja |
| Grundlagt | 2026 | 2017 |
| Hovedsæde | Ishøj | Hellerup, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | BBR, e-conomic, Dinero, Stripe, Outlook, Gmail | Microsoft Dynamics 365 Finance and Operations, Microsoft Dynamics 365 Customer Engagement, Power BI, Power Apps, Power Automate, Microsoft Copilot, Microsoft Azure, Brunata (via Brunatas Housing Service API) |
| Senest screenet | 31. august 2026 | 24. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Pemivo Property
- Offentlig prisliste på alle tre pakker inklusive administrationsydelsen, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Software og administration som ydelse i samme system, så kunden beholder adgang og indsigt når leverandøren overtager opgaverne
- BBR-opslag opretter ejendom og lejemål fra adressen frem for manuel indtastning
- Lejerportal på dansk, engelsk, svensk og norsk, installerbar på telefonens hjemmeskærm
- Databehandleraftale ligger frit tilgængelig som PDF uden formular, med navngivet underdatabehandlerliste og placering pr. leverandør
- Database og filer i EU (Supabase, Paris), CPR-numre krypteret i hvile og adgangsstyring på rækkeniveau i databasen
- Ingen analyse- eller markedsføringscookies på hjemmesiden
- Leverandøren skelner selv offentligt mellem integrationer i drift og integrationer på vej
- 14 dages gratis prøveperiode med adgang til alle funktioner
Fundet i screeningen
- Selskabet Pemivo Property I/S (CVR 46527348) er stiftet 01.06.2026 og hed Apex Ejendom I/S indtil 03.08.2026; domænet pemivo.dk er registreret 29.07.2026
- Selskabsformen er interessentskab: deltagerne hæfter personligt og ubegrænset, der er intet kapitalkrav, og selskabet aflægger ikke offentligt regnskab
- Registret angiver to interessenter, Sener Sean Sahin og Suayb Cetin; sitet nævner kun Sahin og bruger titlen direktør, som et interessentskab ikke har i registret
- Sitet oplyser hverken adresse eller selskabets registrerede hjemsted; den registrerede adresse er en privatadresse i Ishøj
- Den eneste navngivne kunde, Mikeli Udlejning ApS (CVR 43265636), har direktør Arif Sahin og hjemsted i Ishøj, altså samme efternavn og kommune som den ene interessent
- Systemets egen boligside viste ét ledigt lejemål den 31.08.2026, hvilket er den eneste offentlige indikation på porteføljens størrelse
- Enterprise-niveauet fra 300 lejemål står på prissiden med prisen "aftales" og uden navngiven reference; leverandøren er et interessentskab med to deltagere stiftet 01.06.2026
- Privatlivspolitikken angiver Pemivo Property I/S som DATAANSVARLIG for oplysningerne i systemet, mens vilkårene og databehandleraftalen angiver Pemivo som DATABEHANDLER og kunden som dataansvarlig
- Leverandøren markedsfører et regnskabsmodul med resultat, balance og momsopgørelse, men findes ikke i Erhvervsstyrelsens fortegnelse over registrerede digitale standard bogføringssystemer (version af 18.06.2026)
- Domænet er tegnet for ét år ad gangen og udløber 28.07.2027
Leverandøren oplyser selv
- På Administration, Drift og Enterprise overtager leverandøren huslejeopkrævningen og oplyser selv, at lejerne får besked om nyt betalingssted; klientkonto, garantistillelse og ansvarsforsikring nævnes ikke i vilkår, prisside eller på ydelsessiden
- Huslejeopkrævning via Betalingsservice og underskrift med MitID er markeret som på vej og er ikke i drift
- Bogføring mod e-conomic og Dinero sker via kassekladde til import; direkte API-bogføring er markeret som på vej
- API-adgang er tilkøb på Selvbetjening, Administration og Drift og først inkluderet i Enterprise
- Vilkårenes punkt 4 forbyder at bruge kontoen, herunder prøvekontoen, til at kortlægge eller sammenligne leverandørens funktioner og arbejdsgange med henblik på konkurrerende virksomhed
- Leverandøren yder ingen serviceaftale (SLA) og garanterer ikke uafbrudt drift; samlet ansvar er begrænset til de seneste 12 måneders abonnementsbetaling
- AI-assistenten sender data til Groq og eventuelt Anthropic eller OpenAI i USA under EU-standardkontrakter
Screenet fra 14 offentlige kilder.
Yavica
- Ejendomsprocesser lagt ind i Dynamics 365 Finance and Operations og Customer Engagement, så ERP, CRM og ejendomsadministration deler datamodel
- Dækker hele forløbet fra strategi, due diligence og byggestyring til udlejning, drift, beboerkontakt og økonomi
- Navngivne danske kunder, herunder ATP Ejendomme, DEAS, DTU Science Park og Freedom
- Power BI, Power Apps, Power Automate og Microsoft Copilot følger med Microsoft-platformen
- Selvbetjeningsportal og beboerapp samt mobiladgang for driftsmedarbejdere via Power Apps
- Bygget til flere selskaber, valutaer og lande i samme installation, med dansk tilpasning lagt i den globale kodebase frem for i en landepakke
- Brunata angiver Yavica som et af de administrationssystemer, deres Housing Service API udveksler beboerlister, flytninger og acontobeløb med
Fundet i screeningen
- Ingen offentlig pris på FlexProperty, Data Management eller Loan Management
- Enterprise-platform: de navngivne kunder er store ejendomsselskaber, administratorer og institutionelle investorer, ikke enkeltejendomme eller mindre foreninger
- Sitet er engelsksproget, og hverken brugerfladens sprog eller supportsproget er oplyst
- Supportsiden oplyser 24/7-dækning med globalt team, men hverken sprog, svartider, kanaler eller SLA
- Hosting, datacenterplacering og underdatabehandlere er ikke oplyst; privatlivspolitikken nævner brug af databehandlere i tredjelande som USA under standardkontrakter
- Intet offentligt dokumenteret API og ingen offentlig udviklerdokumentation; integration beskrives gennem Microsofts eget økosystem
- Implementering sker gennem Yavicas egne implementeringsydelser eller partnere, og omfang og varighed er ikke oplyst offentligt
Leverandøren oplyser selv
- Forudsætter licenser til Microsoft Dynamics 365 Finance and Operations og Customer Engagement, som kommer oveni og prissættes af Microsoft
Screenet fra 19 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har AI-funktioner.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
