NemDKV eller Upsite?
Begge løser opgaver inden for vedligehold og facility management. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- NemDKV koster efter enterprise-aftale, Upsite efter freemium.
- Upsite har en offentlig prisliste, det har NemDKV ikke.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- NemDKV hoster data i EU. Upsite oplyser det ikke.
- Upsite har AI-funktioner. NemDKV oplyser det ikke.
- Upsite har et åbent API. NemDKV oplyser det ikke.
- NemDKV har en mobil-app. Upsite oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg NemDKV hvis
I driver almene boligafdelinger eller en ejendomsportefølje med lovpligtig brandegenkontrol og DKV-opgaver, dokumentationen ligger i ringbind og regneark, og både eget driftspersonale, brandrådgiver og eksterne leverandører skal kunne udføre og dokumentere i samme system.
Lad være hvis
I skal bruge et samlet administrations- eller ejendomssystem med økonomi, lejemål og beboerdialog, eller I har allerede en digital logbog og mangler i stedet arbejdsordrer, rekvisitioner og indkøb.
Vælg Upsite hvis
I ejer eller administrerer danske ejendomme, skal have lovpligtige vedligeholdelsesplaner gjort til et løbende arbejdsværktøj med opgaver og budget, og vil have energimærke- og klimarisikodata trukket ind i samme plan i stedet for at ligge i separate rapporter.
Lad være hvis
I har brug for lejer- og huslejeadministration, bogføring eller udlejningsstyring i samme system, eller I kræver dokumenteret hosting og navngivne underdatabehandlere samt en offentlig pris på de moduler, der ligger over indgangsniveauet.
Felt for felt
| Felt | NemDKV | Upsite |
|---|---|---|
| Prismodel | Enterprise-aftale | Freemium |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | 3.576 kr. pr. enhed pr. år |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ja | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2014 | 2006 |
| Hovedsæde | Herning, Danmark | København Ø, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | NTI FM, EG Bolig, Microsoft Entra ID (Azure AD), NemLog-in | BBR, Klimadatastyrelsen, Datafordeler, Energistyrelsen, Skråfoto, Geo Danmark, Geodatastyrelsen, Matriklen.dk, Vurderingsstyrelsen, OpenAI, Upsite Public API |
| Senest screenet | 26. august 2026 | 24. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
NemDKV
- Digital logbog hvor kontrol, opfølgning og dokumentation ligger på samme kontrolpunkt
- Fejl og mangler på et kontrolpunkt udløser automatisk afledte opgaver
- Beredskabsplaner kan iværksættes direkte i systemet
- App til iOS og Android der registrerer QR-kode, geolokation og billeder ved hver kontrol
- Brandrådgiver og eksterne certificerede virksomheder arbejder i samme system som driften, uden at kunden binder sig til bestemte samarbejdspartnere
- Kan bruges som overbygning til et eksisterende opgavesystem: opgaver synkroniseres med NTI FM og lukkes dér
- Lokationer, afdelinger og brugere kan hentes fra EG Bolig WebServices, så de ikke vedligeholdes to steder
- Fire loginmetoder kan bruges samtidig: manuel oprettelse, mailinvitation, Azure AD og NemLog-in for eksterne
- Dækker mere end brand: porte, ventilation, sandbrønde, legepladser, maskiner og administrative årshjul
- Mange navngivne danske kunder, primært almene boligorganisationer, og to kundecases med citat fra navngivne medarbejdere
- Dansk sprog, dansk adresse og dansk telefonsupport
- Servere i EU ifølge leverandørens egen persondatapolitik
Fundet i screeningen
- Ingen offentlig pris; funktioner og prismodel præsenteres først ved en demo
- Sitet markedsfører sig som 3XDigitalisering, men aftaleparten er 3XD ApS, CVR 35650083; navnet 3XDigitalisering er ikke registreret i CVR
- Sidefoden oplyser 24/7 kontakt, mens kontaktsiden angiver mandag til fredag 8 til 16 og lukket i weekenden
- Intet åbent API er beskrevet; integrationerne til NTI FM, EG Bolig og Azure AD er navngivne opsætninger, og EG Bolig-integrationen forudsætter at I har EG Bolig WebServices
- Ingen AI-funktioner er beskrevet i det offentlige materiale
- Kundecaserne beskrives uden tal for tidsforbrug, antal kontroller eller besparelse
- Løsningen dækker kontrol og dokumentation, ikke ejendommens økonomi, lejemål eller beboerdialog
Leverandøren oplyser selv
- Persondatapolitikken oplyser servere i EU, men åbner for overførsel uden for EU og EØS under standardkontraktbestemmelser, og Google modtager oplysninger for at levere tjenesten og yde support ved nedbrud
- Leverandøren oplyser selv, at hver fremtidig kontrol tager 3 til 5 minutter ekstra med registrering af QR-kode, geolokation og billeder
Screenet fra 7 offentlige kilder.
Upsite
- Offentlig pris på indgangsniveauet: 3.576 kr. pr. år ekskl. moms for én ejendom, med feature-liste pr. niveau
- Automatisk datahentning fra danske offentlige registre og geodata, herunder BBR, Datafordeler, Energistyrelsen, Matriklen.dk og Vurderingsstyrelsen
- Klimarisiko er integreret i vedligeholdelsesplanen: porteføljescreening, dybdeanalyse med UpsiteAI og tiltag omsat til opgaver med dato
- Gratis partnerprogram for bygningsrådgivere, der kan udarbejde planer til egne kunder og dele adgang, med angivelse af at ejendomsejeren beholder sine data
- Gratisversion i vilkårene, så opsagte abonnementer overgår til fri version uden at data slettes
- Dansk selskab med dansk supporttelefon og oplyste åbningstider på hverdage samt dansk lovvalg og værneting i København
- Navngivne kundecases på tværs af administrator, facility manager, developer og rådgiver
Fundet i screeningen
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Kun Essential har offentlig pris; Professional og Enterprise oplyses som skræddersyet
- Hverken privatlivspolitik eller vilkår oplyser hosting, datacenterplacering eller navngivne underdatabehandlere ud over Google Analytics
- FAQ-siden har et spørgsmål om integrationer, men svarteksten kunne ikke læses, og der er ingen offentlig oversigt over integrationer til administrations- eller økonomisystemer
- Nøgletallene på forsiden er delvist ufuldstændige, blandt andet vises administrerede kvadratmeter som 0M
Leverandøren oplyser selv
- Energioptimering, CO2-regnskab og Klimasikring ligger på de niveauer, der prissættes individuelt, ikke i indgangsniveauet
- Vilkårene forbeholder Upsite ret til at bruge data på oprettede ejendomme til machine learning i forbindelse med AI på platformen
- Vilkårene formulerer bredt, at information indtastet på sitet kan bruges frit uden godtgørelse
- Ingen fortrydelsesret ved køb af abonnement, og ingen refusion i en betalt periode
- Prøveperioden på 30 dage bestilles via formular med opfølgning fra leverandøren, ikke ved ren selvbetjening
Screenet fra 22 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge sigter mod SMV og enterprise.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
