NemDKV eller proprty.ai?
Begge løser opgaver inden for vedligehold og facility management. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Digital DKV-plan og lovpligtig brandegenkontrol i én logbog, som drift, brandrådgiver og eksterne deler
AI-platform der beregner tilstandsvurderinger og vedligeholdelsesplaner for ejendomsporteføljer ud fra offentlige bygningsdata
Forskellene der betyder noget
- NemDKV koster efter enterprise-aftale, proprty.ai efter pris pr. enhed.
- proprty.ai har en offentlig prisliste, det har NemDKV ikke.
- NemDKV sigter mod SMV og enterprise, proprty.ai mod Enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- NemDKV hoster data i EU. proprty.ai oplyser det ikke.
- proprty.ai har AI-funktioner. NemDKV oplyser det ikke.
- proprty.ai har et åbent API. NemDKV oplyser det ikke.
- NemDKV har en mobil-app. proprty.ai oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg NemDKV hvis
I driver almene boligafdelinger eller en ejendomsportefølje med lovpligtig brandegenkontrol og DKV-opgaver, dokumentationen ligger i ringbind og regneark, og både eget driftspersonale, brandrådgiver og eksterne leverandører skal kunne udføre og dokumentere i samme system.
Lad være hvis
I skal bruge et samlet administrations- eller ejendomssystem med økonomi, lejemål og beboerdialog, eller I har allerede en digital logbog og mangler i stedet arbejdsordrer, rekvisitioner og indkøb.
Vælg proprty.ai hvis
I ejer eller administrerer en større portefølje af bygninger, skal have tilstandsvurderinger og tiårige vedligeholdelsesplaner opdateret løbende, og planerne ligger i dag i regneark eller i rapporter fra eksterne bygningssagkyndige.
Lad være hvis
I har få ejendomme og får lavet en tilstandsrapport med års mellemrum, eller I mangler et system til daglig drift, opgavestyring og servicerekvisitioner frem for til strategisk vedligeholdelsesplanlægning.
Felt for felt
| Felt | NemDKV | proprty.ai |
|---|---|---|
| Prismodel | Enterprise-aftale | Pris pr. enhed |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | 2 kr. pr. enhed pr. år |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | Enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ja | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2014 | 2022 |
| Hovedsæde | Herning, Danmark | København, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | NTI FM, EG Bolig, Microsoft Entra ID (Azure AD), NemLog-in | DALUX, Power BI, BBR, OIS, DAR, Tinglysning, Energistyrelsens energimaerker |
| Senest screenet | 26. august 2026 | 24. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
NemDKV
- Digital logbog hvor kontrol, opfølgning og dokumentation ligger på samme kontrolpunkt
- Fejl og mangler på et kontrolpunkt udløser automatisk afledte opgaver
- Beredskabsplaner kan iværksættes direkte i systemet
- App til iOS og Android der registrerer QR-kode, geolokation og billeder ved hver kontrol
- Brandrådgiver og eksterne certificerede virksomheder arbejder i samme system som driften, uden at kunden binder sig til bestemte samarbejdspartnere
- Kan bruges som overbygning til et eksisterende opgavesystem: opgaver synkroniseres med NTI FM og lukkes dér
- Lokationer, afdelinger og brugere kan hentes fra EG Bolig WebServices, så de ikke vedligeholdes to steder
- Fire loginmetoder kan bruges samtidig: manuel oprettelse, mailinvitation, Azure AD og NemLog-in for eksterne
- Dækker mere end brand: porte, ventilation, sandbrønde, legepladser, maskiner og administrative årshjul
- Mange navngivne danske kunder, primært almene boligorganisationer, og to kundecases med citat fra navngivne medarbejdere
- Dansk sprog, dansk adresse og dansk telefonsupport
- Servere i EU ifølge leverandørens egen persondatapolitik
Fundet i screeningen
- Ingen offentlig pris; funktioner og prismodel præsenteres først ved en demo
- Sitet markedsfører sig som 3XDigitalisering, men aftaleparten er 3XD ApS, CVR 35650083; navnet 3XDigitalisering er ikke registreret i CVR
- Sidefoden oplyser 24/7 kontakt, mens kontaktsiden angiver mandag til fredag 8 til 16 og lukket i weekenden
- Intet åbent API er beskrevet; integrationerne til NTI FM, EG Bolig og Azure AD er navngivne opsætninger, og EG Bolig-integrationen forudsætter at I har EG Bolig WebServices
- Ingen AI-funktioner er beskrevet i det offentlige materiale
- Kundecaserne beskrives uden tal for tidsforbrug, antal kontroller eller besparelse
- Løsningen dækker kontrol og dokumentation, ikke ejendommens økonomi, lejemål eller beboerdialog
Leverandøren oplyser selv
- Persondatapolitikken oplyser servere i EU, men åbner for overførsel uden for EU og EØS under standardkontraktbestemmelser, og Google modtager oplysninger for at levere tjenesten og yde support ved nedbrud
- Leverandøren oplyser selv, at hver fremtidig kontrol tager 3 til 5 minutter ekstra med registrering af QR-kode, geolokation og billeder
Screenet fra 7 offentlige kilder.
proprty.ai
- Offentlig prisliste med fire trin pr. kvadratmeter pr. år, hvor taksten falder med porteføljens areal
- Trækker automatisk på danske registre som BBR, OIS, DAR, Tinglysning og Energistyrelsens energimærker frem for at kræve manuel indtastning af stamdata
- Standard-API indgår i standardpakken og ikke som tilkøb
- PoC-forløb er den beskrevne standardstart, uden binding og med en måneds opsigelse
- Navngivne danske kunder på både offentlig, almen og institutionel side, herunder Københavns Ejendomme, KAB, Rudersdal Kommune, By og Havn og PensionDanmark
- Leverandøren beskriver eksplicit, at sprogmodeller kun bruges i brugerfladen og ikke i selve vurderingen, og at systemet er beslutningsstøtte
Fundet i screeningen
- Sitet oplyser ikke arealgrænserne mellem de fire pristrin, så den faktiske takst kan ikke regnes ud på forhånd
- Effekttal som 20 procent lavere samlede udgifter og op til 80 procent lavere omkostning pr. vurdering står uden offentlig beregningsmetode
- Hosting og cloududbyder oplyses ikke; persondatapolitikken nævner kun, at overførsel uden for EU og EØS kræver grundlag efter GDPR kapitel V
- Kun DALUX er navngivet som systemintegration; øvrig FM-integration beskrives generisk og uden offentlig API-dokumentation
- Rapportmodulet i Power BI er markeret som beta, og bæredygtighedsmodulet ligger i den udvidede pakke uden offentlig pris
Leverandøren oplyser selv
- Præcisionen på 85 procent er leverandørens egen validering, opgjort på bygninger i København
Screenet fra 13 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
