MinEjendom eller NaboPortalen?
Begge svarer på samme spørgsmål: Hvilken platform skal beboere, bestyrelse og ejendomskontor tale sammen i? Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Simpel platform til god kommunikation i ejendomme
Driftssystem til boligforeninger med fejlmelding, årshjul, arbejdsgrupper, booking og beboerkommunikation på ét sted
Forskellene der betyder noget
- MinEjendom har en mobil-app, det har NaboPortalen ikke.
- MinEjendom sigter mod SMV, NaboPortalen mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- NaboPortalen hoster data i EU. MinEjendom oplyser det ikke.
- NaboPortalen har et åbent API. MinEjendom oplyser det ikke.
- NaboPortalen har dokumenteret fokus på porteføljer under 100 boliger. MinEjendom oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg MinEjendom hvis
I er en andels- eller ejerforening eller en mindre udlejer, der vil samle opslag, dokumenter, opgaver og venteliste ét sted og give beboerne en app, og I vil kunne se prisen og prøve platformen af før I binder jer.
Lad være hvis
I skal bruge egentlig ejendomsadministration med bogholderi, lejekontrakter og huslejeopkrævning, eller I har brug for et dokumenteret API og en oplyst hostingplacering før I kan godkende en leverandør.
Vælg NaboPortalen hvis
I er en boligforening, hvor beboere, vicevært og bestyrelse selv holder ejendommen kørende, og I vil have fejlmeldinger, årshjul, vagter og booking i ét system til under 20 kr. pr. bolig om måneden. Eller I er administrator for flere af den slags foreninger og vil samle henvendelser, overdragede sager, dokumenter og generalforsamlinger på ét arbejdsbord.
Lad være hvis
I skal bruge huslejeopkrævning, regnskab eller lejekontrakter, eller I kræver en leverandør med navngivne referencekunder og flere ansatte end indehaveren.
Felt for felt
| Felt | MinEjendom | NaboPortalen |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | 238 kr. pr. måned | 17 kr. pr. lejemål pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Nej |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ja | Nej |
| Porteføljestørrelse i boliger | ||
| Under 100 boliger | Ikke oplyst | Ja |
| 100-1.000 boliger | Ja | Ja |
| Over 1.000 boliger | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2006 | 2019 |
| Hovedsæde | København Ø, Danmark | København S, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Upsite, Unik, Flatr | Dropbox, OneDrive |
| Senest screenet | 4. oktober 2026 | 20. oktober 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
MinEjendom
- Offentlig pris med angivet enhed, hvilket ikke er reglen blandt naboerne i segmentet
- 90 dages gratis prøveperiode uden kreditkort og uden automatisk fornyelse
- Ingen bindingsperiode ud over én måneds opsigelse fra udløbet af den betalte periode
- Beboerapp til både iOS og Android med notifikationer
- Ventelister er et modul i platformen og ikke et selvstændigt produktkøb
- Rettighedsstyring pr. bruger og særskilt administratoradgang
- Navngivne foreningsreferencer i både København, på Frederiksberg og i Aarhus
Fundet i screeningen
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Hosting, datacenterplacering og underdatabehandlere er ikke oplyst; kun Google Analytics er navngivet som ekstern part
- Ingen offentlig API-dokumentation og ingen teknisk beskrivelse af de tre nævnte integrationer
- To af de tre nævnte integrationer, Upsite og Flatr, er produkter fra samme selskab
- Selskabets adresse oplyses forskelligt på leverandørens egne sider, Lersø Parkallé 44, 3. på om-siden og Lersø Parkallé 40 i vilkår og privatlivspolitik
Leverandøren oplyser selv
- Leverandøren annoncerer 298 kr. pr. md. INKLUSIVE moms; profilens price_from er omregnet til 238 kr. ekskl. moms, så den kan sammenlignes med kartotekets øvrige tal
- Abonnementet betales årligt forud, og der refunderes ikke i en betalt periode
- Supporten beskrives i vilkårene som vejledende, og der er ingen oplyst svartid eller SLA
Screenet fra 11 offentlige kilder.
NaboPortalen
- Egen offentlig side om sikkerhed og drift med navngivet hostingleverandør (PerfGrid), datacenter i Holland, daglig backup med 30 dages opbevaring og oplysning om, at leverandøren ikke selv overfører data uden for EU/EØS. Tjenester, foreningen selv kobler på (Dropbox, OneDrive eller et system via API'et), følger foreningens egen aftale med dem
- Privatlivspolitikken dækker både hjemmesiden og selve systemet, med foreningen som dataansvarlig og leverandøren som databehandler, og der indgås databehandleraftale ved opstart
- Offentlig, trinvis prisliste pr. bolig med regneeksempler, hvor hver bolig koster satsen for sit interval. Ved årsbetaling betales for 10 af 12 måneder, så satsen fra bolig 101 svarer til under 12 kr. om måneden
- Alle funktioner er med fra start, så der er ingen moduler at tilkøbe
- Ved ophør udleveres en kopi af foreningens data, før de slettes fra drift og backup
- Ophører driften, lover leverandøren mindst tre måneders varsel og en fuld kopi af foreningens data
- Selvhjælpsguider vises før en sag oprettes, hvilket er tænkt på at holde antallet af sager nede
- Arbejdsgrupper og vagtskifte med synlig ansvarsfordeling og varsling ved skifte
- Lager over reservedele, hvor forbrugte dele knyttes til den enkelte sag, og en servicebog med hver boligs tidligere sager og forbrugte dele
- Dokumentarkivet kan synkroniseres begge veje med foreningens Dropbox eller OneDrive, med adgang styret pr. rolle i systemet, så beboerne ikke skal have en konto hos tjenesten
- Offentligt dokumenteret API med læse- og skriveadgang, webhooks og en sandkasse med fiktive data, inkluderet i abonnementet. Bestyrelsen udsteder nøglerne med rettigheder pr. område, og alle kald logges
- Hver forening får eget subdomæne og egen database
- Offentlig foreningshjemmeside bygget af færdige blokke i samme system, uden separat abonnement, hvor referater og arrangementer markeret som offentlige vises automatisk
- Beboerappen er en PWA med push-notifikationer, der installeres fra browseren uden app-butik
- Dækker AlmenBolig+, andelsboligforeninger, ejerforeninger og haveforeninger
- Portfolio Dashboard til administratorer: ét login på tværs af foreningerne med en liste over det, der kræver handling, henvendelser med frist og status, overdragede sager, dokumentudsendelse til mange foreninger med leveringsstatus pr. ejendom og generalforsamlinger oprettet på flere ejendomme i samme arbejdsgang
- Administratoren ser kun det, foreningen aktivt har delt eller overdraget, med adgangsniveau pr. ejendom og et revisionsspor over administratorens handlinger
Fundet i screeningen
- Ingen navngivne foreninger, administratorer eller referencekunder på leverandørens site
- Selskabet bag, Kim Tetzlaff ApS (CVR 40793348), havde ifølge registret én ansat i hver af månederne maj til juli 2026
Leverandøren oplyser selv
- Ingen økonomifunktioner, huslejeopkrævning, regnskab eller lejekontrakter, og ingen færdige integrationer til navngivne administrations- eller økonomisystemer. API'et er åbent, men koblingen skal bygges i det andet system
Screenet fra 21 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge koster efter abonnement.
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge har dokumenteret fokus på porteføljer på 100-1.000 boliger.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
