Flatr eller Propvision?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Digitale ventelister til andelsboliger
Gør et ledigt lejemål klar til markedsføring på minutter med billedforbedring, virtuel møblering, annoncetekst og opslag til portaler og sociale medier
Forskellene der betyder noget
- Flatr sigter mod SMV, Propvision mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Propvision hoster data i EU. Flatr oplyser det ikke.
- Propvision har AI-funktioner. Flatr oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Flatr hvis
I er en andelsboligforening eller et administrationshus, der vil have ventelisten ud af regnearket, lade de boligsoegende foelge deres egen placering og faa gebyropkraevningen til at koere automatisk, og I vil kunne se prisen paa forhaand.
Lad være hvis
I skal bruge en samlet ejendomsadministration med bogholderi og lejekontrakter, eller I kraever navngivne referencer fra sammenlignelige foreninger og en oplyst hostingplacering foer I vaelger leverandoer.
Vælg Propvision hvis
I har løbende opsigelser og bruger tid på at fotografere, skrive og annoncere hvert enkelt lejemål, og I vil have annoncen klar på minutter og delt på portaler og sociale medier fra samme sted.
Lad være hvis
I har få opsigelser om året, eller I skal bruge selve udlejningen med kontrakt, syn og opkrævning frem for markedsføringen af boligen.
Felt for felt
| Felt | Flatr | Propvision |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | 198 kr. pr. måned | 1.500 kr. pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2006 | 2025 |
| Hovedsæde | København Ø, Danmark | Aalborg, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Ikke oplyst | Boligflow, Bolighub, BoligZonen, Lejebolig.dk |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 2. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Flatr
- Offentlig pris pr. venteliste med baade maaneds- og aarstakst, hvor den naermeste konkurrent ikke oplyser pris
- Hele opskrivningsgebyret oplyses at tilfalde foreningen
- Ingen bindingsperiode oplyst paa prissiden
- Baade eksterne og interne ventelister paa samme abonnement, uden loft paa antal opskrivninger
- Import af en eksisterende venteliste fra Excel indgaar i abonnementet
- Kan ogsaa bruges til andre enheder end boliger, for eksempel parkeringspladser
- Boligsoegende faar automatisk besked om placering og administrerer selv sine opskrivninger
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Leverandoeren annoncerer 248 kr. pr. md. pr. venteliste INKLUSIVE moms; profilens price_from er omregnet til 198 kr. ekskl. moms, saa den kan sammenlignes med kartotekets oevrige tal
- Den boligsoegende betaler et aarligt administrationsgebyr paa 29 kr. pr. opskrivning ud over foreningens abonnement
- Salgsopslag afregnes efter forbrug, og forbrugsprisen er ikke oplyst offentligt
- Ingen navngivne foreningsreferencer paa sitet
- Hosting, datacenterplacering og underdatabehandlere er ikke oplyst
- Ingen offentlig API-dokumentation og ingen navngivne integrationer
- Foreningsdelen ligger paa et separat domaene, ejendomme.flatr.dk, og er ikke synlig fra flatr.dk's egen forside uden at man leder efter den
- FAQ-siden staar i sitemappet, men flatr.dk/faq svarede HTTP 404 ved opslag
Propvision
- Offentlig prisliste fra 1.500 kr. om måneden med ubegrænset antal boliger og brugere
- Virtuel møblering af tomme rum, som ingen anden profil i kartoteket tilbyder
- Automatisk lysning af mørke fotos på omkring ti sekunder
- Boligbeskrivelser og opslag til sociale medier skrives af værktøjet og kan planlægges til Facebook og Instagram
- Navngivne integrationer til Boligflow, Bolighub, BoligZonen og Lejebolig.dk, så boligerne kommer ind uden manuel oprettelse
- Lang liste af navngivne danske kunder, herunder Himmerland Boligforening, Vivabolig, Aalborg Boligadministration og Valhal Estate
- Tre egne cases med navngivne kunder og beskrevet effekt
- Modul til visning af ledige boliger på udlejerens egen hjemmeside
- Offentlig databehandleraftale med navngivne underdatabehandlere, hosting i EU/EØS og sletning af lejeroplysninger senest 90 dage efter indsendelse, også fra backupkopierne
- Selskabet er registreret 26. marts 2025 og er dermed under et år gammelt
- Prisen styres af et loft på handlinger (60 i Basic, 150 i Pro), og det fremgår ikke hvad der sker ved overforbrug
- Intet dokumenteret API ud over de fire navngivne integrationer
- Værktøjet dækker markedsføringen, ikke selve udlejningen med kontrakt, syn og opkrævning
- Leverandørens nøgletal om genererede ord, forbedrede billeder og opslag er egne tal uden offentlig metode
- Virtuelt møblerede billeder bærer C2PA Content Credentials og et usynligt vandmærke, oplyser leverandøren (02.09.2026). Det er en teknisk mærkning i billedfilen og ikke en synlig markering i annoncen, så det er fortsat udlejeren, der skal oplyse lejeren om, at boligen er møbleret virtuelt
Hvor de ligner hinanden
- Begge koster efter abonnement.
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
