Ejendomsdrift
Porteføljestyring til private udlejere med afkastberegning, huslejeopfølgning, flyttesyn og lejerportal
Kort fortalt
Virksomheden
- Status
- Aktiv
- Grundlagt
- 2026
- Hovedsæde
- København
- CVR
- 46654277
Pris
- Prismodel
- Abonnement
- Offentlig fra-pris
- 199 kr. pr. måned
- Offentlig prisliste
- Ja
- Passer i størrelse
- SMV
Platform
- Dansk sprog
- Ja
- Dansk support
- Ja
- Datahosting
- EU
- AI-funktioner
- Ja
- Åbent API
- Ja
- Mobil-app
- Nej
Passer den til jer?
Passer til jer hvis
I er privat udlejer med op til 150 boliger, driver dem selv, og vil have afkast, frister, huslejestatus og papirer på én skærm uden at betale et administrationsbureau for arbejdet.
Passer ikke til jer hvis
I vil have systemet til selv at opkræve husleje, bogføre eller sende rykkere, I har brug for kobling til e-conomic, Betalingsservice eller målerfirmaerne, eller I administrerer for andre og har brug for flere redigerende brugere på samme portefølje.
Sådan fungerer løsningen
Ejendomsdrift er en webplatform til private udlejere, hvor boligernes økonomi og den løbende drift ligger samme sted. Problemet, den adresserer, er at en udlejer med nogle få boliger typisk har lejekontrakten i en mappe, huslejen i et regneark og synsrapporten i en mail, og derfor ikke på en enkelt skærm kan se, hvad der mangler at blive betalt, og hvilke frister der falder de næste måneder. Boligen oprettes på adressen, og kvadratmeter, byggeår og boligtype hentes fra BBR ind i tomme felter. Ud fra indkøbspris, leje, lån og driftsudgifter regnes bruttoafkast, nettoafkast, cashflow og friværdi pr. bolig og vægtet for hele porteføljen. Kontrakter, huslejeopfølgning med restanceliste og påkravsudkast, flyttesyn rum for rum, vedligeholdelsessager, dokumentarkiv og kalender ligger i samme flade. Lejeren kan inviteres til sit eget login, hvor lejeren ser egne vilkår og de dokumenter, udlejeren har delt, og kan melde en skade med billeder, der lander som en sag hos udlejeren. En opgave fra en sag kan deles med en fast håndværker, og boligoplysninger kan importeres fra et regneark.
Brugerne er private udlejere i Danmark, fra den der ejer en enkelt ejerlejlighed til den der driver udlejning som forretning. Basis rummer op til 5 boliger, Pro op til 150, og over 150 henviser leverandøren til en særskilt aftale. Leverandøren skriver selv på pressesiden, at platformen hverken er et administrationsbureau eller et system til almene boligselskaber. Der er ingen navngivne kunder, referencer eller anmeldelser på sitet.
Det, der faktuelt adskiller løsningen fra de øvrige administrationssystemer til udlejere i kartoteket, er at investeringsnøgletal og drift ligger i samme abonnement, og at der ikke er nogen udgående betalingsautomatik overhovedet. Eindom og Rentdesk kobler sig til Betalingsservice og regnskabsprogrammer, og Pemivo Property overtager opkrævningen som en ydelse. Ejendomsdrift opkræver ingenting: der er hverken bank-, Betalingsservice- eller sms-integration, huslejeindbetalinger registreres i hånden mod eget kontoudtog, og påkravsudkastet kopieres ind i en mail, brugeren selv afsender. Platformens egne mails er varsler, lejerinvitationer, kvitteringer og opgavelinks til håndværkere. Til gengæld står afkast, værditilvækst, kritisk leje og belåningsgrad pr. bolig, og regneformlerne står offentligt på funktionssiden, så tallene kan efterregnes i hånden. Prisen er en fast plan pr. måned og ikke pr. lejemål, så prisen pr. bolig falder, jo flere boliger der ligger i planen.
Før valg er der fire forhold at afklare. Selskabet bag, Platformhuset ApS, er stiftet 21. juli 2026, domænet er registreret 13. august 2026, den registrerede adresse er c/o et selskabsstiftelsesfirma, og selskabet har én medarbejder, som også er den ene person med adgang til servernøglen. Databehandleraftalen listede selv fem sikkerhedsforhold, der ikke var dokumenteret, og et sikkerhedstillæg, senest opdateret 15. september 2026, besvarer dem punkt for punkt. Gendannelsen af database og filer er prøvet, og loggen over administrativ adgang er slået til, men leverandøren oplyser selv, at fortrolighedserklæringen ikke er underskrevet, og at overførselskonsekvensanalysen er et udkast. Aftalens version v1 er frosset, og tre steder siger dens ordlyd noget andet end det, platformen gør; rettelserne findes kun som udkast, og indtil en ny version er skrevet, er v1 den gældende aftale. Og priserne er oplyst inkl. moms, hvilket er usædvanligt for erhvervssoftware, så fra-prisen i denne profil er omregnet; prissiden viser siden 2. september 2026 selv nettobeløbet ved siden af.
Styrker og opmærksomhedspunkter
Styrker
- Offentlig prisliste på begge planer med både måneds- og årspris, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Databehandleraftale på Datatilsynets standardkontraktsbestemmelser, frit læsbar uden login, med versionsnummer, ikrafttrædelsesdato og SHA-256-aftryk af ordlyden
- Underdatabehandlerne er navngivet med behandling, placering og overførselsgrundlag, og aftalen lister selv de sikkerhedsforhold, leverandøren endnu ikke kan dokumentere
- Database, filarkiv, login og drift i EU (Stockholm), og adskillelsen mellem kunder er håndhævet i databasen med Row Level Security plus et selvstændigt tenant-filter i datalaget
- Regneformlerne for bruttoafkast, værditilvækst og porteføljens vægtede gennemsnit står offentligt med eksempler, så tallene kan efterregnes i hånden
- Hvert af de 16 funktionsområder står med en eksplicit grænse for, hvad det ikke gør
- Demo med tre opdigtede boliger, der kan klikkes igennem uden oprettelse
- 14 dages fuld adgang uden betalingskort, og derefter læseadgang uden at noget slettes
- Hverken statistik- eller markedsføringscookies sættes uden aktivt samtykke, nej-knappen er lige så stor som ja-knappen, og den løbende besøgsoptælling sætter hverken cookie eller anden lagring i browseren
- Fortrydelsesret, standardfortrydelsesskema og klagevejledning til Forbrugerklagenævnet står i vilkårene
- Presseside med logo i SVG og PNG, faktafelter og skærmbilleder stillet til rådighed for kataloger
- Sikkerhedstillæg med eget SHA-256-aftryk, senest opdateret 15.09.2026, der punkt for punkt besvarer databehandleraftalens egne udokumenterede forhold, oplyser hvad der stadig er åbent, og selv navngiver tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften
- Gendannelse af database og dokumentfiler er prøvet i et isoleret miljø 15.09.2026, dokumentarkivet har en separat daglig kopi i 14 versioner, og loggen over administrativ adgang er slået til uden læseadgang for kunder
- Læse-API til egne data med en nøgle, kunden selv udsteder og kan trække tilbage, og som ikke kan skrive
- Prisen vises både inkl. og ekskl. moms på begge planer
- Offentlig ændringslog med dato på det, der er sat i drift, og uden løfter om det, der arbejdes på
Opmærksomhedspunkter
Fundet i screeningen
- Selskabet bag, Platformhuset ApS (CVR 46654277), er stiftet 21.07.2026, og domænet ejendomsdrift.dk er registreret 13.08.2026 for ét år ad gangen
- Den registrerede adresse er c/o Legaldesk.dk ApS, Njalsgade 21F, 2., 2300 København S; leverandøren oplyser ikke egne lokaler
- Der er ingen navngivne kunder, referencer eller anmeldelser på sitet; leverandøren oplyser 03.09.2026, at der er konti i drift, men at ingen kunde har lagt navn til
Leverandøren oplyser selv
Forhold leverandøren har skrevet frem om sin egen løsning. De står her, fordi de betyder noget for et valg — ikke som en indvending mod leverandøren.
- Selskabet har én medarbejder, og databehandleraftalen oplyser, at kredsen med adgang til servernøglen i dag er én person
- Databehandleraftalens bilag C.2 angav fem forhold, leverandøren ikke kunne dokumentere. Et sikkerhedstillæg, senest opdateret 15.09.2026, besvarer dem punkt for punkt og har lukket to af dem, gendannelsestesten og loggen over administrativ adgang. Leverandøren oplyser selv, at tre stadig er åbne: kryptering og backupfrekvens hos databaseleverandøren er ikke efterprøvet af leverandøren selv, og databaseleverandørens SOC 2 Type 2-rapport kan ikke hentes på det abonnement, platformen kører på; fortrolighedserklæringen er skrevet, men ikke underskrevet; og overførselskonsekvensanalysen foreligger som udkast og ikke som en gennemført analyse
- Databehandleraftalens version v1 er frosset og kan ikke rettes; leverandøren oplyser selv tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften — blandt dem, at påkrav nævnes blandt de mails, platformen sender, og at adgangskoden beskrives som krypteret, hvor den er hashet. Rettelserne findes kun som udkast, og indtil en v2 er skrevet, er v1's ordlyd den gældende aftale
- Leverandørens kontrol af lækkede adgangskoder er slået fra hos databaseleverandøren; sikkerhedstillægget af 15.09.2026 oplyser fortsat, at den slås til med ét klik, og at det kræver ejeren
- Der er ingen døgnvagt, og leverandøren oplyser selv, at 24-timers-fristen for underretning ved sikkerhedsbrud ikke kan holdes, hvis bruddet sker uden for kontortid. En skriftlig beredskabsprocedure er udarbejdet 15.09.2026, men den døgndækkende overvågning måler tilgængelighed og opdager ikke brud på persondatasikkerheden
- Platformen opkræver ikke: der er hverken bank-, Betalingsservice- eller sms-integration, huslejeindbetalinger registreres manuelt mod eget kontoudtog, og påkravsudkastet kopieres og afsendes af brugeren selv. Platformens egne mails er varsler, lejerinvitationer, kvitteringer og opgavelinks til håndværkere
- Der er ingen kobling til målerfirmaerne; forbrugsaflæsninger tastes i hånden eller indsættes som CSV
- Flyttesynets underskrift er et navnefelt på skærmen og ikke en digital signatur, og billeder tilføjes som links frem for upload
- Leverandøren annoncerer inkl. moms; profilens fra-pris er 249 kr./md. inkl. moms omregnet til 199 kr./md. ekskl. moms, og prissiden viser siden 02.09.2026 selv nettobeløbet i parentes
- Basis rummer op til 5 boliger, og den sjette bolig kræver Pro; seks funktioner kræver også Pro: årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer og API-adgang
- Læse-API'et ligger på Pro og kan kun læse; der kan ikke oprettes, rettes eller slettes gennem det. Der er ingen app i butikkerne — platformen kører i browseren og kan lægges på telefonens hjemmeskærm som web-app
- AI-scanning af kvitteringer og lejeestimatet sender data til Anthropic i USA, og leverandøren oplyser, at den hverken fastsætter eller kan få bekræftet, i hvilken region modelkaldet udføres
- Reservevejen for udgående mail er Resend i USA, som ifølge leverandøren lagrer kontodata, mail-metadata og logning i USA uanset valgt afsendelsesregion; leverandøren oplyser, at reservevejen ikke kan fravælges i dag
Screenet fra 15 offentlige kilder. Hvor mange punkter der står her, følger hvor meget leverandøren selv dokumenterer offentligt — ikke hvor risikabel løsningen er. To løsninger kan derfor ikke sammenlignes på antallet af punkter.
Sådan oplever brugerne den
Der er ingen anmeldelser af Ejendomsdrift endnu. Har I brugt løsningen, er jeres erfaring det mest brugbare der kan stå på siden her, og den kan kun komme fra jer.
Skriv den første anmeldelseAlle anmeldelser er skrevet fra en bekræftet arbejdsmail og læst igennem af redaktionen før udgivelse. Vi retter ikke i vurderingen, og leverandøren kan ikke få den fjernet. Anmeldelser fra leverandørens eget domæne udgives ikke.
Kilder og screening
Senest screenet 16. september 2026. Alle oplysninger er hentet fra primærkilder og gengivet med kilde og dato.
Vis alle 15 kilder med dato og de felter hver kilde dokumenterer
- https://ejendomsdrift.dk/ Hentet 14. september 2026 · produktbeskrivelse, porteføljeoverblik, datakilder (Stripe, Danmarks Statistik, Danmarks Nationalbank, OpenStreetMap, database i EU), prøveperiode uden kort, fra-pris 249 kr./md. inkl. moms
- https://ejendomsdrift.dk/priser Hentet 14. september 2026 · prisliste: Basis 249 kr./md. (199,20 kr. ekskl. moms) eller 2.490 kr./år op til 5 boliger, Pro 399 kr./md. (319,20 kr. ekskl. moms) eller 3.990 kr./år op til 150 boliger, alle priser inkl. moms, ingen binding, seks Pro-funktioner inkl. API-adgang, første betaling når de 14 gratis dage er gået
- https://ejendomsdrift.dk/funktioner Hentet 14. september 2026 · 16 funktionsområder med grænser: afkast og formler, lejemål og kontrakter, huslejematrix og påkravsudkast, flyttesyn med billeder som links og navnefelt som underskrift, sager med faste håndværkere, dokumenter, kalender, årsoversigt, forbrugsregnskab, markedstal, lejerportal, beregner, import af boligoplysninger fra regneark, BBR og adresseopslag, kort, værdi, adgang og læse-API; ingen mail, sms eller bankintegration om huslejen; ingen kobling til målerfirmaerne
- https://ejendomsdrift.dk/vilkaar Hentet 14. september 2026 · handelsbetingelser: selskab og adresse, 14 dages adgang uden kort og derefter læseadgang, første betaling ved planvalg når de 14 dage er gået, fortrydelsesret, ingen binding, opsigelse, 90 dages opbevaring efter ophør, vejledende beregninger, ansvarsbegrænsning, dansk ret
- https://ejendomsdrift.dk/privatliv Hentet 16. september 2026 · privatlivspolitik senest opdateret 14.09.2026: rollefordeling mellem udlejer og lejer, hvad der gemmes, login med Google, databehandlere Supabase, Vercel, Google Workspace og Resend, Stripe med dobbeltrolle, Anthropic til kvitteringer, lejeestimat, chat og mailopfølgning, chat med AI-assistent, telefonlinjen med Telnyx, ElevenLabs og Anthropic, statistik- og markedsføringscookies kun efter samtykke, opbevaring og sletning, filbackup i 14 versioner og administratorlog med 12 måneders opbevaring
- https://ejendomsdrift.dk/databehandleraftale Hentet 14. september 2026 · databehandleraftale v1 af 01.09.2026 på Datatilsynets standardkontraktsbestemmelser: underdatabehandlere med placering og overførselsgrundlag (Supabase EU Stockholm, Vercel EU Stockholm, Google Ireland, Anthropic PBC USA, Resend USA), sikkerhedsforanstaltninger, de fem udokumenterede forhold, sletterutiner, overførsel til tredjelande, manglende døgnvagt
- https://ejendomsdrift.dk/faq Hentet 14. september 2026 · målgruppe og plangrænser, prøveperiode med læseadgang bagefter og uden ny prøve ved planvalg, prisspørgsmål, moms, datalokation Stockholm, adskillelse mellem kunder, lejerens adgang, opsigelse og fortrydelse, support pr. mail og telefon med AI-assistent
- https://ejendomsdrift.dk/presse Hentet 14. september 2026 · leverandørens egne katalogfelter: navn, kategori, beskrivelse, målgruppe med afgrænsning mod administrationsbureauer og almene boligselskaber, priser, prøveperioder, binding, selskab, adresse, e-mail, telefon 35 15 30 02, logofiler i SVG og PNG
- https://ejendomsdrift.dk/demo Hentet 14. september 2026 · kørende demo med tre opdigtede boliger: oversigt, portefølje, lejemål, husleje, sager, forbrug, kalender, rapport, marked; bekræftelse af at brugerfladen er bygget
- https://ejendomsdrift.dk/kontakt Hentet 14. september 2026 · kontaktformular, kontakt@ejendomsdrift.dk, telefon 35 15 30 02 med AI-assistent, svar på hverdage 9 til 16
- cvr_opslag.py 46654277 (distribution.virk.dk/cvr-permanent) Hentet 2. september 2026 · REGISTERDATA: Platformhuset ApS, CVR 46654277, anpartsselskab, status NORMAL, stiftet 21.07.2026, adresse Njalsgade 21 F, 2., 2300 København S, branche Anden udgivelse af software, binavne Listingreel ApS, Faceless foundry ApS, Ringback ApS og AdForge ApS, ingen fusioner, ingen registreret beskæftigelse
- whois.dk-hostmaster.dk (port 43, ejendomsdrift.dk) Hentet 2. september 2026 · DOMÆNEREGISTER: ejendomsdrift.dk registreret 13.08.2026, udløber 12.08.2027, registreringsperiode 1 år, registrator One.com, DNSSEC signeret
- https://ejendomsdrift.dk/sikkerhed Hentet 16. september 2026 · sikkerhedstillæg version 2026-09-15-r3 med eget SHA-256-aftryk: svar på databehandleraftalens fem udokumenterede forhold, separat daglig filbackup af dokumentarkivet i 14 versioner, gendannelsesprøve af database og dokumentfiler i et isoleret miljø 15.09.2026, log over administrativ adgang aktiveret 14.09.2026 med 12 måneders opbevaring, fortrolighedserklæring der ikke er underskrevet, overførselskonsekvensanalyse som udkast, bilag D.2 om overvågning og beredskabsprocedure af 15.09.2026, databasens sikkerhedsgennemgang med kontrollen af lækkede adgangskoder slået fra, tre afvigelser mellem aftalens ordlyd og driften, og listen over det der stadig er åbent
- https://ejendomsdrift.dk/udviklere Hentet 14. september 2026 · dokumentation for læse-API'et: nøgle udstedt af kunden selv, syv adresser, kun læsning, Pro-planen, åbent i prøveperioden
- https://ejendomsdrift.dk/nyt Hentet 14. september 2026 · ændringslog: læse-API (Pro), web-app på hjemmeskærmen og nettopris på prissiden 02.09.2026; deling af sager med faste håndværkere, lejerens billeder og delte dokumenter samt import fra regneark 06.09.2026
Sammenlign Ejendomsdrift med
Alternativer til samme formål og samme målgruppe, stillet op felt for felt.
Skal I vælge mellem flere løsninger?
Digital Forlomme hjælper med kravafklaring, udvælgelse og implementering. Guiden er gratis og uafhængig; rådgivningen er en selvstændig ydelse.
Er det jeres løsning? Overtag profilen, så I kan melde rettelser ind. I retter fakta, ikke tone: beskrivelsen bliver ved med at være vores.
Andre løsninger inden for drift og administration
Opgavestyring i boligsektoren hvor beboerhenvendelsen, ejendomsfunktionærens app og lejemålets historik hænger sammen i ét flow
Adgangskontrol som cloud-tjeneste til boliger, fællesarealer og erhverv, uden mekaniske nøgler
Det nemmeste sted at udleje sin bolig
