Sammenligning
Boligflow eller Ejendomsdrift?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Alt-i-én software til administration af udlejningsejendomme
Porteføljestyring til private udlejere med afkastberegning, huslejeopfølgning, flyttesyn og lejerportal
Forskellene der betyder noget
- Ejendomsdrift har en offentlig prisliste, det har Boligflow ikke.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Ejendomsdrift hoster data i EU. Boligflow oplyser det ikke.
- Ejendomsdrift har AI-funktioner. Boligflow oplyser det ikke.
- Ejendomsdrift har et åbent API. Boligflow oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Boligflow hvis
I administrerer egne udlejningsejendomme med CVR-nummer, vil automatisere opkrævning, påkrav og flytteopgørelser, og I bruger allerede et dansk økonomisystem som e-conomic, Dinero eller Uniconta.
Lad være hvis
I kræver en offentlig prisliste og selvbetjent køb uden salgsdialog, eller I skal bruge en dokumenteret lejer-app eller offentlig API som del af jeres setup.
Vælg Ejendomsdrift hvis
I er privat udlejer med op til 150 boliger, driver dem selv, og vil have afkast, frister, huslejestatus og papirer på én skærm uden at betale et administrationsbureau for arbejdet.
Lad være hvis
I vil have systemet til selv at opkræve husleje, bogføre eller sende rykkere, I har brug for kobling til e-conomic, Betalingsservice eller målerfirmaerne, eller I administrerer for andre og har brug for flere redigerende brugere på samme portefølje.
Felt for felt
| Felt | Boligflow | Ejendomsdrift |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | 199 kr. pr. måned |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Nej |
| Grundlagt | 2019 | 2026 |
| Hovedsæde | Aalborg, Danmark | København |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | e-conomic, Visma Dinero, Uniconta, Microsoft Dynamics 365 Business Central, Betalingsservice, Aiia, Brunata, Techem, ista, Wise Home, Palle Mørch/Metrius, Ewii, MoveOn, DomuSpect, Smart Beboer, Propvision, Bolig.io, Accobat/Datadrevet Ejendom, Ejvin, Hococo, BDO | BBR, DAWA, Danmarks Statistik, Nationalbanken, OpenStreetMap, Stripe, Anthropic |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 3. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Boligflow
- Automatiseret opkrævningsflow med Betalingsservice, NPI-regulering og automatiske rykkere
- Over 20 navngivne integrationer, herunder e-conomic, Dinero, Uniconta og Business Central
- Dansksproget system og support med kontorer i Aalborg, Aarhus og København
- Gratis demo med egne data, onboardingmøde og betaling først når opkrævninger kører
- Dækker både bolig- og erhvervslejemål inkl. lejekontrakter og forbrugsregnskab
- Priser oplyses kun ved kontakt, ingen offentlig prisliste
- Ingen dokumenteret mobilapp, offentlig API eller indbygget AI i kerneproduktet
- Hosting hos Google Cloud uden angivet serverregion
- Forudbetalt abonnement refunderes ikke, og eksterne tjenester som digital signatur faktureres separat pr. forbrug
- Efter 90 dage uden betaling eller kontakt lukkes kontoen og data slettes
Ejendomsdrift
- Offentlig prisliste på begge planer med både måneds- og årspris, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Databehandleraftale på Datatilsynets standardkontraktsbestemmelser, frit læsbar uden login, med versionsnummer, ikrafttrædelsesdato og SHA-256-aftryk af ordlyden
- Underdatabehandlerne er navngivet med behandling, placering og overførselsgrundlag, og aftalen lister selv de sikkerhedsforhold, leverandøren endnu ikke kan dokumentere
- Database, filarkiv, login og drift i EU (Stockholm), og adskillelsen mellem kunder er håndhævet i databasen med Row Level Security plus et selvstændigt tenant-filter i datalaget
- Regneformlerne for bruttoafkast, værditilvækst og porteføljens vægtede gennemsnit står offentligt med eksempler, så tallene kan efterregnes i hånden
- Hvert af de 16 funktionsområder står med en eksplicit grænse for, hvad det ikke gør
- Demo med tre opdigtede boliger, der kan klikkes igennem uden oprettelse
- 14 dages fuld adgang uden betalingskort ved oprettelse, og yderligere 14 dage uden betaling ved planvalg
- Ingen markedsføringscookies uden aktivt samtykke, og besøgsmålingen sætter hverken cookie eller anden lagring i browseren
- Fortrydelsesret, standardfortrydelsesskema og klagevejledning til Forbrugerklagenævnet står i vilkårene
- Presseside med logo i SVG og PNG, faktafelter og skærmbilleder stillet til rådighed for kataloger
- Sikkerhedstillæg af 03.09.2026 med eget SHA-256-aftryk, der punkt for punkt besvarer databehandleraftalens egne udokumenterede forhold, oplyser hvad der stadig er åbent, og selv navngiver tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften
- Læse-API til egne data med en nøgle, kunden selv udsteder og kan trække tilbage, og som ikke kan skrive
- Prisen vises både inkl. og ekskl. moms på begge planer
- Offentlig ændringslog med dato på det, der er sat i drift, og uden løfter om det, der arbejdes på
- Selskabet bag, Platformhuset ApS (CVR 46654277), er stiftet 21.07.2026, og domænet ejendomsdrift.dk er registreret 13.08.2026 for ét år ad gangen
- Den registrerede adresse er c/o Legaldesk.dk ApS, Njalsgade 21F, 2., 2300 København S; leverandøren oplyser ikke egne lokaler
- Der er ingen navngivne kunder, referencer eller anmeldelser på sitet; leverandøren oplyser 03.09.2026, at der er konti i drift, men at ingen kunde har lagt navn til
- Selskabet har én medarbejder, og databehandleraftalen oplyser, at kredsen med adgang til servernøglen i dag er én person
- Databehandleraftalens bilag C.2 angav fem forhold, leverandøren ikke kunne dokumentere. Et sikkerhedstillæg af 03.09.2026 besvarer dem punkt for punkt, men leverandøren oplyser selv, at flere stadig er åbne: gendannelsestesten er ikke gennemført, databasetabellen bag loggen over administrativ adgang er ikke oprettet endnu, fortrolighedserklæringen er skrevet men ikke underskrevet, overførselskonsekvensanalysen foreligger som udkast uden juridisk gennemgang, og leverandørens SOC 2 Type 2-rapport kan ikke hentes på det abonnement, platformen kører på
- Databehandleraftalens version v1 er frosset og kan ikke rettes; leverandøren oplyser selv tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften — påkrav nævnes blandt de mails, platformen sender, adgangskoden beskrives som krypteret hvor den er hashet, og noten om telefonpasningen dækker ikke leverandørens egen supportlinje. Rettelserne findes kun som udkast, og indtil en v2 er skrevet, er v1's ordlyd den gældende aftale
- Den daglige backup dækker databasen, ikke filerne i dokumentarkivet, hvor lejekontrakter og billeder fra flyttesyn ligger; leverandøren oplyser, at en slettet fil ikke kan hentes tilbage, og at der ikke findes en selvstændig kopi
- Databasens egen sikkerhedsgennemgang 03.09.2026 fandt to interne databasefunktioner, enhver besøgende kan kalde, og at leverandørens kontrol af lækkede adgangskoder er slået fra; leverandøren oplyser, at rettelsen er skrevet, men ikke kørt
- Der er ingen døgnvagt, og leverandøren oplyser selv, at 24-timers-fristen for underretning ved sikkerhedsbrud ikke kan holdes, hvis bruddet sker uden for kontortid. Den døgndækkende overvågning måler tilgængelighed og opdager ikke brud på persondatasikkerheden
- Platformen opkræver ikke: der er hverken bank-, Betalingsservice- eller sms-integration, huslejeindbetalinger registreres manuelt mod eget kontoudtog, og påkravsudkastet kopieres og afsendes af brugeren selv. Platformens egne mails er varsler, lejerinvitationer og kvitteringer
- Der er ingen kobling til målerfirmaerne; forbrugsaflæsninger tastes i hånden eller indsættes som CSV
- Flyttesynets underskrift er et navnefelt på skærmen og ikke en digital signatur, og billeder tilføjes som links frem for upload
- Leverandøren annoncerer inkl. moms; profilens fra-pris er 249 kr./md. inkl. moms omregnet til 199 kr./md. ekskl. moms, og prissiden viser siden 02.09.2026 selv nettobeløbet i parentes
- Basis rummer op til 5 boliger, og den sjette bolig kræver Pro; seks funktioner kræver også Pro: årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer og API-adgang
- Læse-API'et ligger på Pro og kan kun læse; der kan ikke oprettes, rettes eller slettes gennem det. Der er ingen app i butikkerne — platformen kører i browseren og kan lægges på telefonens hjemmeskærm som web-app
- AI-scanning af kvitteringer og lejeestimatet sender data til Anthropic i USA, og leverandøren oplyser, at den hverken fastsætter eller kan få bekræftet, i hvilken region modelkaldet udføres
- Reservevejen for udgående mail er Resend i USA, som ifølge leverandøren lagrer kontodata, mail-metadata og logning i USA uanset valgt afsendelsesregion; leverandøren oplyser, at reservevejen ikke kan fravaelges i dag
- Ringer man til supportnummeret, tages telefonen af en AI-assistent: samtalen transskriberes og resumeres af en sprogmodel gennem Telnyx, ElevenLabs og Anthropic, udskriften gemmes i 12 måneder, og leverandøren fråråder selv at oplyse fortrolige oplysninger over telefonen
Hvor de ligner hinanden
- Begge koster efter abonnement.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge sigter mod SMV.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
