Ejendomsdrift eller Felix?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Porteføljestyring til private udlejere med afkastberegning, huslejeopfølgning, flyttesyn og lejerportal
Samler ejendoms-, drifts- og lejerhåndtering i én platform med åbent API og lejerapp
Forskellene der betyder noget
- Ejendomsdrift har en offentlig prisliste, det har Felix ikke.
- Felix har en mobil-app, det har Ejendomsdrift ikke.
- Ejendomsdrift sigter mod SMV, Felix mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Ejendomsdrift koster efter abonnement. Felix oplyser ikke sin prismodel.
- Ejendomsdrift har dansk sprogunderstøttelse. Felix oplyser det ikke.
- Ejendomsdrift har dansk support. Felix oplyser det ikke.
- Ejendomsdrift hoster data i EU. Felix oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Ejendomsdrift hvis
I er privat udlejer med op til 150 boliger, driver dem selv, og vil have afkast, frister, huslejestatus og papirer på én skærm uden at betale et administrationsbureau for arbejdet.
Lad være hvis
I vil have systemet til selv at opkræve husleje, bogføre eller sende rykkere, I har brug for kobling til e-conomic, Betalingsservice eller målerfirmaerne, eller I administrerer for andre og har brug for flere redigerende brugere på samme portefølje.
Vælg Felix hvis
I administrerer over hundrede enheder på tværs af flere adskilte værktøjer, og I vil have lejerne ind i en app under jeres eget navn.
Lad være hvis
I har brug for et system med dyb dansk regnskabs- og lejelovspraksis indbygget, eller I skal have en dansksproget flade til både medarbejdere og lejere.
Felt for felt
| Felt | Ejendomsdrift | Felix |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Ikke oplyst |
| Offentlig fra-pris | 199 kr. pr. måned | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Ja | Nej |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ikke oplyst |
| Dansk support | Ja | Ikke oplyst |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ja | Ja |
| Åbent API | Ja | Ja |
| Mobil-app | Nej | Ja |
| Grundlagt | 2026 | Ikke oplyst |
| Hovedsæde | København | København, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | BBR, DAWA, Danmarks Statistik, Nationalbanken, OpenStreetMap, Stripe, Anthropic | e-conomic, Microsoft Dynamics 365, BoligPortal, Betalingsservice, DocuSign, Intercom |
| Senest screenet | 16. september 2026 | 4. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Ejendomsdrift
- Offentlig prisliste på begge planer med både måneds- og årspris, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Databehandleraftale på Datatilsynets standardkontraktsbestemmelser, frit læsbar uden login, med versionsnummer, ikrafttrædelsesdato og SHA-256-aftryk af ordlyden
- Underdatabehandlerne er navngivet med behandling, placering og overførselsgrundlag, og aftalen lister selv de sikkerhedsforhold, leverandøren endnu ikke kan dokumentere
- Database, filarkiv, login og drift i EU (Stockholm), og adskillelsen mellem kunder er håndhævet i databasen med Row Level Security plus et selvstændigt tenant-filter i datalaget
- Regneformlerne for bruttoafkast, værditilvækst og porteføljens vægtede gennemsnit står offentligt med eksempler, så tallene kan efterregnes i hånden
- Hvert af de 16 funktionsområder står med en eksplicit grænse for, hvad det ikke gør
- Demo med tre opdigtede boliger, der kan klikkes igennem uden oprettelse
- 14 dages fuld adgang uden betalingskort, og derefter læseadgang uden at noget slettes
- Hverken statistik- eller markedsføringscookies sættes uden aktivt samtykke, nej-knappen er lige så stor som ja-knappen, og den løbende besøgsoptælling sætter hverken cookie eller anden lagring i browseren
- Fortrydelsesret, standardfortrydelsesskema og klagevejledning til Forbrugerklagenævnet står i vilkårene
- Presseside med logo i SVG og PNG, faktafelter og skærmbilleder stillet til rådighed for kataloger
- Sikkerhedstillæg med eget SHA-256-aftryk, senest opdateret 15.09.2026, der punkt for punkt besvarer databehandleraftalens egne udokumenterede forhold, oplyser hvad der stadig er åbent, og selv navngiver tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften
- Gendannelse af database og dokumentfiler er prøvet i et isoleret miljø 15.09.2026, dokumentarkivet har en separat daglig kopi i 14 versioner, og loggen over administrativ adgang er slået til uden læseadgang for kunder
- Læse-API til egne data med en nøgle, kunden selv udsteder og kan trække tilbage, og som ikke kan skrive
- Prisen vises både inkl. og ekskl. moms på begge planer
- Offentlig ændringslog med dato på det, der er sat i drift, og uden løfter om det, der arbejdes på
Fundet i screeningen
- Selskabet bag, Platformhuset ApS (CVR 46654277), er stiftet 21.07.2026, og domænet ejendomsdrift.dk er registreret 13.08.2026 for ét år ad gangen
- Den registrerede adresse er c/o Legaldesk.dk ApS, Njalsgade 21F, 2., 2300 København S; leverandøren oplyser ikke egne lokaler
- Der er ingen navngivne kunder, referencer eller anmeldelser på sitet; leverandøren oplyser 03.09.2026, at der er konti i drift, men at ingen kunde har lagt navn til
Leverandøren oplyser selv
- Selskabet har én medarbejder, og databehandleraftalen oplyser, at kredsen med adgang til servernøglen i dag er én person
- Databehandleraftalens bilag C.2 angav fem forhold, leverandøren ikke kunne dokumentere. Et sikkerhedstillæg, senest opdateret 15.09.2026, besvarer dem punkt for punkt og har lukket to af dem, gendannelsestesten og loggen over administrativ adgang. Leverandøren oplyser selv, at tre stadig er åbne: kryptering og backupfrekvens hos databaseleverandøren er ikke efterprøvet af leverandøren selv, og databaseleverandørens SOC 2 Type 2-rapport kan ikke hentes på det abonnement, platformen kører på; fortrolighedserklæringen er skrevet, men ikke underskrevet; og overførselskonsekvensanalysen foreligger som udkast og ikke som en gennemført analyse
- Databehandleraftalens version v1 er frosset og kan ikke rettes; leverandøren oplyser selv tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften — blandt dem, at påkrav nævnes blandt de mails, platformen sender, og at adgangskoden beskrives som krypteret, hvor den er hashet. Rettelserne findes kun som udkast, og indtil en v2 er skrevet, er v1's ordlyd den gældende aftale
- Leverandørens kontrol af lækkede adgangskoder er slået fra hos databaseleverandøren; sikkerhedstillægget af 15.09.2026 oplyser fortsat, at den slås til med ét klik, og at det kræver ejeren
- Der er ingen døgnvagt, og leverandøren oplyser selv, at 24-timers-fristen for underretning ved sikkerhedsbrud ikke kan holdes, hvis bruddet sker uden for kontortid. En skriftlig beredskabsprocedure er udarbejdet 15.09.2026, men den døgndækkende overvågning måler tilgængelighed og opdager ikke brud på persondatasikkerheden
- Platformen opkræver ikke: der er hverken bank-, Betalingsservice- eller sms-integration, huslejeindbetalinger registreres manuelt mod eget kontoudtog, og påkravsudkastet kopieres og afsendes af brugeren selv. Platformens egne mails er varsler, lejerinvitationer, kvitteringer og opgavelinks til håndværkere
- Der er ingen kobling til målerfirmaerne; forbrugsaflæsninger tastes i hånden eller indsættes som CSV
- Flyttesynets underskrift er et navnefelt på skærmen og ikke en digital signatur, og billeder tilføjes som links frem for upload
- Leverandøren annoncerer inkl. moms; profilens fra-pris er 249 kr./md. inkl. moms omregnet til 199 kr./md. ekskl. moms, og prissiden viser siden 02.09.2026 selv nettobeløbet i parentes
- Basis rummer op til 5 boliger, og den sjette bolig kræver Pro; seks funktioner kræver også Pro: årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer og API-adgang
- Læse-API'et ligger på Pro og kan kun læse; der kan ikke oprettes, rettes eller slettes gennem det. Der er ingen app i butikkerne — platformen kører i browseren og kan lægges på telefonens hjemmeskærm som web-app
- AI-scanning af kvitteringer og lejeestimatet sender data til Anthropic i USA, og leverandøren oplyser, at den hverken fastsætter eller kan få bekræftet, i hvilken region modelkaldet udføres
- Reservevejen for udgående mail er Resend i USA, som ifølge leverandøren lagrer kontodata, mail-metadata og logning i USA uanset valgt afsendelsesregion; leverandøren oplyser, at reservevejen ikke kan fravælges i dag
Screenet fra 15 offentlige kilder.
Felix
- Samler udlejning, kontrakter, betaling, lejerhenvendelser og drift i én flade
- Åbent API samt færdige integrationer til e-conomic, Dynamics 365, BoligPortal og Betalingsservice
- Lejerapp der kan udstilles i egen branding
- AI-funktioner er en del af platformen frem for et tilkøb
Fundet i screeningen
- Hverken pris eller prismodel er oplyst offentligt
- Sitet er udelukkende engelsksproget. Hverken dansk brugerflade eller dansk support fremgår
- Yngre leverandør på et marked hvor de etablerede systemer har årtiers regnskabspraksis indbygget
- Hosting og databehandling er ikke beskrevet
Screenet fra 1 offentlig kilde.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har AI-funktioner.
- Begge har et åbent API.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
