Sammenligning
Ejendomsdrift eller Pemivo Property?
Begge svarer på samme spørgsmål: Hvilket system skal lejemålene administreres i? Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Porteføljestyring til private udlejere med afkastberegning, huslejeopfølgning, flyttesyn og lejerportal
Administrationssystem til private udlejere med BBR-opslag, automatisk huslejeopkrævning, lejerportal og tilkøbt administration som ydelse
Forskellene der betyder noget
- Ejendomsdrift koster efter freemium, Pemivo Property efter pris pr. enhed.
- Ejendomsdrift har en mobil-app, det har Pemivo Property ikke.
- Ejendomsdrift sigter mod SMV, Pemivo Property mod SMV og enterprise.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Ejendomsdrift hvis
I er privat udlejer med op til 150 boliger, driver dem selv, og vil have afkast, frister, huslejestatus og papirer på én skærm uden at betale et administrationsbureau for arbejdet.
Lad være hvis
I vil have systemet til selv at opkræve husleje, bogføre eller sende rykkere, I har brug for kobling til e-conomic, Betalingsservice eller målerfirmaerne, eller I administrerer for andre og har brug for flere redigerende brugere på samme portefølje.
Vælg Pemivo Property hvis
I er privat udlejer med et mindre antal lejemål, vil have opkrævning, kontrakter, syn og lejerkommunikation samlet ét sted uden binding, og I vil kunne se prisen på både systemet og en eventuel administrationsydelse på forhånd.
Lad være hvis
I skal have leverandøren til at håndtere huslejeindbetalinger for jer og kræver dokumenteret klientkontoadskillelse, garantistillelse eller et selskab med begrænset hæftelse og offentligt regnskab bag aftalen.
Felt for felt
| Felt | Ejendomsdrift | Pemivo Property |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Pris pr. enhed |
| Offentlig fra-pris | 199 kr. pr. måned | 29 kr. pr. lejemål pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | EU |
| AI-funktioner | Ja | Ja |
| Åbent API | Ja | Ja |
| Mobil-app | Ja | Nej |
| Porteføljestørrelse i boliger | ||
| Under 100 boliger | Ja | Ja |
| 100-1.000 boliger | Ja | Ja |
| Over 1.000 boliger | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2026 | 2026 |
| Hovedsæde | København | Ishøj |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | BBR, DAWA, Danmarks Statistik, Nationalbanken, OpenStreetMap, Stripe, Anthropic | BBR, e-conomic, Dinero, Stripe, Outlook, Gmail |
| Senest screenet | 16. oktober 2026 | 16. oktober 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Ejendomsdrift
- Offentlig prisliste med en gratis plan til én bolig og to betalte planer med både måneds- og årspris, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Databehandleraftale på Datatilsynets standardkontraktsbestemmelser, frit læsbar uden login, med versionsnummer, ikrafttrædelsesdato og SHA-256-aftryk af ordlyden
- Underdatabehandlerne er navngivet med behandling, placering og overførselsgrundlag, og aftalen lister selv de sikkerhedsforhold, leverandøren endnu ikke kan dokumentere
- Database, filarkiv, login og drift i EU (Stockholm), og adskillelsen mellem kunder er håndhævet i databasen med Row Level Security plus et selvstændigt tenant-filter i datalaget
- Regneformlerne for bruttoafkast, værditilvækst og porteføljens vægtede gennemsnit står offentligt med eksempler, så tallene kan efterregnes i hånden
- Hvert af de 16 funktionsområder står med en eksplicit grænse for, hvad det ikke gør
- Demo med tre opdigtede boliger, der kan klikkes igennem uden oprettelse
- 14 dages fuld adgang uden betalingskort; derefter fortsætter kontoen gratis med én bolig, og med flere boliger er der læseadgang uden at noget slettes
- Hverken statistik- eller markedsføringscookies sættes uden aktivt samtykke, nej-knappen er lige så stor som ja-knappen, og den løbende besøgsoptælling sætter hverken cookie eller anden lagring i browseren
- Fortrydelsesret, standardfortrydelsesskema og klagevejledning til Forbrugerklagenævnet står i vilkårene
- Presseside med logo i SVG og PNG, faktafelter og skærmbilleder stillet til rådighed for kataloger
- Sikkerhedstillæg med eget SHA-256-aftryk, senest opdateret 29.09.2026, der punkt for punkt besvarer databehandleraftalens egne udokumenterede forhold, oplyser hvad der stadig er åbent, og selv navngiver tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften
- Gendannelse af database og dokumentfiler er prøvet i et isoleret miljø 15.09.2026, dokumentarkivet har en separat daglig kopi i 14 versioner, og loggen over administrativ adgang er slået til uden læseadgang for kunder
- Læse-API til egne data med en nøgle, kunden selv udsteder og kan trække tilbage, og som ikke kan skrive
- Prisen vises både inkl. og ekskl. moms på begge planer
- Offentlig ændringslog med dato på det, der er sat i drift, og uden løfter om det, der arbejdes på
- Flyttesynet regner lejelovens frister ved fraflytning ud og laver en vejledende opgørelse af depositum og forudbetalt leje, også på den gratis plan
- Gratis værktøjer uden login: en beregner til huslejeregulering efter nettoprisindeks med Danmarks Statistiks tal og en skabelon til fraflytningsrapport med lejelovens frister
Fundet i screeningen
- Selskabet bag, Platformhuset ApS (CVR 46654277), er stiftet 21.07.2026, og domænet ejendomsdrift.dk er registreret 13.08.2026 for ét år ad gangen
- Den registrerede adresse er c/o Legaldesk.dk ApS, Njalsgade 21F, 2., 2300 København S; leverandøren oplyser ikke egne lokaler
- Der er ingen navngivne kunder, referencer eller anmeldelser på sitet; leverandøren oplyser 03.09.2026, at der er konti i drift, men at ingen kunde har lagt navn til
Leverandøren oplyser selv
- Selskabet har én medarbejder, og databehandleraftalen oplyser, at kredsen med adgang til servernøglen i dag er én person
- Databehandleraftalens bilag C.2 angav fem forhold, leverandøren ikke kunne dokumentere. Et sikkerhedstillæg, senest opdateret 29.09.2026, besvarer dem punkt for punkt og har lukket to af dem, gendannelsestesten og loggen over administrativ adgang. Leverandøren oplyser selv, at tre stadig er åbne: kryptering og backupfrekvens hos databaseleverandøren er ikke efterprøvet af leverandøren selv, og databaseleverandørens SOC 2 Type 2-rapport kan ikke hentes på det abonnement, platformen kører på; fortrolighedserklæringen er skrevet, men ikke underskrevet; og overførselskonsekvensanalysen foreligger som udkast og ikke som en gennemført analyse
- Databehandleraftalens version v1 er frosset og kan ikke rettes; leverandøren oplyser selv tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften — blandt dem, at påkrav nævnes blandt de mails, platformen sender, og at adgangskoden beskrives som krypteret, hvor den er hashet. Rettelserne findes kun som udkast, og indtil en v2 er skrevet, er v1's ordlyd den gældende aftale
- Leverandørens kontrol af lækkede adgangskoder er slået fra hos databaseleverandøren; sikkerhedstillægget af 29.09.2026 oplyser fortsat, at den slås til med ét klik, og at det kræver ejeren
- Der er ingen døgnvagt, og leverandøren oplyser selv, at 24-timers-fristen for underretning ved sikkerhedsbrud ikke kan holdes, hvis bruddet sker uden for kontortid. En skriftlig beredskabsprocedure er udarbejdet 15.09.2026, men den døgndækkende overvågning måler tilgængelighed og opdager ikke brud på persondatasikkerheden
- Platformen opkræver ikke: der er hverken bank-, Betalingsservice- eller sms-integration, huslejeindbetalinger registreres manuelt eller afstemmes mod en CSV-fil, brugeren selv henter i banken; der er ingen løbende forbindelse til banken, og påkravsudkastet kopieres og afsendes af brugeren selv. Platformens egne mails er varsler, lejerinvitationer, kvitteringer og opgavelinks til håndværkere
- Der er ingen kobling til målerfirmaerne; forbrugsaflæsninger tastes i hånden eller indsættes som CSV
- Flyttesynets underskrift er et navnefelt på skærmen og ikke en digital signatur, og fotos fra telefonens kamera gemmes i boligens dokumentarkiv og står ikke i selve rapporten, som kun viser billeder tilføjet med en webadresse
- Leverandøren annoncerer inkl. moms; profilens fra-pris er 249 kr./md. inkl. moms omregnet til 199 kr./md. ekskl. moms, og prissiden viser siden 02.09.2026 selv nettobeløbet i parentes
- Den gratis plan rummer én bolig, Basis 2 til 5 boliger, og den sjette bolig kræver Pro; seks funktioner kræver også Pro: årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer og API-adgang
- Læse-API'et ligger på Pro og kan kun læse; der kan ikke oprettes, rettes eller slettes gennem det. Appen findes kun til Android på Google Play; iPhone-appen afventer ifølge leverandøren Apples godkendelse, så på iPhone kører platformen som web-app i browseren
- AI-scanning af kvitteringer og lejeestimatet sender data til Anthropic i USA, og leverandøren oplyser, at den hverken fastsætter eller kan få bekræftet, i hvilken region modelkaldet udføres
- Reservevejen for udgående mail er Resend i USA, som ifølge leverandøren lagrer kontodata, mail-metadata og logning i USA uanset valgt afsendelsesregion; leverandøren oplyser, at reservevejen ikke kan fravælges i dag
Screenet fra 22 offentlige kilder.
Pemivo Property
- Offentlig prisliste på alle tre pakker inklusive administrationsydelsen, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Software og administration som ydelse i samme system, så kunden beholder adgang og indsigt når leverandøren overtager opgaverne
- BBR-opslag opretter ejendom og lejemål fra adressen frem for manuel indtastning
- Lejerportal på dansk, engelsk, svensk og norsk, installerbar på telefonens hjemmeskærm
- Gratis boligannoncering for alle udlejere, også ikke-kunder, hvor hver annonce godkendes manuelt og firmaer tjekkes mod CVR
- Databehandleraftale ligger frit tilgængelig som PDF uden formular, med navngivet underdatabehandlerliste og placering pr. leverandør
- Database og filer i EU (Supabase, Paris), CPR-numre krypteret i hvile og adgangsstyring på rækkeniveau i databasen
- Ingen analyse- eller markedsføringscookies på hjemmesiden
- Leverandøren skelner selv offentligt mellem integrationer i drift og integrationer på vej
- 14 dages gratis prøveperiode med adgang til alle funktioner
Fundet i screeningen
- Selskabet Pemivo Property I/S (CVR 46527348) er stiftet 01.06.2026 og hed Apex Ejendom I/S indtil 03.08.2026; domænet pemivo.dk er registreret 29.07.2026
- Registret angiver Pemivo Property I/S (CVR 46527348) som ophørt pr. 07.10.2026 uden registreret fusion eller efterfølger, og en søgning i registret 16.10.2026 på selskabsnavnet og på begge interessenter finder ingen ny enhed; pemivo.dk sælger fortsat systemet pr. 16.10.2026 og angiver det ophørte selskab og CVR-nummer som aftalepart i footer, vilkår og databehandleraftale
- Selskabsformen er interessentskab: deltagerne hæfter personligt og ubegrænset, der er intet kapitalkrav, og selskabet aflægger ikke offentligt regnskab
- Registret angiver to interessenter, Sener Sean Sahin og Suayb Cetin; sitet nævner kun Sahin og bruger titlen direktør, som et interessentskab ikke har i registret
- Sitet oplyser hverken adresse eller selskabets registrerede hjemsted; den registrerede adresse er en privatadresse i Ishøj
- Den eneste navngivne kunde, Mikeli Udlejning ApS (CVR 43265636), har direktør Arif Sahin og hjemsted i Ishøj, altså samme efternavn og kommune som den ene interessent
- Boligportalen viste ét ledigt lejemål den 16.10.2026, men den er siden 10.10.2026 åben for annoncer fra alle udlejere, så antallet siger ikke noget om kundernes portefølje; der er ingen anden offentlig indikation på porteføljens størrelse
- Enterprise-niveauet fra 300 lejemål står på prissiden med prisen "aftales" og uden navngiven reference; leverandøren er et interessentskab med to deltagere stiftet 01.06.2026
- Privatlivspolitikken angiver Pemivo Property I/S som DATAANSVARLIG for oplysningerne i systemet, mens vilkårene og databehandleraftalen angiver Pemivo som DATABEHANDLER og kunden som dataansvarlig
- Leverandøren markedsfører et regnskabsmodul med resultat, balance og momsopgørelse, men findes ikke i Erhvervsstyrelsens fortegnelse over registrerede digitale standard bogføringssystemer (version af 18.06.2026)
- Underdatabehandlerlisten på siden Data & sikkerhed (Google Gemini, Cerebras og Groq til AI-assistenten) afviger fra databehandleraftalen version 2 af 22.08.2026 (Groq og eventuelt Anthropic eller OpenAI), selv om siden oplyser, at listen er den samme
- Domænet er tegnet for ét år ad gangen og udløber 28.07.2027
Leverandøren oplyser selv
- På Administration, Drift og Enterprise overtager leverandøren huslejeopkrævningen og oplyser selv, at lejerne får besked om nyt betalingssted; klientkonto, garantistillelse og ansvarsforsikring nævnes ikke i vilkår, prisside eller på ydelsessiden
- Huslejeopkrævning via Betalingsservice og underskrift med MitID er markeret som på vej og er ikke i drift
- Bogføring mod e-conomic og Dinero sker via kassekladde til import; direkte API-bogføring er markeret som på vej
- API-adgang er tilkøb på Selvbetjening, Administration og Drift og først inkluderet i Enterprise
- Vilkårenes punkt 4 forbyder at bruge kontoen, herunder prøvekontoen, til at kortlægge eller sammenligne leverandørens funktioner og arbejdsgange med henblik på konkurrerende virksomhed
- Leverandøren yder ingen serviceaftale (SLA) og garanterer ikke uafbrudt drift; samlet ansvar er begrænset til de seneste 12 måneders abonnementsbetaling
- AI-assistenten bruger Google (Gemini API, USA/EU) som primær udbyder og Cerebras og Groq (USA) som reserve, alle på EU-standardkontrakter; leverandøren skriver selv, at Google kan bruge det indsendte indhold til at forbedre sine tjenester, og fraråder at sende CPR-numre til AI'en
Screenet fra 16 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge hoster data i EU.
- Begge har AI-funktioner.
- Begge har et åbent API.
- Begge har dokumenteret fokus på porteføljer under 100 boliger.
- Begge har dokumenteret fokus på porteføljer på 100-1.000 boliger.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
