EBOB eller MinEjendom?
Begge løser opgaver inden for beboere og lejere. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Modulopbygget platform til boligforeningers bestyrelse, administrator og ejendomsservice med opgavestyring, dokumentarkiv og beboerkommunikation
Simpel platform til god kommunikation i ejendomme
Forskellene der betyder noget
- EBOB koster efter freemium, MinEjendom efter abonnement.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- EBOB hoster data i EU. MinEjendom oplyser det ikke.
- EBOB har AI-funktioner. MinEjendom oplyser det ikke.
- MinEjendom har en mobil-app. EBOB oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg EBOB hvis
I er en ejer- eller andelsboligforening, hvor bestyrelsen i dag kører på mail og regneark, og I vil kunne prøve et system gratis og betale under 400 kr. om måneden uden binding.
Lad være hvis
I er en professionel administrator med en større portefølje, der skal integreres med et økonomisystem, eller I skal bruge en leverandør med flere års dokumenteret driftshistorik og navngivne referencekunder.
Vælg MinEjendom hvis
I er en andels- eller ejerforening eller en mindre udlejer, der vil samle opslag, dokumenter, opgaver og venteliste ét sted og give beboerne en app, og I vil kunne se prisen og prøve platformen af før I binder jer.
Lad være hvis
I skal bruge egentlig ejendomsadministration med bogholderi, lejekontrakter og huslejeopkrævning, eller I har brug for et dokumenteret API og en oplyst hostingplacering før I kan godkende en leverandør.
Felt for felt
| Felt | EBOB | MinEjendom |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | 299 kr. pr. måned | 238 kr. pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ja | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ja |
| Grundlagt | 2024 | 2006 |
| Hovedsæde | København S, Danmark | København Ø, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Ikke oplyst | Upsite, Unik, Flatr |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 24. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
EBOB
- Offentlig prisliste med tre pakker, herunder en gratis pakke der ikke er tidsbegrænset
- 30 dages gratis adgang til de betalte pakker uden kortoplysninger og uden binding
- AI-automatisering, automatisk opsætning af arbejdsgange og AI-kommunikationsmodul indgår i Pro-pakken
- Bestyrelse, administrator, ejendomsservice og beboere arbejder i samme system med hver sin indgang
- Vilkårene angiver drift i EU- og EØS-datacentre, 99,5 procent garanteret oppetid, backup hver fjerde time og 30 dages versionshistorik
- Eksport af data i standardformater i 30 dage efter opsigelse, og dokumenteret sletning med backup fjernet efter 90 dage
- Én bruger kan holde overblik over flere foreninger, hvilket dækker ejendomsservice med mange kunder
Fundet i screeningen
- Leverandørens egne udbredelsestal er ikke ens: forsiden skriver 2.500 aktive brugere og 4,9 af 5 på 128 anmeldelser, om-siden over 750 kunder og 98 procent tilfredshed, og ingen af tallene har oplyst opgørelsesmetode
- Om-siden angiver 2018 som starttidspunkt, mens selskabet EBOB ApS er registreret 18. november 2024
- Ingen navngivne integrationer til økonomi-, administrations- eller adgangssystemer, og intet dokumenteret API
- Modulsiden viste ingen moduler ved screeningen, så det modulkatalog prisen henviser til kunne ikke gennemgås
- Privatlivspolitikken oplyser, at der behandles CPR-numre og forbrugsdata på beboere, men navngiver hverken hostingleverandør eller underdatabehandlere
- Udtalelserne på forsiden er anført med personnavne og foreningsnavne, der ikke kunne verificeres uden for leverandørens eget site
Leverandøren oplyser selv
- Basic-pakken har et loft på 50 brugere, og prisen kan reguleres op til 5 procent om året med tre måneders varsel
Screenet fra 9 offentlige kilder.
MinEjendom
- Offentlig pris med angivet enhed, hvilket ikke er reglen blandt naboerne i segmentet
- 90 dages gratis prøveperiode uden kreditkort og uden automatisk fornyelse
- Ingen bindingsperiode ud over én måneds opsigelse fra udløbet af den betalte periode
- Beboerapp til både iOS og Android med notifikationer
- Ventelister er et modul i platformen og ikke et selvstændigt produktkøb
- Rettighedsstyring pr. bruger og særskilt administratoradgang
- Navngivne foreningsreferencer i både København, på Frederiksberg og i Aarhus
Fundet i screeningen
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Hosting, datacenterplacering og underdatabehandlere er ikke oplyst; kun Google Analytics er navngivet som ekstern part
- Ingen offentlig API-dokumentation og ingen teknisk beskrivelse af de tre nævnte integrationer
- To af de tre nævnte integrationer, Upsite og Flatr, er produkter fra samme selskab
- Selskabets adresse oplyses forskelligt på leverandørens egne sider, Lersø Parkallé 44, 3. på om-siden og Lersø Parkallé 40 i vilkår og privatlivspolitik
Leverandøren oplyser selv
- Leverandøren annoncerer 298 kr. pr. md. INKLUSIVE moms; profilens price_from er omregnet til 238 kr. ekskl. moms, så den kan sammenlignes med kartotekets øvrige tal
- Abonnementet betales årligt forud, og der refunderes ikke i en betalt periode
- Supporten beskrives i vilkårene som vejledende, og der er ingen oplyst svartid eller SLA
Screenet fra 8 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge sigter mod SMV.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
