BoligPortal eller Flatr?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Det nemmeste sted at udleje sin bolig
Digitale ventelister til andelsboliger
Forskellene der betyder noget
- BoligPortal koster efter freemium, Flatr efter abonnement.
- BoligPortal sigter mod SMV og enterprise, Flatr mod SMV.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- BoligPortal har en mobil-app. Flatr oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg BoligPortal hvis
Du udlejer en eller flere boliger og vil have annoncering, lejekontrakt med MitID-signering, flyttesyn og huslejeopkrævning samlet ét sted uden faste omkostninger for udlejer.
Lad være hvis
I har brug for et komplet ejendomsadministrationssystem med depositumhåndtering, forbrugsregnskab og bogføring, eller I vil styre udlejningen fra en mobilapp.
Vælg Flatr hvis
I er en andelsboligforening eller et administrationshus, der vil have ventelisten ud af regnearket, lade de boligsoegende foelge deres egen placering og faa gebyropkraevningen til at koere automatisk, og I vil kunne se prisen paa forhaand.
Lad være hvis
I skal bruge en samlet ejendomsadministration med bogholderi og lejekontrakter, eller I kraever navngivne referencer fra sammenlignelige foreninger og en oplyst hostingplacering foer I vaelger leverandoer.
Felt for felt
| Felt | BoligPortal | Flatr |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | Ingen startpris | 198 kr. pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Ja | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2002 | 2006 |
| Hovedsæde | Aarhus, Danmark | København Ø, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Betalingsservice, MitID (digital signering), BankID (digital signering), BBR (validering af annoncer), El-tilmelding ved flyttesyn, Boligmanager (ejendomsadministration, samme koncern) | Ikke oplyst |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 24. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
BoligPortal
- Kerneværktøjer for udlejere (annoncering, lejekontrakt, flyttesyn, huslejeopkrævning) er gratis
- Digital lejekontrakt baseret på Typeformular A10 med MitID- eller BankID-signering
- Stor volumen af boligsøgende giver eksponering af tomgangslejemål
- Annoncer valideres mod BBR af internt team, inden de går live
- Dansksproget support alle ugens dage kl. 9-21
- Forretningsmodellen er finansieret af boligsøgendes abonnement; udlejer betaler ikke for annoncering
- Huslejeopkrævning via Betalingsservice koster 149 kr. pr. måned pr. PBS-nummer plus 2,49 til 4,89 kr. pr. transaktion
- Appen er til boligsøgende; udlejere kan besvare henvendelser i appen, men ikke oprette eller administrere lejemål
- Egentlig ejendomsadministration kræver søsterproduktet Boligmanager, som er et separat system
- Ingen offentligt dokumenteret API
Flatr
- Offentlig pris pr. venteliste med baade maaneds- og aarstakst, hvor den naermeste konkurrent ikke oplyser pris
- Hele opskrivningsgebyret oplyses at tilfalde foreningen
- Ingen bindingsperiode oplyst paa prissiden
- Baade eksterne og interne ventelister paa samme abonnement, uden loft paa antal opskrivninger
- Import af en eksisterende venteliste fra Excel indgaar i abonnementet
- Kan ogsaa bruges til andre enheder end boliger, for eksempel parkeringspladser
- Boligsoegende faar automatisk besked om placering og administrerer selv sine opskrivninger
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Leverandoeren annoncerer 248 kr. pr. md. pr. venteliste INKLUSIVE moms; profilens price_from er omregnet til 198 kr. ekskl. moms, saa den kan sammenlignes med kartotekets oevrige tal
- Den boligsoegende betaler et aarligt administrationsgebyr paa 29 kr. pr. opskrivning ud over foreningens abonnement
- Salgsopslag afregnes efter forbrug, og forbrugsprisen er ikke oplyst offentligt
- Ingen navngivne foreningsreferencer paa sitet
- Hosting, datacenterplacering og underdatabehandlere er ikke oplyst
- Ingen offentlig API-dokumentation og ingen navngivne integrationer
- Foreningsdelen ligger paa et separat domaene, ejendomme.flatr.dk, og er ikke synlig fra flatr.dk's egen forside uden at man leder efter den
- FAQ-siden staar i sitemappet, men flatr.dk/faq svarede HTTP 404 ved opslag
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
