Boligmanager eller Proper?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Din vej til effektiv og enkel ejendomsadministration
Ejendomsadministration, der arbejder for dig
Forskellene der betyder noget
- Boligmanager koster efter pris pr. enhed, Proper efter abonnement.
- Boligmanager sigter mod SMV, Proper mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Proper har et åbent API. Boligmanager oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Boligmanager hvis
I er en professionel udlejer eller et udlejningsselskab med flere selskaber og mange bolig- eller erhvervslejemål, I bruger e-conomic til regnskab, og I vil automatisere huslejeopkrævning, kontrakter og lejerkommunikation i ét system uden binding.
Lad være hvis
I er et stort administrationshus med krav om eget API og enterprise-integrationer, I har brug for et indbygget regnskabssystem, eller I bruger et andet regnskabssystem end e-conomic og forventer fuld automatisk bogføring.
Vælg Proper hvis
Udlejere og små til mellemstore ejendomsvirksomheder der vil automatisere huslejeopkrævning, bankafstemning, rykkere og lejerkommunikation uden at ansætte administration, samt større porteføljer der kan udnytte API, webhooks og e-conomic-integrationen.
Lad være hvis
Ejer- og andelsboligforeninger med behov for foreningsadministration, organisationer der kræver offentlig prisliste eller på forhånd dokumenteret EU-datalokation, og brugere der forventer en dedikeret mobil-app til lejere.
Felt for felt
| Felt | Boligmanager | Proper |
|---|---|---|
| Prismodel | Pris pr. enhed | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Nej | Ikke oplyst |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Nej |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Nej | Nej |
| Grundlagt | 2020 | 2017 |
| Hovedsæde | Aarhus, Danmark (Paludan-Müllers Vej 40B, 8200 Aarhus N) | Gothersgade 8L, 1123 København K, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | e-conomic, Penneo, Betalingsservice, MitID | Visma e-conomic, Zapier, Betalingsservice |
| Senest screenet | 1. august 2026 | 1. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Boligmanager
- Fast pris pr. lejemål uden månedligt gebyr, årlig binding eller opstartsomkostninger; alle funktioner inkluderet uden ekstrapris pr. selskab
- Automatisk huslejeopkrævning med nettoprisindeksregulering og restanceoverblik i dashboard
- Digital lejekontrakt med MitID-validering og indflytningsflowet Sign&Pay til kontraktsignering og depositumhåndtering
- Synkronisering til e-conomic med bogføring på selskabs-, ejendoms- og lejerniveau inkl. moms/splitmoms
- Dansk leverandør med dansksproget support; del af BoligPortal A/S (North Media) med samlet over 50 ansatte i Aarhus
- Ingen offentlig prisliste; prisen afhænger af antal lejemål og oplyses ved kontakt eller demo
- Ikke et regnskabssystem; fuld bogføring forudsætter e-conomic
- Lejerportalen er webbaseret; ingen mobil-app fundet i App Store eller Google Play
- Offentligt API er ikke dokumenteret på leverandørens site
- Hostinglokation og underdatabehandlere fremgår ikke af datapolitikken
Proper
- Automatisk huslejeopkrævning via bankoverførsel og Betalingsservice med 100 procent automatisk bankafstemning ifølge leverandøren
- Automatiske betalingspåmindelser samt påkrav og opsigelsesbreve som tilvalg
- Automatisk lejeregulering baseret på nettoprisindeks eller andre kriterier
- Offentligt API med webhooks, Zapier-understøttelse og dokumentation på docs.helloproper.com
- Integration til Visma e-conomic med automatisk fakturaoprettelse og afstemning
- Dansk platform med dansk supportcenter og dansk telefonnummer
- Priser er ikke offentligt tilgængelige og oplyses via kontakt eller demo-booking
- Hosting hos AWS, men EU-region er ikke offentligt angivet; databehandleraftalens bilag om lokation og underdatabehandlere vises kun som billeder
- Ingen dedikeret mobil-app omtalt på sitet eller fundet i App Store/Google Play
- Ingen AI-funktioner omtalt; automatiseringen er regelbaseret
- Rettet mod udlejning af lejemål; foreningsadministration for ejer- og andelsforeninger er ikke beskrevet
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Ingen af dem har en mobil-app.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
