BoligIQ eller Ejendex?
Begge løser opgaver inden for data og porteføljeoverblik. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- BoligIQ koster efter abonnement, Ejendex efter freemium.
- BoligIQ har et åbent API, det har Ejendex ikke.
- BoligIQ sigter mod SMV og enterprise, Ejendex mod SMV.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- BoligIQ har dansk support. Ejendex oplyser det ikke.
- BoligIQ hoster data i EU. Ejendex oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg BoligIQ hvis
I arbejder professionelt med danske ejendomme som mægler, advokat, kreditrådgiver eller investor og bruger tid på manuelle opslag i BBR, CVR og Tinglysningen, som I enten vil samle ét sted eller trække ind i jeres eget system via API.
Lad være hvis
I er en boligforening eller ejendomsadministrator, der skal bruge et driftssystem til lejemål, opkrævning og vedligehold, eller I har brug for færdige plug-and-play-integrationer til jeres CRM uden udviklingsressourcer.
Vælg Ejendex hvis
I er en mindre investor, mægler, rådgiver eller udvikler, der har brug for ejendomsopslag, ejer- og virksomhedsanalyse, handler og offentlige byggeudbud samlet ét sted, og I vil kunne se prisen på forhånd og opsige fra måned til måned.
Lad være hvis
I skal hente data maskinelt ind i egne systemer via et API, I har brug for dokumenterede lejedata eller transaktionsdata med afkast på investeringsejendomme, eller I vil vælge en leverandør med navngivne referencer og flere års drift bag sig.
Felt for felt
| Felt | BoligIQ | Ejendex |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Freemium |
| Offentlig fra-pris | 833 kr. pr. måned | 129 kr. pr. bruger pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ikke oplyst |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ja | Ja |
| Åbent API | Ja | Nej |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Nej |
| Grundlagt | 2023 | Ikke oplyst |
| Hovedsæde | Bredgade 65A, 1260 København K, Danmark | Aalborg |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | REST API med OpenAPI/Swagger-dokumentation, Webhooks ved ændringer i hæftelser og ejerforhold, BBR, CVR, Tinglysningen, Ejerfortegnelsen (EJF), Datafordeleren, Energimærkedata, Offentlige vurderings- og matrikeldata | BBR, Datafordeleren, Ejerfortegnelsen, Tingbogen, Vurderingsstyrelsen, CVR, Plandata.dk, Danmarks Miljøportal, TED |
| Senest screenet | 1. august 2026 | 30. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
BoligIQ
- Offentligt oplyst startpris (fra 833 kr./md. ekskl. moms) og 14 dages gratis prøveperiode uden kreditkort
- Over 20 offentlige datakilder samlet i ét opslag, herunder BBR, CVR, Tinglysningen, Ejerfortegnelsen og energimærker
- REST API med JSON, OpenAPI/Swagger-dokumentation, API-nøgle og sandkassemiljø, så data kan trækkes ind i egne systemer
- Rollespecifikke arbejdsgange for mæglere, advokater og rådgivere frem for én generisk visning
- Leadbreve produceres og afsendes fysisk af leverandøren fra 11,5 kr. pr. brev
- Angivet EU-datalagring, TLS 1.2+, 2FA og databehandleraftale
- Ingen binding, opsigelse når som helst
Fundet i screeningen
- Ingen navngivne færdige integrationer til CRM- eller mæglersystemer; kobling sker via eget API-arbejde
- Ungt og lille selskab (CVR-registreret 2024, syv navngivne personer på om-os-siden)
- Leverandørens om-os-side angiver stiftelsesår 2023, mens CVR-nummeret er registreret i 2024
- Data dækker udelukkende danske ejendomme; ingen international dækning oplyses
- Det kunne ikke verificeres, om der findes en officiel mobilapp
Leverandøren oplyser selv
- 833 kr./md. er en fra-pris, og API-forbrug samt mængderabat ved 3+ brugere oplyses kun ved kontakt
- Betaling sker årligt forud
Screenet fra 10 offentlige kilder.
Ejendex
- Offentlig pris: 129 kr. pr. bruger pr. måned ekskl. moms, månedlig fakturering uden binding og alle moduler i én licens uden tilkøb
- Gratis bruger uden betalingskort med 10 opslag og 5 kortvisninger om måneden, og 3 opslag uden login
- Ejendomsrapport pr. adresse med BBR, ejerforhold, seneste handel, tinglyst gæld, vurdering og planforhold samt automatisk screening af lokalplan, bevaringsværdi, jordforurening, zone og energimærke
- Kilde og dato pr. oplysning, og "Ikke oplyst" hvor kilden er tom, ifølge leverandøren
- Virksomhedsprofiler med ejendomme ejet direkte og gennem tilknyttede selskaber, ledelse og regnskabsnøgletal fra CVR
- Handelsdatabase fra Ejerfortegnelsen med køber og sælger, i praksis tilbage til 2007 for de fleste ejendomme ifølge leverandøren
- Offentlige bygge- og ejendomsudbud fra TED med filtre, AI-resumé med kildehenvisning og besked ved ændring i frist, stadie, værdi og resultat
- Porteføljemodul der henter ejendomme via navn eller CVR og beregner cashflow, afkast og belåningsgrad ud fra egne tal
- Kort med datalag og områdeanalyse med polygon eller radius, med eksport til Excel
Fundet i screeningen
- Produktet er nyt: domænet ejendex.dk er registreret 11.08.2026, og vilkår og privatlivspolitik er dateret 12. og 10. august 2026
- Sitet navngiver ingen kunder eller referencer
- Selskabet bag, Swiftfox ApS (CVR 35207198), havde ifølge registret én ansat i hver af månederne april til juli 2026
- Intet API nævnes; vilkårene forbyder automatiserede masseopslag og systematiske dataudtræk uden skriftligt samtykke, og eksport nævnes kun for områdeudtræk til Excel
- Der oplyses ikke hvor data hostes
- Leverandørens egne sider modsiger hinanden om flere brugere: to FAQ'er skriver, at prisen pr. bruger falder med antallet af licenser, mens forretningsbetingelserne angiver fast 129 kr. pr. bruger uanset antal
- Lejedata beskrives i én linje, og kilden til lejeniveauerne oplyses ikke på produktsiderne; privatlivspolitikken nævner offentligt tilgængelige ejendoms- og udlejningsannoncer
Leverandøren oplyser selv
- Byggeudbud hentes kun fra EU's udbudsdatabase TED, og leverandøren lover ikke dækning af alle danske udbud
Screenet fra 15 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har AI-funktioner.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
