Ejendex eller Estaid?
Begge løser opgaver inden for data og porteføljeoverblik. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- Ejendex koster efter freemium, Estaid efter abonnement.
- Ejendex har en offentlig prisliste, det har Estaid ikke.
- Ejendex sigter mod SMV, Estaid mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Estaid har dansk support. Ejendex oplyser det ikke.
- Ejendex har AI-funktioner. Estaid oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Ejendex hvis
I er en mindre investor, mægler, rådgiver eller udvikler, der har brug for ejendomsopslag, ejer- og virksomhedsanalyse, handler og offentlige byggeudbud samlet ét sted, og I vil kunne se prisen på forhånd og opsige fra måned til måned.
Lad være hvis
I skal hente data maskinelt ind i egne systemer via et API, I har brug for dokumenterede lejedata eller transaktionsdata med afkast på investeringsejendomme, eller I vil vælge en leverandør med navngivne referencer og flere års drift bag sig.
Vælg Estaid hvis
I arbejder professionelt med ejendomshandler, due diligence eller værdiansættelse, fx som advokat, erhvervsmægler, investor, ejendomsudvikler eller revisor, og har brug for at samle offentlige ejendomsdata, dokumenter og servitutter ét sted.
Lad være hvis
I er privat boligkøber eller en lille udlejer med få lejemål, der kun har brug for enkeltopslag i offentlige registre en gang imellem og ikke kan bære et årsabonnement.
Felt for felt
| Felt | Ejendex | Estaid |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | 129 kr. pr. bruger pr. måned | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Ja | Nej |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ikke oplyst | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ja | Ikke oplyst |
| Åbent API | Nej | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Nej | Ikke oplyst |
| Grundlagt | Ikke oplyst | 2020 |
| Hovedsæde | Aalborg | København |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | BBR, Datafordeleren, Ejerfortegnelsen, Tingbogen, Vurderingsstyrelsen, CVR, Plandata.dk, Danmarks Miljøportal, TED | Lejetjek+ (EjendomDanmarks markedsstatistik), Excel-eksport |
| Senest screenet | 30. september 2026 | 24. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Ejendex
- Offentlig pris: 129 kr. pr. bruger pr. måned ekskl. moms, månedlig fakturering uden binding og alle moduler i én licens uden tilkøb
- Gratis bruger uden betalingskort med 10 opslag og 5 kortvisninger om måneden, og 3 opslag uden login
- Ejendomsrapport pr. adresse med BBR, ejerforhold, seneste handel, tinglyst gæld, vurdering og planforhold samt automatisk screening af lokalplan, bevaringsværdi, jordforurening, zone og energimærke
- Kilde og dato pr. oplysning, og "Ikke oplyst" hvor kilden er tom, ifølge leverandøren
- Virksomhedsprofiler med ejendomme ejet direkte og gennem tilknyttede selskaber, ledelse og regnskabsnøgletal fra CVR
- Handelsdatabase fra Ejerfortegnelsen med køber og sælger, i praksis tilbage til 2007 for de fleste ejendomme ifølge leverandøren
- Offentlige bygge- og ejendomsudbud fra TED med filtre, AI-resumé med kildehenvisning og besked ved ændring i frist, stadie, værdi og resultat
- Porteføljemodul der henter ejendomme via navn eller CVR og beregner cashflow, afkast og belåningsgrad ud fra egne tal
- Kort med datalag og områdeanalyse med polygon eller radius, med eksport til Excel
Fundet i screeningen
- Produktet er nyt: domænet ejendex.dk er registreret 11.08.2026, og vilkår og privatlivspolitik er dateret 12. og 10. august 2026
- Sitet navngiver ingen kunder eller referencer
- Selskabet bag, Swiftfox ApS (CVR 35207198), havde ifølge registret én ansat i hver af månederne april til juli 2026
- Intet API nævnes; vilkårene forbyder automatiserede masseopslag og systematiske dataudtræk uden skriftligt samtykke, og eksport nævnes kun for områdeudtræk til Excel
- Der oplyses ikke hvor data hostes
- Leverandørens egne sider modsiger hinanden om flere brugere: to FAQ'er skriver, at prisen pr. bruger falder med antallet af licenser, mens forretningsbetingelserne angiver fast 129 kr. pr. bruger uanset antal
- Lejedata beskrives i én linje, og kilden til lejeniveauerne oplyses ikke på produktsiderne; privatlivspolitikken nævner offentligt tilgængelige ejendoms- og udlejningsannoncer
Leverandøren oplyser selv
- Byggeudbud hentes kun fra EU's udbudsdatabase TED, og leverandøren lover ikke dækning af alle danske udbud
Screenet fra 15 offentlige kilder.
Estaid
- 50+ datapunkter fra 14 offentlige kilder samlet ét sted, inkl. dokumenthentning (BBR-meddelelser, skøder, lokalplaner, energimærker)
- Servitutfinder til at finde og hente servitutter fra tinglysningsakter
- Lejetjek+ med lejebenchmarks baseret på EjendomDanmarks markedsstatistik
- Ejerskabsdiagrammer og KYC-overblik over ejerstrukturer
- Excel-eksport og deling af ejendomslister med kolleger
Fundet i screeningen
- Priser oplyses kun ved kontakt, ingen offentlig prisliste
- Hostingplacering fremgår ikke af det offentlige materiale
- API, mobilapp og AI-funktioner er ikke omtalt i det offentlige materiale
Leverandøren oplyser selv
- Standardbinding på 12 måneder med automatisk forlængelse og 3 måneders opsigelsesvarsel
- Leverandøren fraskriver sig ansvar for rigtigheden af tredjepartsdata fra offentlige kilder
Screenet fra 12 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
