SmartBrønd eller Upsite?
Begge løser opgaver inden for vedligehold og facility management. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Sensorer og styrbare vandbremser med tilhørende dataplatform til overvågning og styring af regnvands- og klimatilpasningsanlæg
Dansk webplatform til vedligeholdelsesplaner, opgavestyring, energioptimering og klimarisiko på ejendomsporteføljer
Forskellene der betyder noget
- SmartBrønd koster efter abonnement, Upsite efter freemium.
- Upsite har en offentlig prisliste, det har SmartBrønd ikke.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- SmartBrønd hoster data i EU. Upsite oplyser det ikke.
- Upsite har et åbent API. SmartBrønd oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg SmartBrønd hvis
I drifter regnvands- eller klimatilpasningsanlæg med magasiner, bassiner eller vandbremser, og I ved i dag kun hvordan de performer, når nogen tilser dem manuelt.
Lad være hvis
I søger et system til bygningsdrift, indeklima eller ejendomsadministration, eller I har ingen fysiske regnvandsanlæg at måle på.
Vælg Upsite hvis
I ejer eller administrerer danske ejendomme, skal have lovpligtige vedligeholdelsesplaner gjort til et løbende arbejdsværktøj med opgaver og budget, og vil have energimærke- og klimarisikodata trukket ind i samme plan i stedet for at ligge i separate rapporter.
Lad være hvis
I har brug for lejer- og huslejeadministration, bogføring eller udlejningsstyring i samme system, eller I kræver dokumenteret hosting og navngivne underdatabehandlere samt en offentlig pris på de moduler, der ligger over indgangsniveauet.
Felt for felt
| Felt | SmartBrønd | Upsite |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Freemium |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | 3.576 kr. pr. enhed pr. år |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ja | Ja |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2022 | 2006 |
| Hovedsæde | København N, Danmark | København Ø, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | DMI | BBR, Klimadatastyrelsen, Datafordeler, Energistyrelsen, Skråfoto, Geo Danmark, Geodatastyrelsen, Matriklen.dk, Vurderingsstyrelsen, OpenAI, Upsite Public API |
| Senest screenet | 14. september 2026 | 24. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
SmartBrønd
- Dataplatformen sælges som et selvstændigt abonnement ved siden af køb eller leje af udstyret, så softwarelaget er en afgrænset ydelse
- Måling og fysisk styring i samme system: udløbshastigheden kan reguleres fra platformen, og magasinet kan tømmes automatisk på DMI's vejrprognose
- Driftsalarmer på SMS og mail ved unormal drift, fx hvis vandstanden ikke falder efter regn på grund af et tilstoppet udløb
- Batteridrevne sensorer på NB-IoT uden kabling eller strøm på stedet, med 1 til 3 års batterilevetid
- Salgs- og leveringsbetingelserne fastslår, at kunden ejer de indsamlede data og kan tilgå, eksportere og videregive dem
- Sikkerhedssiden angiver hosting på AWS i EU, kryptering i hvile og i transit samt rollebaseret adgangskontrol
- Gratis prøveperiode på tre måneder med en opsat vandstandsmåler uden betaling eller forpligtelser
- Navngiven kommunal kunde med dokumenterede tal (Frederiksberg Kommune) og IoT-prisen 2025 ved Connecting Sustainable Regions ifølge KL
Fundet i screeningen
- Ingen offentlige priser; priser og betalingsbetingelser aftales individuelt og fremgår først af den indgåede aftale
- Leverandøren angiver forsyningsselskaber og kommuner som målgruppe; ejendomsadministration og bygningsdrift nævnes ikke på sitet
- Lille leverandørorganisation med 5 ansatte og 5 årsværk i juni 2026 ifølge CVR-registret, og selskabet er ejet 100 procent af GrønTek ApS
Leverandøren oplyser selv
- Abonnementet på dataplatformen indeksreguleres årligt efter nettoprisindekset med en ekstra justering på 2 procent
- Opstart, installation og nedtagning faktureres ud over abonnementet; 50 procent forfalder en uge før opsætning, og ordrer over 100.000 kr. kræver 25 procent i depositum otte uger før
- Serviceaftale om vedligehold og reparation af udstyret aftales og faktureres separat
- Løsningen afhænger af NB-IoT-dækning fra TDC, og betingelserne tager forbehold for områder med utilstrækkelig dækning
- SmartBrønd har ifølge betingelserne brugsret til kundens data til produktforbedring, markedsføring og forskning; brug af kundens navn, logo og use-case kræver skriftlig aftale
Screenet fra 19 offentlige kilder.
Upsite
- Offentlig pris på indgangsniveauet: 3.576 kr. pr. år ekskl. moms for én ejendom, med feature-liste pr. niveau
- Automatisk datahentning fra danske offentlige registre og geodata, herunder BBR, Datafordeler, Energistyrelsen, Matriklen.dk og Vurderingsstyrelsen
- Klimarisiko er integreret i vedligeholdelsesplanen: porteføljescreening, dybdeanalyse med UpsiteAI og tiltag omsat til opgaver med dato
- Gratis partnerprogram for bygningsrådgivere, der kan udarbejde planer til egne kunder og dele adgang, med angivelse af at ejendomsejeren beholder sine data
- Gratisversion i vilkårene, så opsagte abonnementer overgår til fri version uden at data slettes
- Dansk selskab med dansk supporttelefon og oplyste åbningstider på hverdage samt dansk lovvalg og værneting i København
- Navngivne kundecases på tværs af administrator, facility manager, developer og rådgiver
Fundet i screeningen
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Kun Essential har offentlig pris; Professional og Enterprise oplyses som skræddersyet
- Hverken privatlivspolitik eller vilkår oplyser hosting, datacenterplacering eller navngivne underdatabehandlere ud over Google Analytics
- FAQ-siden har et spørgsmål om integrationer, men svarteksten kunne ikke læses, og der er ingen offentlig oversigt over integrationer til administrations- eller økonomisystemer
- Nøgletallene på forsiden er delvist ufuldstændige, blandt andet vises administrerede kvadratmeter som 0M
Leverandøren oplyser selv
- Energioptimering, CO2-regnskab og Klimasikring ligger på de niveauer, der prissættes individuelt, ikke i indgangsniveauet
- Vilkårene forbeholder Upsite ret til at bruge data på oprettede ejendomme til machine learning i forbindelse med AI på platformen
- Vilkårene formulerer bredt, at information indtastet på sitet kan bruges frit uden godtgørelse
- Ingen fortrydelsesret ved køb af abonnement, og ingen refusion i en betalt periode
- Prøveperioden på 30 dage bestilles via formular med opfølgning fra leverandøren, ikke ved ren selvbetjening
Screenet fra 22 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge har AI-funktioner.
- Begge sigter mod SMV og enterprise.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
