proprty.ai eller SmartBrønd?
Begge løser opgaver inden for vedligehold og facility management. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
AI-platform der beregner tilstandsvurderinger og vedligeholdelsesplaner for ejendomsporteføljer ud fra offentlige bygningsdata
Sensorer og styrbare vandbremser med tilhørende dataplatform til overvågning og styring af regnvands- og klimatilpasningsanlæg
Forskellene der betyder noget
- proprty.ai koster efter pris pr. enhed, SmartBrønd efter abonnement.
- proprty.ai har en offentlig prisliste, det har SmartBrønd ikke.
- proprty.ai sigter mod Enterprise, SmartBrønd mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- SmartBrønd hoster data i EU. proprty.ai oplyser det ikke.
- proprty.ai har et åbent API. SmartBrønd oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg proprty.ai hvis
I ejer eller administrerer en større portefølje af bygninger, skal have tilstandsvurderinger og tiårige vedligeholdelsesplaner opdateret løbende, og planerne ligger i dag i regneark eller i rapporter fra eksterne bygningssagkyndige.
Lad være hvis
I har få ejendomme og får lavet en tilstandsrapport med års mellemrum, eller I mangler et system til daglig drift, opgavestyring og servicerekvisitioner frem for til strategisk vedligeholdelsesplanlægning.
Vælg SmartBrønd hvis
I drifter regnvands- eller klimatilpasningsanlæg med magasiner, bassiner eller vandbremser, og I ved i dag kun hvordan de performer, når nogen tilser dem manuelt.
Lad være hvis
I søger et system til bygningsdrift, indeklima eller ejendomsadministration, eller I har ingen fysiske regnvandsanlæg at måle på.
Felt for felt
| Felt | proprty.ai | SmartBrønd |
|---|---|---|
| Prismodel | Pris pr. enhed | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | 2 kr. pr. enhed pr. år | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Ja | Nej |
| Passer i størrelse | Enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ja | Ja |
| Åbent API | Ja | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2022 | 2022 |
| Hovedsæde | København, Danmark | København N, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | DALUX, Power BI, BBR, OIS, DAR, Tinglysning, Energistyrelsens energimaerker | DMI |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 14. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
proprty.ai
- Offentlig prisliste med fire trin pr. kvadratmeter pr. år, hvor taksten falder med porteføljens areal
- Trækker automatisk på danske registre som BBR, OIS, DAR, Tinglysning og Energistyrelsens energimærker frem for at kræve manuel indtastning af stamdata
- Standard-API indgår i standardpakken og ikke som tilkøb
- PoC-forløb er den beskrevne standardstart, uden binding og med en måneds opsigelse
- Navngivne danske kunder på både offentlig, almen og institutionel side, herunder Københavns Ejendomme, KAB, Rudersdal Kommune, By og Havn og PensionDanmark
- Leverandøren beskriver eksplicit, at sprogmodeller kun bruges i brugerfladen og ikke i selve vurderingen, og at systemet er beslutningsstøtte
Fundet i screeningen
- Sitet oplyser ikke arealgrænserne mellem de fire pristrin, så den faktiske takst kan ikke regnes ud på forhånd
- Effekttal som 20 procent lavere samlede udgifter og op til 80 procent lavere omkostning pr. vurdering står uden offentlig beregningsmetode
- Hosting og cloududbyder oplyses ikke; persondatapolitikken nævner kun, at overførsel uden for EU og EØS kræver grundlag efter GDPR kapitel V
- Kun DALUX er navngivet som systemintegration; øvrig FM-integration beskrives generisk og uden offentlig API-dokumentation
- Rapportmodulet i Power BI er markeret som beta, og bæredygtighedsmodulet ligger i den udvidede pakke uden offentlig pris
Leverandøren oplyser selv
- Præcisionen på 85 procent er leverandørens egen validering, opgjort på bygninger i København
Screenet fra 13 offentlige kilder.
SmartBrønd
- Dataplatformen sælges som et selvstændigt abonnement ved siden af køb eller leje af udstyret, så softwarelaget er en afgrænset ydelse
- Måling og fysisk styring i samme system: udløbshastigheden kan reguleres fra platformen, og magasinet kan tømmes automatisk på DMI's vejrprognose
- Driftsalarmer på SMS og mail ved unormal drift, fx hvis vandstanden ikke falder efter regn på grund af et tilstoppet udløb
- Batteridrevne sensorer på NB-IoT uden kabling eller strøm på stedet, med 1 til 3 års batterilevetid
- Salgs- og leveringsbetingelserne fastslår, at kunden ejer de indsamlede data og kan tilgå, eksportere og videregive dem
- Sikkerhedssiden angiver hosting på AWS i EU, kryptering i hvile og i transit samt rollebaseret adgangskontrol
- Gratis prøveperiode på tre måneder med en opsat vandstandsmåler uden betaling eller forpligtelser
- Navngiven kommunal kunde med dokumenterede tal (Frederiksberg Kommune) og IoT-prisen 2025 ved Connecting Sustainable Regions ifølge KL
Fundet i screeningen
- Ingen offentlige priser; priser og betalingsbetingelser aftales individuelt og fremgår først af den indgåede aftale
- Leverandøren angiver forsyningsselskaber og kommuner som målgruppe; ejendomsadministration og bygningsdrift nævnes ikke på sitet
- Lille leverandørorganisation med 5 ansatte og 5 årsværk i juni 2026 ifølge CVR-registret, og selskabet er ejet 100 procent af GrønTek ApS
Leverandøren oplyser selv
- Abonnementet på dataplatformen indeksreguleres årligt efter nettoprisindekset med en ekstra justering på 2 procent
- Opstart, installation og nedtagning faktureres ud over abonnementet; 50 procent forfalder en uge før opsætning, og ordrer over 100.000 kr. kræver 25 procent i depositum otte uger før
- Serviceaftale om vedligehold og reparation af udstyret aftales og faktureres separat
- Løsningen afhænger af NB-IoT-dækning fra TDC, og betingelserne tager forbehold for områder med utilstrækkelig dækning
- SmartBrønd har ifølge betingelserne brugsret til kundens data til produktforbedring, markedsføring og forskning; brug af kundens navn, logo og use-case kræver skriftlig aftale
Screenet fra 19 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge har AI-funktioner.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
