Flatr eller Keyhole?
Begge løser opgaver inden for udlejning og tomgang. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- Flatr koster efter abonnement, Keyhole efter gratis.
- Flatr sigter mod SMV, Keyhole mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Flatr har dansk support. Keyhole oplyser det ikke.
- Keyhole har en mobil-app. Flatr oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Flatr hvis
I er en andelsboligforening eller et administrationshus, der vil have ventelisten ud af regnearket, lade de boligsoegende foelge deres egen placering og faa gebyropkraevningen til at koere automatisk, og I vil kunne se prisen paa forhaand.
Lad være hvis
I skal bruge en samlet ejendomsadministration med bogholderi og lejekontrakter, eller I kraever navngivne referencer fra sammenlignelige foreninger og en oplyst hostingplacering foer I vaelger leverandoer.
Vælg Keyhole hvis
I udlejer private boliger og oplever at kravet om kontant depositum og forudbetalt leje bremser udlejningen, og I vil have en sikkerhed svarende til depositum uden selv at betale for løsningen.
Lad være hvis
I leder efter et system til at administrere lejemål, opkrævning og fraflytning, eller jeres lejere typisk ikke kan godkendes til en garanti (uden permanent ophold i Danmark eller med registrering i RKI).
Felt for felt
| Felt | Flatr | Keyhole |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Gratis |
| Offentlig fra-pris | 198 kr. pr. måned | Ingen startpris |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ikke oplyst |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ja |
| Grundlagt | 2006 | 2019 |
| Hovedsæde | København Ø, Danmark | Horsens, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Ikke oplyst | Unik Bolig |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 24. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Flatr
- Offentlig pris pr. venteliste med baade maaneds- og aarstakst, hvor den naermeste konkurrent ikke oplyser pris
- Hele opskrivningsgebyret oplyses at tilfalde foreningen
- Ingen bindingsperiode oplyst paa prissiden
- Baade eksterne og interne ventelister paa samme abonnement, uden loft paa antal opskrivninger
- Import af en eksisterende venteliste fra Excel indgaar i abonnementet
- Kan ogsaa bruges til andre enheder end boliger, for eksempel parkeringspladser
- Boligsoegende faar automatisk besked om placering og administrerer selv sine opskrivninger
- Upsite, MinEjendom og Flatr er tre produkter fra det samme selskab, Upsite ApS (CVR 29853045), hvor MinEjendom ApS og Flatr ApS er registrerede binavne
- Leverandoeren annoncerer 248 kr. pr. md. pr. venteliste INKLUSIVE moms; profilens price_from er omregnet til 198 kr. ekskl. moms, saa den kan sammenlignes med kartotekets oevrige tal
- Den boligsoegende betaler et aarligt administrationsgebyr paa 29 kr. pr. opskrivning ud over foreningens abonnement
- Salgsopslag afregnes efter forbrug, og forbrugsprisen er ikke oplyst offentligt
- Ingen navngivne foreningsreferencer paa sitet
- Hosting, datacenterplacering og underdatabehandlere er ikke oplyst
- Ingen offentlig API-dokumentation og ingen navngivne integrationer
- Foreningsdelen ligger paa et separat domaene, ejendomme.flatr.dk, og er ikke synlig fra flatr.dk's egen forside uden at man leder efter den
- FAQ-siden staar i sitemappet, men flatr.dk/faq svarede HTTP 404 ved opslag
Keyhole
- Keyhole Guarantee er gratis for udlejeren; lejeren betaler oprettelse og månedlig præmie
- Garantien dækker op til seks måneders leje og udstedes gennem forsikringsselskabet Nordic Guarantee
- Selskabet er registreret som forsikringsagentur under tilsyn af Finanstilsynet
- Navngivne udlejere og administratorer på partnerlisten, blandt andre Heimstaden, Newsec og Cobblestone
- Integration til Unik Bolig samt lejer-app til iOS og Android
- Løsningen dækker kun ét led i udlejningen og erstatter ikke et administrationssystem
- Lejeren skal godkendes (dansk statsborgerskab eller permanent ophold, ingen RKI-registrering, tilstrækkelig økonomi), så ikke alle lejere kan bruge den
- Lejerens præmie betales i hele lejeperioden og tilbagebetales ikke, modsat et kontant depositum
- Screeningproduktet sælges separat, og der er ingen offentlig pris på det
- Kun én navngiven integration (Unik Bolig); intet offentligt API dokumenteret
- Garantien er udlejerens sikkerhed, så garantibetingelserne og forholdet til Nordic Guarantee er værd at læse igennem, herunder hvad der sker ved krav der overstiger garantien
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
