Ejendomstorvet.dk eller Lokalebasen.dk?
Begge svarer på samme spørgsmål: Hvor skal erhvervslejemålet eller -ejendommen annonceres? Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Her bor erhvervslivet
Annonceportal for ledige erhvervslejemål med betaling pr. annonce eller ved udlejning
Forskellene der betyder noget
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Lokalebasen.dk har AI-funktioner. Ejendomstorvet.dk oplyser det ikke.
- Ejendomstorvet.dk har et åbent API. Lokalebasen.dk oplyser det ikke.
- Ejendomstorvet.dk har en mobil-app. Lokalebasen.dk oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Ejendomstorvet.dk hvis
I er erhvervsmægler, professionel udlejer eller ejendomsselskab med ledige erhvervslejemål eller erhvervsejendomme til salg og vil have dem eksponeret bredt mod søgende virksomheder og investorer.
Lad være hvis
I udlejer boliger til private, eller I leder efter et system til selve mægler- eller ejendomsadministrationen frem for en annonceringskanal.
Vælg Lokalebasen.dk hvis
I udlejer kontor-, lager-, butiks- eller parkeringslejemål til virksomheder og vil have dem eksponeret på en landsdækkende portal med offentlig pris pr. annonce eller betaling kun ved udlejning, uden binding.
Lad være hvis
I udlejer boliger til private, eller I leder efter et udlejnings- eller administrationssystem frem for en annonceringskanal.
Felt for felt
| Felt | Ejendomstorvet.dk | Lokalebasen.dk |
|---|---|---|
| Prismodel | Pris pr. enhed | Pris pr. enhed |
| Offentlig fra-pris | 699 kr. pr. lejemål pr. måned | 803 kr. pr. lejemål pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ja | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Ja | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 1999 | 2008 |
| Hovedsæde | København K, Danmark (Vestergade 27, 1. th, 1456 København K) | Rosenørns Alle 29, 1970 Frederiksberg C |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Ikke oplyst | Jorato |
| Senest screenet | 3. november 2026 | 30. oktober 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Ejendomstorvet.dk
- Ejet af erhvervsmæglerbranchen selv gennem forening uden personligt profitformål
- Offentlig prisliste for LIGHT-ordningen, uden bindingsperiode
- Annoncer fra over 200 erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer
- Markedsstatistik med data tilbage til 1999 (månedligt markedsindeks og kvartalsvis udbudsstatistik)
- Dansksproget support på telefon og mail
Fundet i screeningen
- PREMIUM-priser (årlig leje over 150.000 kr.) oplyses kun ved kontakt
- API-dokumentationen er på engelsk og ikke linket fra portalens menu eller sidefod, og det oplyses ikke, hvilke mæglersystemer der leverer annoncer gennem den
Leverandøren oplyser selv
- Annoncering kræver CVR-registrering; portalen dækker kun erhvervsejendomme, ikke boligudlejning
- LIGHT-prisen løber pr. lejemål pr. måned, så omkostningen vokser med antal annoncer og tomgangens længde
- Telefonsupport har begrænset åbningstid (kl. 09-12)
Screenet fra 10 offentlige kilder.
Lokalebasen.dk
- Offentlig prisliste pr. lejemål efter areal, ekskl. moms og uden binding
- Valg mellem fast månedspris pr. annonce og betaling kun ved udlejning (12,5 procent af første års basisleje)
- Gratis annoncering af salgsejendomme og egne pakker til mødelokaler og parkering
- Selvbetjening med flere logins pr. profil, henvendelser på mail og sms og automatisk prospekt
- Eksponering på MatchOffice-sites i andre lande samt Kontorfællesskaber.dk og Selskabslokaler.dk
- Erhvervslejekontrakt via guide til 475 kr. ekskl. moms med juridisk indhold fra et advokatfirma
Fundet i screeningen
- FAQ'en nævner fra-priser (759 kr. og 69 kr. for parkering), der ikke stemmer med prislisten (803 kr. og 73 kr.)
- Der er ikke fundet API, datafeed eller app for udlejere på sitet; integrationen med Jorato er beskrevet på Joratos site
- Sitet og privatlivspolitikken bruger stadig navnet Lokalebasen.dk A/S og viser stifteren som CEO, mens CVR-registret har selskabet som ApS siden august 2025 og en ny direktion siden december 2025
- Vilkår og betingelser for udlejere står i menuen på om-siden, men er ikke fundet som selvstændig side
- Effekttallene i pakkerne (90 og 172 procent flere henvendelser) har ingen offentlig metode
Leverandøren oplyser selv
- Prisen pr. annonce afhænger af lejemålets areal; fra-prisen gælder lejemål op til 249 m²
- Ved betaling ved udlejning koster det 12,5 procent af første års basisleje uden fradrag af rabatter eller trappeleje
- Annonceoplysninger kan ifølge privatlivspolitikken videregives til datapartnere, som må beholde dem efter annoncens lukning
Screenet fra 10 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge koster efter pris pr. enhed.
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge hoster data i EU.
- Begge sigter mod SMV og enterprise.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
