Lokalebasen.dk

Lokalebasen.dk er en dansk annonceportal for erhvervslejemål: kontorer, kontorhoteller, kontorfællesskaber, lager, værksteder, butikker, mødelokaler, coworking og parkering. Problemet, portalen løser for udlejeren, er tomme erhvervslokaler, der skal ud til søgende virksomheder. Udlejeren opretter en profil, får den første profil godkendt manuelt og opretter derefter lejemål i en selvbetjening med billeder, plantegninger og prospekt; laves der ikke et prospekt, genererer portalen et dagen efter aktiveringen. Henvendelser fra lejere kommer på mail og sms og samles under fanen Kunder, og flere kolleger kan få eget login til samme profil. For lejere er søgningen gratis.

Leverandøren skriver til ejendomsselskaber, administratorer og erhvervsmæglere og nævner både store ejendomsselskaber og mindre udlejere. Ifølge udlejersiden samarbejder portalen med omkring 2.500 ejendomsbesiddere, ejendomsselskaber og kontorhoteller, og udsagn fra NREP, DEAS og Regus står på siden. Salgsejendomme kan annonceres gratis på en Basic Plus-profil, og mødelokaler og parkering har egne pakker, så portalen rækker også ind i salg af erhvervsejendomme.

Faktuelt adskiller Lokalebasen sig ved at have to offentlige afregningsmodeller. Betal pr. annonce er et månedligt beløb pr. lejemål efter størrelse: Basic fra 803 kr., Basic Plus fra 1.049 kr., Premium fra 2.099 kr. og Premium + fra 5.785 kr. om måneden for lejemål op til 249 m², stigende til mellem 13.171 og 20.069 kr. for over 9.999 m². De højere pakker giver synlige kontaktoplysninger, logo, fremhævet annonce, Facebook-kampagner og i Premium + fotopakke, video, tekstforfatning og et månedligt opfølgningsmøde. Betal kun ved udlejning koster 12,5 procent af første års basisleje, når portalen har henvist lejeren. Der er ingen binding, og der afregnes pr. påbegyndt måned. Til udlejere sælges også en erhvervslejekontrakt bygget i en guide til 475 kr. ekskl. moms med juridisk indhold fra et advokatfirma, samt indretningsforslag, energimærke og Til leje-skilte. Portalen er en del af MatchOffice-netværket med søstersites i en lang række lande samt Kontorfællesskaber.dk og Selskabslokaler.dk. Jorato skriver på sit eget site, at lejemål kan sendes fra Jorato til Lokalebasen. Den anden erhvervsportal i kartoteket, Ejendomstorvet.dk, ejes af erhvervsmæglerne selv og har ikke en model med betaling ved udlejning.

Før valg skal man være opmærksom på, at prisen i Betal pr. annonce afhænger af lejemålets areal, og at FAQ'en nævner andre fra-priser end prislisten (759 kr. mod 803 kr. og 69 mod 73 kr. for parkering). Vælges betaling ved udlejning, skal udlejeren selv markere lejemålet som udlejet, når lejeren er henvist af portalen. Privatlivspolitikken oplyser, at annonceoplysninger kan videregives til datapartnere, der må beholde dem efter annoncens lukning. Sitet nævner hverken API, datafeed eller app for udlejere. Selskabet blev omdannet fra A/S til ApS i august 2025, og ifølge CVR-registret er direktionen skiftet i december 2025, mens sitet stadig viser stifteren som CEO.