Ejendomsdrift eller Proper?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Porteføljestyring til private udlejere med afkastberegning, huslejeopfølgning, flyttesyn og lejerportal
Ejendomsadministration, der arbejder for dig
Forskellene der betyder noget
- Ejendomsdrift har AI-funktioner, det har Proper ikke.
- Ejendomsdrift sigter mod SMV, Proper mod SMV og enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Ejendomsdrift har en offentlig prisliste. Proper oplyser det ikke.
- Ejendomsdrift hoster data i EU. Proper oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Ejendomsdrift hvis
I er privat udlejer med op til 150 boliger, driver dem selv, og vil have afkast, frister, huslejestatus og papirer på én skærm uden at betale et administrationsbureau for arbejdet.
Lad være hvis
I vil have systemet til selv at opkræve husleje, bogføre eller sende rykkere, I har brug for kobling til e-conomic, Betalingsservice eller målerfirmaerne, eller I administrerer for andre og har brug for flere redigerende brugere på samme portefølje.
Vælg Proper hvis
Udlejere og små til mellemstore ejendomsvirksomheder der vil automatisere huslejeopkrævning, bankafstemning, rykkere og lejerkommunikation uden at ansætte administration, samt større porteføljer der kan udnytte API, webhooks og e-conomic-integrationen.
Lad være hvis
Ejer- og andelsboligforeninger med behov for foreningsadministration, organisationer der kræver offentlig prisliste eller på forhånd dokumenteret EU-datalokation, og brugere der forventer en dedikeret mobil-app til lejere.
Felt for felt
| Felt | Ejendomsdrift | Proper |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | 199 kr. pr. måned | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Ja | Ikke oplyst |
| Passer i størrelse | SMV | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ja | Nej |
| Åbent API | Ja | Ja |
| Mobil-app | Nej | Nej |
| Grundlagt | 2026 | 2017 |
| Hovedsæde | København | Gothersgade 8L, 1123 København K, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | BBR, DAWA, Danmarks Statistik, Nationalbanken, OpenStreetMap, Stripe, Anthropic | Visma e-conomic, Zapier, Betalingsservice |
| Senest screenet | 16. september 2026 | 1. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Ejendomsdrift
- Offentlig prisliste på begge planer med både måneds- og årspris, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Databehandleraftale på Datatilsynets standardkontraktsbestemmelser, frit læsbar uden login, med versionsnummer, ikrafttrædelsesdato og SHA-256-aftryk af ordlyden
- Underdatabehandlerne er navngivet med behandling, placering og overførselsgrundlag, og aftalen lister selv de sikkerhedsforhold, leverandøren endnu ikke kan dokumentere
- Database, filarkiv, login og drift i EU (Stockholm), og adskillelsen mellem kunder er håndhævet i databasen med Row Level Security plus et selvstændigt tenant-filter i datalaget
- Regneformlerne for bruttoafkast, værditilvækst og porteføljens vægtede gennemsnit står offentligt med eksempler, så tallene kan efterregnes i hånden
- Hvert af de 16 funktionsområder står med en eksplicit grænse for, hvad det ikke gør
- Demo med tre opdigtede boliger, der kan klikkes igennem uden oprettelse
- 14 dages fuld adgang uden betalingskort, og derefter læseadgang uden at noget slettes
- Hverken statistik- eller markedsføringscookies sættes uden aktivt samtykke, nej-knappen er lige så stor som ja-knappen, og den løbende besøgsoptælling sætter hverken cookie eller anden lagring i browseren
- Fortrydelsesret, standardfortrydelsesskema og klagevejledning til Forbrugerklagenævnet står i vilkårene
- Presseside med logo i SVG og PNG, faktafelter og skærmbilleder stillet til rådighed for kataloger
- Sikkerhedstillæg med eget SHA-256-aftryk, senest opdateret 15.09.2026, der punkt for punkt besvarer databehandleraftalens egne udokumenterede forhold, oplyser hvad der stadig er åbent, og selv navngiver tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften
- Gendannelse af database og dokumentfiler er prøvet i et isoleret miljø 15.09.2026, dokumentarkivet har en separat daglig kopi i 14 versioner, og loggen over administrativ adgang er slået til uden læseadgang for kunder
- Læse-API til egne data med en nøgle, kunden selv udsteder og kan trække tilbage, og som ikke kan skrive
- Prisen vises både inkl. og ekskl. moms på begge planer
- Offentlig ændringslog med dato på det, der er sat i drift, og uden løfter om det, der arbejdes på
Fundet i screeningen
- Selskabet bag, Platformhuset ApS (CVR 46654277), er stiftet 21.07.2026, og domænet ejendomsdrift.dk er registreret 13.08.2026 for ét år ad gangen
- Den registrerede adresse er c/o Legaldesk.dk ApS, Njalsgade 21F, 2., 2300 København S; leverandøren oplyser ikke egne lokaler
- Der er ingen navngivne kunder, referencer eller anmeldelser på sitet; leverandøren oplyser 03.09.2026, at der er konti i drift, men at ingen kunde har lagt navn til
Leverandøren oplyser selv
- Selskabet har én medarbejder, og databehandleraftalen oplyser, at kredsen med adgang til servernøglen i dag er én person
- Databehandleraftalens bilag C.2 angav fem forhold, leverandøren ikke kunne dokumentere. Et sikkerhedstillæg, senest opdateret 15.09.2026, besvarer dem punkt for punkt og har lukket to af dem, gendannelsestesten og loggen over administrativ adgang. Leverandøren oplyser selv, at tre stadig er åbne: kryptering og backupfrekvens hos databaseleverandøren er ikke efterprøvet af leverandøren selv, og databaseleverandørens SOC 2 Type 2-rapport kan ikke hentes på det abonnement, platformen kører på; fortrolighedserklæringen er skrevet, men ikke underskrevet; og overførselskonsekvensanalysen foreligger som udkast og ikke som en gennemført analyse
- Databehandleraftalens version v1 er frosset og kan ikke rettes; leverandøren oplyser selv tre steder, hvor aftalens ordlyd afviger fra driften — blandt dem, at påkrav nævnes blandt de mails, platformen sender, og at adgangskoden beskrives som krypteret, hvor den er hashet. Rettelserne findes kun som udkast, og indtil en v2 er skrevet, er v1's ordlyd den gældende aftale
- Leverandørens kontrol af lækkede adgangskoder er slået fra hos databaseleverandøren; sikkerhedstillægget af 15.09.2026 oplyser fortsat, at den slås til med ét klik, og at det kræver ejeren
- Der er ingen døgnvagt, og leverandøren oplyser selv, at 24-timers-fristen for underretning ved sikkerhedsbrud ikke kan holdes, hvis bruddet sker uden for kontortid. En skriftlig beredskabsprocedure er udarbejdet 15.09.2026, men den døgndækkende overvågning måler tilgængelighed og opdager ikke brud på persondatasikkerheden
- Platformen opkræver ikke: der er hverken bank-, Betalingsservice- eller sms-integration, huslejeindbetalinger registreres manuelt mod eget kontoudtog, og påkravsudkastet kopieres og afsendes af brugeren selv. Platformens egne mails er varsler, lejerinvitationer, kvitteringer og opgavelinks til håndværkere
- Der er ingen kobling til målerfirmaerne; forbrugsaflæsninger tastes i hånden eller indsættes som CSV
- Flyttesynets underskrift er et navnefelt på skærmen og ikke en digital signatur, og billeder tilføjes som links frem for upload
- Leverandøren annoncerer inkl. moms; profilens fra-pris er 249 kr./md. inkl. moms omregnet til 199 kr./md. ekskl. moms, og prissiden viser siden 02.09.2026 selv nettobeløbet i parentes
- Basis rummer op til 5 boliger, og den sjette bolig kræver Pro; seks funktioner kræver også Pro: årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer og API-adgang
- Læse-API'et ligger på Pro og kan kun læse; der kan ikke oprettes, rettes eller slettes gennem det. Der er ingen app i butikkerne — platformen kører i browseren og kan lægges på telefonens hjemmeskærm som web-app
- AI-scanning af kvitteringer og lejeestimatet sender data til Anthropic i USA, og leverandøren oplyser, at den hverken fastsætter eller kan få bekræftet, i hvilken region modelkaldet udføres
- Reservevejen for udgående mail er Resend i USA, som ifølge leverandøren lagrer kontodata, mail-metadata og logning i USA uanset valgt afsendelsesregion; leverandøren oplyser, at reservevejen ikke kan fravælges i dag
Screenet fra 15 offentlige kilder.
Proper
- Automatisk huslejeopkrævning via bankoverførsel og Betalingsservice med 100 procent automatisk bankafstemning ifølge leverandøren
- Automatiske betalingspåmindelser samt påkrav og opsigelsesbreve som tilvalg
- Automatisk lejeregulering baseret på nettoprisindeks eller andre kriterier
- Offentligt API med webhooks, Zapier-understøttelse og dokumentation på docs.helloproper.com
- Integration til Visma e-conomic med automatisk fakturaoprettelse og afstemning
- Dansk platform med dansk supportcenter og dansk telefonnummer
Fundet i screeningen
- Priser er ikke offentligt tilgængelige og oplyses via kontakt eller demo-booking
- Hosting hos AWS, men EU-region er ikke offentligt angivet; databehandleraftalens bilag om lokation og underdatabehandlere vises kun som billeder
- Ingen dedikeret mobil-app omtalt på sitet eller fundet i App Store/Google Play
- Ingen AI-funktioner omtalt; automatiseringen er regelbaseret
- Rettet mod udlejning af lejemål; foreningsadministration for ejer- og andelsforeninger er ikke beskrevet
Screenet fra 11 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge koster efter abonnement.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge har et åbent API.
- Ingen af dem har en mobil-app.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
