DomuSpect eller Propbinder?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Selvstændigt digitalt flyttesyn i browseren med tjekliste, fotodokumentation og digital underskrift
Ejendomsplatform der samler lejerkommunikation, opgavestyring, leverandørhåndtering og ESG-rapportering i ét system
Forskellene der betyder noget
- DomuSpect koster efter freemium, Propbinder efter pris pr. enhed.
- Propbinder har en mobil-app, det har DomuSpect ikke.
- DomuSpect sigter mod SMV og enterprise, Propbinder mod Enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Propbinder har AI-funktioner. DomuSpect oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg DomuSpect hvis
I udlejer eller administrerer lejemål og laver flyttesynene selv, og I vil have tjekliste, fotodokumentation og underskrift samlet ét sted uden at skulle skifte administrationssystem for at få det.
Lad være hvis
I har allerede et administrationssystem, der selv dækker flyttesynet, eller I kan ikke acceptere, at gratisversionen forudsætter, at lejerne tilmeldes elforsyning gennem leverandørens partner.
Vælg Propbinder hvis
I administrerer mere end 500 lejemål, bruger Unik Bolig eller Boligflow, og lejerhenvendelser plus håndværkerrekvisitioner ligger i dag spredt i mails og telefonopkald uden fælles status.
Lad være hvis
I er en boligforening eller udlejer med under 500 enheder, eller I søger et økonomi- og huslejeopkrævningssystem frem for et lag til kommunikation, drift og leverandørstyring.
Felt for felt
| Felt | DomuSpect | Propbinder |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Pris pr. enhed |
| Offentlig fra-pris | 89 kr. pr. bruger pr. måned | 333 kr. pr. ejendom pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | Enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ja | Ja |
| Mobil-app | Nej | Ja |
| Grundlagt | Ikke oplyst | 2023 |
| Hovedsæde | Oslo, Norge | København S, Danmark |
| Status | Opkøbt | Aktiv |
| Integrationer | Boligflow, Eindom, NRGi | Unik Bolig, Boligflow, Comundo, Resights, Ordrestyring, Proper, Domutech, E-komplet (Bewise), KlarPris, AO, Billig VVS, BBR, Geodatastyrelsen, Energistyrelsen, Microsoft Dynamics, Microsoft-login, Google Maps, Trustpilot, Zapier |
| Senest screenet | 13. august 2026 | 24. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
DomuSpect
- Offentlig prisliste i fire trin uden binding og uden opstartsgebyr, så adgangsprisen er kendt på forhånd
- Gratisniveau uden loft på antal syn, hvis funktionen til eltilmelding bruges
- Står alene og forudsætter ikke et bestemt administrationssystem, i modsætning til de øvrige synsværktøjer i kartoteket
- Kører i browseren på mobil, tablet og computer, så samme sag kan påbegyndes på kontoret og afsluttes på stedet
- Tjekliste, fotodokumentation og digital underskrift i ét forløb med en samlet PDF-rapport til lejer, kontor og håndværkere
- Rapporten kan lægges ind i Boligflow og Eindom, og Eindom forudfylder synet med de lejemåls- og lejerdata, systemet allerede har
- Tilmelding af lejer til elforsyning kan ske som en del af indflytningsrapporten via aftale med NRGi
- Navngivne kunder, blandt andre Københavns Kommune, Odd Fellow Ordenen og KFI erhvervsdrivende fond
- Leverandøren indgår i den norske koncern Spir Group sammen med Ambita, Boligmappa og iVerdi
Fundet i screeningen
- Aftaleparten er norsk (Spir Data AS, Oslo), og det danske selskab Unbolt ApS (CVR 44634651) er opløst efter frivillig likvidation 13.05.2026
- Sitet henviser flere steder til apps til iOS og Android, men de kunne ikke findes i App Store eller Google Play 13.08.2026; produktet er i dag en webplatform
- Ingen oplysning om hosting eller datacenterplacering, selv om rapporterne indeholder fotos fra private boliger
- Priserne oplyses pr. licens, men det fremgår ikke af prissiden, hvor mange brugere en licens dækker
- Brugertallene (mere end 800 brugere, mere end 10.000 flyttesyn, mere end 480.000 sparede minutter) er leverandørens egne uden dato eller metode
- Ingen offentlig oplysning om dataeksport, hvis man skifter væk fra løsningen
- Persondatapolitikken er ikke ajour: den omtaler apps, som ikke længere kan hentes, og måling på det tidligere domæne iospect.dk
Leverandøren oplyser selv
- Gratisversionen er ifølge leverandøren betinget af, at funktionen "Tilmeld lejer til elforsyning" bruges, altså at lejerne kanaliseres til leverandørens elpartner NRGi
- API-adgang og integration til Boligflow og Eindom kræver det dyreste abonnement på 719 kr. pr. md.
- Enterprise-løsningen fra 1.879 kr. pr. md. og de tilhørende vilkår oplyses kun ved telefonisk kontakt
Screenet fra 12 offentlige kilder.
Propbinder
- Offentlig fra-pris i DKK på både platform og ESG-modul, angivet pr. ejendom pr. måned
- Navngivne danske integrationer, herunder Unik Bolig, Boligflow, Comundo, Resights, Ordrestyring og BBR
- AI-funktioner indgår i basispakken: kategorisering, prioritering og svarforslag baseret på ejendommens egne dokumenter, samt automatisk billedforståelse på indsendte fotos
- Separat leverandørportal, så håndværkere og servicefirmaer arbejder i samme sag som administrator og lejer
- ISAE 3402-erklæring oplyst opnået i juli 2025
- Mobilapp til iOS og Android til tidsregistrering, opgaver og adgang til ejendomshåndbogen
- Navngivne danske kunder i administrationsbranchen, herunder Cobblestone, CEJ Ejendomsadministration, PKA Ejendomme og Taurus
Fundet i screeningen
- Ingen offentlig API-dokumentation, selv om sitet oplyser, at kunder kan bygge egne integrationer
- Tallet om over 5.000 aktive integrationer er ikke specificeret eller opdelt på sitet
- Hostingland og datacenterplacering oplyses ikke offentligt; databehandleraftale og privatlivspolitik kunne ikke hentes fra trust center
- App Store angiver engelsk som appens eneste sprog, selv om websitet og supporten er dansk
- Selskabet er stiftet i oktober 2023, så driftshistorikken er kort
Leverandøren oplyser selv
- Den offentlige pris forudsætter minimum 500 enheder; mindre porteføljer henvises til tilbud
- Fra-prisen er et udgangspunkt, og prisen skræddersys ifølge sitet efter porteføljen
- ESG-rapportering og lejertilfredshedsmålinger er tilkøbsmoduler med separat pris
Screenet fra 16 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge har et åbent API.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
