365 Ejendom eller DomuSpect?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Ejendomsadministration bygget som modul i Microsoft Dynamics 365 Business Central, med opkrævning, kontrakter, flytteopgørelser og forbrugsregnskab
Selvstændigt digitalt flyttesyn i browseren med tjekliste, fotodokumentation og digital underskrift
Forskellene der betyder noget
- 365 Ejendom koster efter abonnement, DomuSpect efter freemium.
- DomuSpect har en offentlig prisliste, det har 365 Ejendom ikke.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- DomuSpect har et åbent API. 365 Ejendom oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg 365 Ejendom hvis
I kører allerede Microsoft Dynamics 365 Business Central eller er klar til at skifte til det, administrerer flere selskaber, og vil have huslejeopkrævning, forbrugsregnskab og bogholderi i samme database.
Lad være hvis
I vil have et administrationssystem, der kan stå alene uden en ERP-licens ved siden af, eller I vil kende prisen og kunne prøve systemet selv, før I taler med en implementeringspartner.
Vælg DomuSpect hvis
I udlejer eller administrerer lejemål og laver flyttesynene selv, og I vil have tjekliste, fotodokumentation og underskrift samlet ét sted uden at skulle skifte administrationssystem for at få det.
Lad være hvis
I har allerede et administrationssystem, der selv dækker flyttesynet, eller I kan ikke acceptere, at gratisversionen forudsætter, at lejerne tilmeldes elforsyning gennem leverandørens partner.
Felt for felt
| Felt | 365 Ejendom | DomuSpect |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Freemium |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | 89 kr. pr. bruger pr. måned |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ja |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Nej |
| Grundlagt | 2022 | Ikke oplyst |
| Hovedsæde | Odense C, Danmark | Oslo, Norge |
| Status | Aktiv | Opkøbt |
| Integrationer | Microsoft Dynamics 365 Business Central, ISTA, Brunata, Techem, EWII, NETS, OIOUBL | Boligflow, Eindom, NRGi |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 13. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
365 Ejendom
- Administration og finansbogholderi ligger i samme Business Central-database, så der er ingen integration at vedligeholde mellem system og økonomi
- Dækker både bolig, erhverv, kontorfællesskab, parkering, lager, andelsboliger og haveforeninger
- Forbrugsregnskab med navngivne integrationer til ISTA, Brunata, Techem og EWII
- Opkrævning som faktura, via NETS eller som elektronisk faktura i OIOUBL, og automatisk bankafstemning
- Danske dokumentskabeloner til typeformular, varsling, regulering samt ind- og fraflytningssyn med fotodokumentation
- Ingen grænse for antal selskaber i samme installation, hvilket passer administratorer med mange ejerselskaber
- Ni offentlige PDF-guides om opsætning, opkrævning, regulering, flytning og EWII-integration
- Support på modulet er inkluderet i prisen, og der er fem navngivne implementeringspartnere i Danmark
- Prisen er ikke offentlig; handelsbetingelserne oplyser en fast pris pr. bruger pr. måned, men uden beløb, og Business Central-licensen fra Microsoft kommer oveni
- Aftalen løber et år ad gangen, opsigelse sker med en måneds varsel til faktureringsperiodens udløb, og prisen kan reguleres hver 1. januar
- Konsulentbistand pr. telefon, mail eller programmering faktureres særskilt efter tilbud, kun modulsupport er gratis
- Ved mere end 20 dages forsinket betaling kan adgangen lukkes, og genåbning koster 2.500 kr.
- Løsningen kan ikke stå alene: den forudsætter Microsoft Dynamics 365 Business Central
- Ingen navngivne kunder på leverandørens site og ingen offentlige cases
- Der oplyses ingen datacenterplacering, ingen underdatabehandlerliste og ingen SLA eller oppetidsgaranti
- Svane IT ApS har to ansatte ifølge registerdata, og implementeringen ligger typisk hos en partner frem for hos leverandøren selv
DomuSpect
- Offentlig prisliste i fire trin uden binding og uden opstartsgebyr, så adgangsprisen er kendt på forhånd
- Gratisniveau uden loft på antal syn, hvis funktionen til eltilmelding bruges
- Står alene og forudsætter ikke et bestemt administrationssystem, i modsætning til de øvrige synsværktøjer i kartoteket
- Kører i browseren på mobil, tablet og computer, så samme sag kan påbegyndes på kontoret og afsluttes på stedet
- Tjekliste, fotodokumentation og digital underskrift i ét forløb med en samlet PDF-rapport til lejer, kontor og håndværkere
- Rapporten kan lægges ind i Boligflow og Eindom, og Eindom forudfylder synet med de lejemåls- og lejerdata, systemet allerede har
- Tilmelding af lejer til elforsyning kan ske som en del af indflytningsrapporten via aftale med NRGi
- Navngivne kunder, blandt andre Københavns Kommune, Odd Fellow Ordenen og KFI erhvervsdrivende fond
- Leverandøren indgår i den norske koncern Spir Group sammen med Ambita, Boligmappa og iVerdi
- Gratisversionen er ifølge leverandøren betinget af, at funktionen "Tilmeld lejer til elforsyning" bruges, altså at lejerne kanaliseres til leverandørens elpartner NRGi
- Aftaleparten er norsk (Spir Data AS, Oslo), og det danske selskab Unbolt ApS (CVR 44634651) er opløst efter frivillig likvidation 13.05.2026
- Sitet henviser flere steder til apps til iOS og Android, men de kunne ikke findes i App Store eller Google Play 13.08.2026; produktet er i dag en webplatform
- Ingen oplysning om hosting eller datacenterplacering, selv om rapporterne indeholder fotos fra private boliger
- API-adgang og integration til Boligflow og Eindom kræver det dyreste abonnement på 719 kr. pr. md.
- Priserne oplyses pr. licens, men det fremgår ikke af prissiden, hvor mange brugere en licens dækker
- Enterprise-løsningen fra 1.879 kr. pr. md. og de tilhørende vilkår oplyses kun ved telefonisk kontakt
- Brugertallene (mere end 800 brugere, mere end 10.000 flyttesyn, mere end 480.000 sparede minutter) er leverandørens egne uden dato eller metode
- Ingen offentlig oplysning om dataeksport, hvis man skifter væk fra løsningen
- Persondatapolitikken er ikke ajour: den omtaler apps, som ikke længere kan hentes, og måling på det tidligere domæne iospect.dk
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge sigter mod SMV og enterprise.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
