365 Ejendom eller DBD-Ejendomsdrift?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Ejendomsadministration bygget som modul i Microsoft Dynamics 365 Business Central, med opkrævning, kontrakter, flytteopgørelser og forbrugsregnskab
Webbaseret system til bygningsdrift, vedligeholdelsesplanlægning, driftsøkonomi og energiopfølgning på en samlet ejendomsportefølje
Forskellene der betyder noget
- 365 Ejendom sigter mod SMV og enterprise, DBD-Ejendomsdrift mod Enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- 365 Ejendom koster efter abonnement. DBD-Ejendomsdrift oplyser ikke sin prismodel.
- DBD-Ejendomsdrift hoster data i EU. 365 Ejendom oplyser det ikke.
- DBD-Ejendomsdrift har en mobil-app. 365 Ejendom oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg 365 Ejendom hvis
I kører allerede Microsoft Dynamics 365 Business Central eller er klar til at skifte til det, administrerer flere selskaber, og vil have huslejeopkrævning, forbrugsregnskab og bogholderi i samme database.
Lad være hvis
I vil have et administrationssystem, der kan stå alene uden en ERP-licens ved siden af, eller I vil kende prisen og kunne prøve systemet selv, før I taler med en implementeringspartner.
Vælg DBD-Ejendomsdrift hvis
I er en kommunal eller anden offentlig ejendomsafdeling med en større bygningsmasse, vil have tilstand, vedligeholdelsesplan, driftsøkonomi og energiforbrug i samme system, og lægger vægt på at data ligger på servere i Danmark.
Lad være hvis
I administrerer udlejningsejendomme og har brug for lejekontrakter, huslejeopkrævning og beboerkommunikation, eller I vil kende prisen og kunne oprette jer selv uden en salgsdialog.
Felt for felt
| Felt | 365 Ejendom | DBD-Ejendomsdrift |
|---|---|---|
| Prismodel | Abonnement | Ikke oplyst |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Nej | Nej |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | Enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Åbent API | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Ja |
| Grundlagt | 2022 | 2000 |
| Hovedsæde | Odense C, Danmark | København S, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Microsoft Dynamics 365 Business Central, ISTA, Brunata, Techem, EWII, NETS, OIOUBL | BBR, Datahub, Danfoss, Electrocom, Excel |
| Senest screenet | 6. august 2026 | 6. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
365 Ejendom
- Administration og finansbogholderi ligger i samme Business Central-database, så der er ingen integration at vedligeholde mellem system og økonomi
- Dækker både bolig, erhverv, kontorfællesskab, parkering, lager, andelsboliger og haveforeninger
- Forbrugsregnskab med navngivne integrationer til ISTA, Brunata, Techem og EWII
- Opkrævning som faktura, via NETS eller som elektronisk faktura i OIOUBL, og automatisk bankafstemning
- Danske dokumentskabeloner til typeformular, varsling, regulering samt ind- og fraflytningssyn med fotodokumentation
- Ingen grænse for antal selskaber i samme installation, hvilket passer administratorer med mange ejerselskaber
- Ni offentlige PDF-guides om opsætning, opkrævning, regulering, flytning og EWII-integration
- Support på modulet er inkluderet i prisen, og der er fem navngivne implementeringspartnere i Danmark
- Prisen er ikke offentlig; handelsbetingelserne oplyser en fast pris pr. bruger pr. måned, men uden beløb, og Business Central-licensen fra Microsoft kommer oveni
- Aftalen løber et år ad gangen, opsigelse sker med en måneds varsel til faktureringsperiodens udløb, og prisen kan reguleres hver 1. januar
- Konsulentbistand pr. telefon, mail eller programmering faktureres særskilt efter tilbud, kun modulsupport er gratis
- Ved mere end 20 dages forsinket betaling kan adgangen lukkes, og genåbning koster 2.500 kr.
- Løsningen kan ikke stå alene: den forudsætter Microsoft Dynamics 365 Business Central
- Ingen navngivne kunder på leverandørens site og ingen offentlige cases
- Der oplyses ingen datacenterplacering, ingen underdatabehandlerliste og ingen SLA eller oppetidsgaranti
- Svane IT ApS har to ansatte ifølge registerdata, og implementeringen ligger typisk hos en partner frem for hos leverandøren selv
DBD-Ejendomsdrift
- Tilstand, vedligeholdelsesplan, opgavestyring, driftsøkonomi og energi ligger i samme system frem for som separate indkøb
- Energidelen henter målerdata automatisk fra Datahub, Danfoss og Electrocom og sammenholder forbrug med budget
- Grønt regnskab beregner CO2-udledning pr. kvadratmeter og sammenligner ejendomme på tværs af år
- Ejendomsdata kan synkroniseres med BBR, og bygningsdele kan importeres fra Excel eller BIM
- Mobilapps med offlineadgang, kamera og talegenkendelse samt iPad-app til registrering på stedet
- Lang række navngivne kommunale kunder på leverandørens egen referenceside
- Privatlivspolitikken angiver, at data ligger på servere i Danmark
- Ingen offentlig prisliste og ingen oplyst prismodel; prisen kræver kontakt til leverandøren
- Ingen dokumenteret API og ingen offentlig integrationsliste ud over BBR, fjernaflæsning og eksport til Excel og Office
- Leverandøren oplyser hverken SLA, responstider, oppetid eller supporttider offentligt
- Privatlivspolitikken oplyser, at der bruges eksterne serviceleverandører, men navngiver ingen underdatabehandlere
- Sitet skriver både at selskabet har 19 års erfaring og at det har eksisteret siden 1999, mens registerdata angiver stiftelse i oktober 2000
- Produktsiderne beskriver funktioner uden skærmbilleder af den aktuelle version, og der er ingen offentlig produktdokumentation eller releaselog
- Systemet dækker bygningsdrift, ikke lejekontrakter, husleje eller beboerkommunikation
Hvor de ligner hinanden
- Ingen af dem har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
