Sammenligning
DomuSpect eller Ejendomsdrift?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Selvstændigt digitalt flyttesyn i browseren med tjekliste, fotodokumentation og digital underskrift
Porteføljestyring til private udlejere med afkastberegning, huslejeopfølgning, flyttesyn og lejerportal
Forskellene der betyder noget
- DomuSpect koster efter freemium, Ejendomsdrift efter abonnement.
- DomuSpect sigter mod SMV og enterprise, Ejendomsdrift mod SMV.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Ejendomsdrift hoster data i EU. DomuSpect oplyser det ikke.
- Ejendomsdrift har AI-funktioner. DomuSpect oplyser det ikke.
- DomuSpect har et åbent API. Ejendomsdrift oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg DomuSpect hvis
I udlejer eller administrerer lejemål og laver flyttesynene selv, og I vil have tjekliste, fotodokumentation og underskrift samlet ét sted uden at skulle skifte administrationssystem for at få det.
Lad være hvis
I har allerede et administrationssystem, der selv dækker flyttesynet, eller I kan ikke acceptere, at gratisversionen forudsætter, at lejerne tilmeldes elforsyning gennem leverandørens partner.
Vælg Ejendomsdrift hvis
I er privat udlejer med op til 150 boliger, driver dem selv, og vil have afkast, frister, huslejestatus og papirer på én skærm uden at betale et administrationsbureau for arbejdet.
Lad være hvis
I vil have systemet til selv at opkræve husleje, bogføre eller sende rykkere, I har brug for kobling til e-conomic, Betalingsservice eller målerfirmaerne, eller I administrerer for andre og har brug for flere redigerende brugere på samme portefølje.
Felt for felt
| Felt | DomuSpect | Ejendomsdrift |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | 89 kr. pr. bruger pr. måned | 199 kr. pr. måned |
| Offentlig prisliste | Ja | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | EU |
| AI-funktioner | Ikke oplyst | Ja |
| Åbent API | Ja | Ikke oplyst |
| Mobil-app | Nej | Nej |
| Grundlagt | Ikke oplyst | 2026 |
| Hovedsæde | Oslo, Norge | København |
| Status | Opkøbt | Aktiv |
| Integrationer | Boligflow, Eindom, NRGi | BBR, DAWA, Danmarks Statistik, Nationalbanken, OpenStreetMap, Stripe, Anthropic |
| Senest screenet | 13. august 2026 | 2. september 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
DomuSpect
- Offentlig prisliste i fire trin uden binding og uden opstartsgebyr, så adgangsprisen er kendt på forhånd
- Gratisniveau uden loft på antal syn, hvis funktionen til eltilmelding bruges
- Står alene og forudsætter ikke et bestemt administrationssystem, i modsætning til de øvrige synsværktøjer i kartoteket
- Kører i browseren på mobil, tablet og computer, så samme sag kan påbegyndes på kontoret og afsluttes på stedet
- Tjekliste, fotodokumentation og digital underskrift i ét forløb med en samlet PDF-rapport til lejer, kontor og håndværkere
- Rapporten kan lægges ind i Boligflow og Eindom, og Eindom forudfylder synet med de lejemåls- og lejerdata, systemet allerede har
- Tilmelding af lejer til elforsyning kan ske som en del af indflytningsrapporten via aftale med NRGi
- Navngivne kunder, blandt andre Københavns Kommune, Odd Fellow Ordenen og KFI erhvervsdrivende fond
- Leverandøren indgår i den norske koncern Spir Group sammen med Ambita, Boligmappa og iVerdi
- Gratisversionen er ifølge leverandøren betinget af, at funktionen "Tilmeld lejer til elforsyning" bruges, altså at lejerne kanaliseres til leverandørens elpartner NRGi
- Aftaleparten er norsk (Spir Data AS, Oslo), og det danske selskab Unbolt ApS (CVR 44634651) er opløst efter frivillig likvidation 13.05.2026
- Sitet henviser flere steder til apps til iOS og Android, men de kunne ikke findes i App Store eller Google Play 13.08.2026; produktet er i dag en webplatform
- Ingen oplysning om hosting eller datacenterplacering, selv om rapporterne indeholder fotos fra private boliger
- API-adgang og integration til Boligflow og Eindom kræver det dyreste abonnement på 719 kr. pr. md.
- Priserne oplyses pr. licens, men det fremgår ikke af prissiden, hvor mange brugere en licens dækker
- Enterprise-løsningen fra 1.879 kr. pr. md. og de tilhørende vilkår oplyses kun ved telefonisk kontakt
- Brugertallene (mere end 800 brugere, mere end 10.000 flyttesyn, mere end 480.000 sparede minutter) er leverandørens egne uden dato eller metode
- Ingen offentlig oplysning om dataeksport, hvis man skifter væk fra løsningen
- Persondatapolitikken er ikke ajour: den omtaler apps, som ikke længere kan hentes, og måling på det tidligere domæne iospect.dk
Ejendomsdrift
- Offentlig prisliste på begge planer med både måneds- og årspris, uden binding og uden opsætningsgebyr
- Databehandleraftale på Datatilsynets standardkontraktsbestemmelser, frit læsbar uden login, med versionsnummer, ikrafttrædelsesdato og SHA-256-aftryk af ordlyden
- Underdatabehandlerne er navngivet med behandling, placering og overførselsgrundlag, og aftalen lister selv de sikkerhedsforhold, leverandøren endnu ikke kan dokumentere
- Database, filarkiv, login og drift i EU (Stockholm), og adskillelsen mellem kunder er håndhævet i databasen med Row Level Security plus et selvstændigt tenant-filter i datalaget
- Regneformlerne for bruttoafkast, værditilvækst og porteføljens vægtede gennemsnit står offentligt med eksempler, så tallene kan efterregnes i hånden
- Hvert af de 16 funktionsområder står med en eksplicit grænse for, hvad det ikke gør
- Demo med tre opdigtede boliger, der kan klikkes igennem uden oprettelse
- 14 dages fuld adgang uden betalingskort ved oprettelse, og yderligere 14 dage uden betaling ved planvalg
- Ingen markedsføringscookies uden aktivt samtykke, og besøgsmålingen sætter hverken cookie eller anden lagring i browseren
- Fortrydelsesret, standardfortrydelsesskema og klagevejledning til Forbrugerklagenævnet står i vilkårene
- Presseside med logo i SVG og PNG, faktafelter og skærmbilleder stillet til rådighed for kataloger
- Selskabet bag, Platformhuset ApS (CVR 46654277), er stiftet 21.07.2026, og domænet ejendomsdrift.dk er registreret 13.08.2026 for ét år ad gangen
- Den registrerede adresse er c/o Legaldesk.dk ApS, Njalsgade 21F, 2., 2300 København S; leverandøren oplyser ikke egne lokaler
- Der er ingen navngivne kunder, referencer eller anmeldelser på sitet
- Databehandleraftalen oplyser, at kredsen med adgang til servernøglen i dag er én person
- Databehandleraftalens bilag C.2 angiver fem forhold, leverandøren ikke kan dokumentere: kryptering i hvile og backup-frekvens hos underleverandørerne er ikke efterprøvet, der er ingen fastsat opbevaringstid for backups og ingen gennemført gendannelsestest, ingen selvstændig log over administrativ adgang, ingen skriftlige fortrolighedserklæringer og ingen overførselskonsekvensanalyse
- Der er ingen døgnvagt, og leverandøren oplyser selv, at 24-timers-fristen for underretning ved sikkerhedsbrud ikke kan holdes, hvis bruddet sker uden for kontortid
- Platformen sender ingenting for udlejeren: der er hverken mail-, sms- eller bankintegration, huslejeindbetalinger registreres manuelt mod eget kontoudtog, og påkravsudkastet kopieres og afsendes af brugeren selv
- Der er ingen kobling til målerfirmaerne; forbrugsaflæsninger tastes i hånden eller indsættes som CSV
- Flyttesynets underskrift er et navnefelt på skærmen og ikke en digital signatur, og billeder tilføjes som links frem for upload
- Priserne er oplyst inkl. moms; profilens fra-pris er 249 kr./md. omregnet til 199 kr./md. ekskl. moms
- Basis rummer op til 5 boliger, og den sjette bolig kræver Pro; fem funktioner, blandt andet årsoversigt til revisor og forbrugsregnskaber, kræver også Pro
- AI-scanning af kvitteringer og lejeestimatet sender data til Anthropic i USA, og leverandøren oplyser, at den ikke fastlægger, i hvilken region modelkaldet udføres
- Reservevejen for udgående mail er Resend i USA, som ifølge leverandøren lagrer kontodata, mail-metadata og logning i USA uanset valgt afsendelsesregion
- Privatlivspolitikken navngiver Supabase, Vercel, Stripe, Anthropic og Meta, men ikke de to mailleverandører Google Workspace og Resend, som databehandleraftalen fører som underdatabehandlere
- FAQ skriver, at funktionerne er låste, indtil der vælges en plan, mens vilkår, forside, prisside og presseside skriver, at hele platformen er åben i 14 dage uden kort
- Telefonlinjen passes af en AI-assistent, der noterer henvendelsen; privatlivspolitikken beskriver henvendelser via kontaktformular og mail, men ikke telefon
- Der er ingen offentligt dokumenteret API, og der er ingen app; platformen kører i browseren
Hvor de ligner hinanden
- Begge har en offentlig prisliste.
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Ingen af dem har en mobil-app.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
