Kort fortalt

Virksomheden

Status: Aktiv
Grundlagt: 2026
Hovedsæde: København
CVR: 46654277

Pris

Prismodel: Abonnement
Offentlig fra-pris: 199 kr. pr. måned
Offentlig prisliste: Ja
Passer i størrelse: SMV

Platform

Dansk sprog: Ja
Dansk support: Ja
Datahosting: EU
AI-funktioner: Ja
Åbent API: Ikke oplyst
Mobil-app: Nej

Passer den til jer?

Passer til jer hvis

I er privat udlejer med op til 150 boliger, driver dem selv, og vil have afkast, frister, huslejestatus og papirer på én skærm uden at betale et administrationsbureau for arbejdet.

Passer ikke til jer hvis

I vil have systemet til selv at opkræve husleje, bogføre eller sende rykkere, I har brug for kobling til e-conomic, Betalingsservice eller målerfirmaerne, eller I administrerer for andre og har brug for flere redigerende brugere på samme portefølje.

Sådan fungerer løsningen

Ejendomsdrift er en webplatform til private udlejere, hvor boligernes økonomi og den løbende drift ligger samme sted. Problemet, den adresserer, er at en udlejer med nogle få boliger typisk har lejekontrakten i en mappe, huslejen i et regneark og synsrapporten i en mail, og derfor ikke på en enkelt skærm kan se, hvad der mangler at blive betalt, og hvilke frister der falder de næste måneder. Boligen oprettes på adressen, og kvadratmeter, byggeår og boligtype hentes fra BBR ind i tomme felter. Ud fra indkøbspris, leje, lån og driftsudgifter regnes bruttoafkast, nettoafkast, cashflow og friværdi pr. bolig og vægtet for hele porteføljen. Kontrakter, huslejeopfølgning med restanceliste og påkravsudkast, flyttesyn rum for rum, vedligeholdelsessager, dokumentarkiv og kalender ligger i samme flade. Lejeren kan inviteres til sit eget login, hvor lejeren ser egne vilkår og de dokumenter, udlejeren har delt, og kan melde en skade, der lander som en sag hos udlejeren.

Brugerne er private udlejere i Danmark, fra den der ejer en enkelt ejerlejlighed til den der driver udlejning som forretning. Basis rummer op til 5 boliger, Pro op til 150, og over 150 henviser leverandøren til en særskilt aftale. Leverandøren skriver selv på pressesiden, at platformen hverken er et administrationsbureau eller et system til almene boligselskaber. Der er ingen navngivne kunder, referencer eller anmeldelser på sitet.

Det, der faktuelt adskiller løsningen fra de øvrige administrationssystemer til udlejere i kartoteket, er at investeringsnøgletal og drift ligger i samme abonnement, og at der ikke er nogen udgående automatik overhovedet. Eindom, Rentdesk og Pemivo Property kobler sig til Betalingsservice, e-conomic eller bankkonti. Ejendomsdrift sender ingenting: der er hverken mail-, sms- eller bankintegration, huslejeindbetalinger registreres i hånden mod eget kontoudtog, og påkravsudkastet kopieres ind i en mail, brugeren selv afsender. Til gengæld står afkast, værditilvækst, kritisk leje og belåningsgrad pr. bolig, og regneformlerne står offentligt på funktionssiden, så tallene kan efterregnes i hånden. Prisen er en fast plan pr. måned og ikke pr. lejemål, så prisen pr. bolig falder, jo flere boliger der ligger i planen.

Før valg er der fire forhold at afklare. Selskabet bag, Platformhuset ApS, er stiftet 21. juli 2026, domænet er registreret 13. august 2026, og den registrerede adresse er c/o et selskabsstiftelsesfirma. Databehandleraftalen oplyser selv, at kredsen med adgang til servernøglen i dag er én person, og den lister fem sikkerhedsforhold, der endnu ikke er dokumenteret, blandt andet manglende gendannelsestest og manglende log over administrativ adgang. Priserne er oplyst inkl. moms, hvilket er usædvanligt for erhvervssoftware, og fra-prisen i denne profil er derfor omregnet. Og de to prøveperioder beskrives forskelligt på leverandørens egne sider: FAQ skriver, at funktionerne er låst indtil planvalg, mens vilkår, forside, prisside og presseside skriver, at hele platformen er åben i 14 dage uden kort.

Styrker og opmærksomhedspunkter

Styrker

Offentlig prisliste på begge planer med både måneds- og årspris, uden binding og uden opsætningsgebyr
Databehandleraftale på Datatilsynets standardkontraktsbestemmelser, frit læsbar uden login, med versionsnummer, ikrafttrædelsesdato og SHA-256-aftryk af ordlyden
Underdatabehandlerne er navngivet med behandling, placering og overførselsgrundlag, og aftalen lister selv de sikkerhedsforhold, leverandøren endnu ikke kan dokumentere
Database, filarkiv, login og drift i EU (Stockholm), og adskillelsen mellem kunder er håndhævet i databasen med Row Level Security plus et selvstændigt tenant-filter i datalaget
Regneformlerne for bruttoafkast, værditilvækst og porteføljens vægtede gennemsnit står offentligt med eksempler, så tallene kan efterregnes i hånden
Hvert af de 16 funktionsområder står med en eksplicit grænse for, hvad det ikke gør
Demo med tre opdigtede boliger, der kan klikkes igennem uden oprettelse
14 dages fuld adgang uden betalingskort ved oprettelse, og yderligere 14 dage uden betaling ved planvalg
Ingen markedsføringscookies uden aktivt samtykke, og besøgsmålingen sætter hverken cookie eller anden lagring i browseren
Fortrydelsesret, standardfortrydelsesskema og klagevejledning til Forbrugerklagenævnet står i vilkårene
Presseside med logo i SVG og PNG, faktafelter og skærmbilleder stillet til rådighed for kataloger

Opmærksomhedspunkter

Selskabet bag, Platformhuset ApS (CVR 46654277), er stiftet 21.07.2026, og domænet ejendomsdrift.dk er registreret 13.08.2026 for ét år ad gangen
Den registrerede adresse er c/o Legaldesk.dk ApS, Njalsgade 21F, 2., 2300 København S; leverandøren oplyser ikke egne lokaler
Der er ingen navngivne kunder, referencer eller anmeldelser på sitet
Databehandleraftalen oplyser, at kredsen med adgang til servernøglen i dag er én person
Databehandleraftalens bilag C.2 angiver fem forhold, leverandøren ikke kan dokumentere: kryptering i hvile og backup-frekvens hos underleverandørerne er ikke efterprøvet, der er ingen fastsat opbevaringstid for backups og ingen gennemført gendannelsestest, ingen selvstændig log over administrativ adgang, ingen skriftlige fortrolighedserklæringer og ingen overførselskonsekvensanalyse
Der er ingen døgnvagt, og leverandøren oplyser selv, at 24-timers-fristen for underretning ved sikkerhedsbrud ikke kan holdes, hvis bruddet sker uden for kontortid
Platformen sender ingenting for udlejeren: der er hverken mail-, sms- eller bankintegration, huslejeindbetalinger registreres manuelt mod eget kontoudtog, og påkravsudkastet kopieres og afsendes af brugeren selv
Der er ingen kobling til målerfirmaerne; forbrugsaflæsninger tastes i hånden eller indsættes som CSV
Flyttesynets underskrift er et navnefelt på skærmen og ikke en digital signatur, og billeder tilføjes som links frem for upload
Priserne er oplyst inkl. moms; profilens fra-pris er 249 kr./md. omregnet til 199 kr./md. ekskl. moms
Basis rummer op til 5 boliger, og den sjette bolig kræver Pro; fem funktioner, blandt andet årsoversigt til revisor og forbrugsregnskaber, kræver også Pro
AI-scanning af kvitteringer og lejeestimatet sender data til Anthropic i USA, og leverandøren oplyser, at den ikke fastlægger, i hvilken region modelkaldet udføres
Reservevejen for udgående mail er Resend i USA, som ifølge leverandøren lagrer kontodata, mail-metadata og logning i USA uanset valgt afsendelsesregion
Privatlivspolitikken navngiver Supabase, Vercel, Stripe, Anthropic og Meta, men ikke de to mailleverandører Google Workspace og Resend, som databehandleraftalen fører som underdatabehandlere
FAQ skriver, at funktionerne er låste, indtil der vælges en plan, mens vilkår, forside, prisside og presseside skriver, at hele platformen er åben i 14 dage uden kort
Telefonlinjen passes af en AI-assistent, der noterer henvendelsen; privatlivspolitikken beskriver henvendelser via kontaktformular og mail, men ikke telefon
Der er ingen offentligt dokumenteret API, og der er ingen app; platformen kører i browseren

Integrationer

BBR
DAWA
Danmarks Statistik
Nationalbanken
OpenStreetMap
Stripe
Anthropic

Listen dækker de integrationer leverandøren selv dokumenterer offentligt. Klik på en integration for at se alle løsninger med samme kobling.

Sådan oplever brugerne den

Der er ingen anmeldelser af Ejendomsdrift endnu. Har I brugt løsningen, er jeres erfaring det mest brugbare der kan stå på siden her, og den kan kun komme fra jer.

Skriv den første anmeldelse

Alle anmeldelser er skrevet fra en bekræftet arbejdsmail og læst igennem af redaktionen før udgivelse. Vi retter ikke i vurderingen, og leverandøren kan ikke få den fjernet. Anmeldelser fra leverandørens eget domæne udgives ikke.

Kilder og screening

Senest screenet 2. september 2026. Alle oplysninger er hentet fra primærkilder og gengivet med kilde og dato.

https://ejendomsdrift.dk/ Hentet 2. september 2026 · produktbeskrivelse, porteføljeoverblik, datakilder (Stripe, Danmarks Statistik, Danmarks Nationalbank, OpenStreetMap, database i EU), prøveperiode uden kort, fra-pris 249 kr./md. inkl. moms
https://ejendomsdrift.dk/priser Hentet 2. september 2026 · prisliste: Basis 249 kr./md. eller 2.490 kr./år op til 5 boliger, Pro 399 kr./md. eller 3.990 kr./år op til 150 boliger, alle priser inkl. moms, ingen binding, funktionsforskel mellem planerne, betalingsforløb og de to prøveperioder
https://ejendomsdrift.dk/funktioner Hentet 2. september 2026 · 16 funktionsområder med grænser: afkast og formler, lejemål og kontrakter, huslejematrix og påkravsudkast, flyttesyn, sager, dokumenter, kalender, årsoversigt, forbrugsregnskab, markedstal, lejerportal, beregner, indtastning med BBR og adresseopslag, kort, værdi, adgang; ingen mail-, sms- eller bankintegration; ingen kobling til målerfirmaerne
https://ejendomsdrift.dk/vilkaar Hentet 2. september 2026 · handelsbetingelser: selskab og adresse, 14 dages prøve uden kort ved oprettelse, abonnementets egen 14-dages prøve ved planvalg, fortrydelsesret, ingen binding, opsigelse, 90 dages opbevaring efter ophør, vejledende beregninger, ansvarsbegrænsning, dansk ret
https://ejendomsdrift.dk/privatliv Hentet 2. september 2026 · privatlivspolitik opdateret 15.08.2026: rollefordeling mellem udlejer og lejer, hvad der gemmes, databehandlere Supabase (EU, Stockholm), Vercel, Stripe, Anthropic og Meta, cookies og samtykke, opbevaring og sletning
https://ejendomsdrift.dk/databehandleraftale Hentet 2. september 2026 · databehandleraftale v1 af 01.09.2026 på Datatilsynets standardkontraktsbestemmelser: underdatabehandlere med placering og overførselsgrundlag (Supabase EU Stockholm, Vercel EU Stockholm, Google Ireland, Anthropic PBC USA, Resend USA), sikkerhedsforanstaltninger, de fem udokumenterede forhold, sletterutiner, overførsel til tredjelande, manglende døgnvagt
https://ejendomsdrift.dk/faq Hentet 2. september 2026 · målgruppe og plangrænser, prisspørgsmål, moms, datalokation Stockholm, adskillelse mellem kunder, lejerens adgang, opsigelse og fortrydelse, support pr. mail og telefon med AI-assistent
https://ejendomsdrift.dk/presse Hentet 2. september 2026 · leverandørens egne katalogfelter: navn, kategori, beskrivelse, målgruppe med afgrænsning mod administrationsbureauer og almene boligselskaber, priser, prøveperioder, binding, selskab, adresse, e-mail, telefon 35 15 30 02, logofiler i SVG og PNG
https://ejendomsdrift.dk/demo Hentet 2. september 2026 · kørende demo med tre opdigtede boliger: oversigt, portefølje, lejemål, husleje, sager, forbrug, kalender, rapport, marked; bekræftelse af at brugerfladen er bygget
https://ejendomsdrift.dk/kontakt Hentet 2. september 2026 · kontaktformular, kontakt@ejendomsdrift.dk, telefon 35 15 30 02 med AI-assistent, svar på hverdage 9 til 16
cvr_opslag.py 46654277 (distribution.virk.dk/cvr-permanent) Hentet 2. september 2026 · REGISTERDATA: Platformhuset ApS, CVR 46654277, anpartsselskab, status NORMAL, stiftet 21.07.2026, adresse Njalsgade 21 F, 2., 2300 København S, branche Anden udgivelse af software, binavne Listingreel ApS, Faceless foundry ApS, Ringback ApS og AdForge ApS, ingen fusioner, ingen registreret beskæftigelse
whois.dk-hostmaster.dk (port 43, ejendomsdrift.dk) Hentet 2. september 2026 · DOMÆNEREGISTER: ejendomsdrift.dk registreret 13.08.2026, udløber 12.08.2027, registreringsperiode 1 år, registrator One.com, DNSSEC signeret

Sammenlign Ejendomsdrift med

De løsninger der løser samme opgave, stillet op felt for felt.

Skal I vælge mellem flere løsninger?

Digital Forlomme hjælper med kravafklaring, udvælgelse og implementering. Guiden er gratis og uafhængig; rådgivningen er en selvstændig ydelse.

Book en gratis samtale

Er det jeres løsning? Overtag profilen, så I kan melde rettelser ind. I retter fakta, ikke tone: beskrivelsen bliver ved med at være vores.

Se alle i drift og administration

Ejendomsdrift