Plinto eller Proper?
Begge løser opgaver inden for drift og administration. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Forskellene der betyder noget
- Plinto har AI-funktioner, det har Proper ikke.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Proper koster efter abonnement. Plinto oplyser ikke sin prismodel.
- Plinto hoster data i EU. Proper oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Plinto hvis
I administrerer mange ejendomme med et stort antal leverandørfakturaer om måneden, og I vil have takster, momsfradrag og anlæg mod vedligehold kontrolleret automatisk, inden bilaget bogføres i Unik Bolig, Business Central eller e-conomic.
Lad være hvis
I har få bilag om måneden, hvor en manuel gennemgang stadig kan lade sig gøre, eller I vil ikke have et system der selv retter posteringer og fakturaer uden en godkendelse pr. sag.
Vælg Proper hvis
Udlejere og små til mellemstore ejendomsvirksomheder der vil automatisere huslejeopkrævning, bankafstemning, rykkere og lejerkommunikation uden at ansætte administration, samt større porteføljer der kan udnytte API, webhooks og e-conomic-integrationen.
Lad være hvis
Ejer- og andelsboligforeninger med behov for foreningsadministration, organisationer der kræver offentlig prisliste eller på forhånd dokumenteret EU-datalokation, og brugere der forventer en dedikeret mobil-app til lejere.
Felt for felt
| Felt | Plinto | Proper |
|---|---|---|
| Prismodel | Ikke oplyst | Abonnement |
| Offentlig fra-pris | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| Offentlig prisliste | Nej | Ikke oplyst |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | SMV og enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | EU | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ja | Nej |
| Åbent API | Ja | Ja |
| Mobil-app | Ikke oplyst | Nej |
| Grundlagt | 2022 | 2017 |
| Hovedsæde | København V, Danmark | Gothersgade 8L, 1123 København K, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | Unik Bolig, Microsoft Dynamics 365 Business Central, e-conomic, Uniconta, Visma, Fortnox, Xero, Microsoft Dynamics 365 Finance and Operations, Microsoft Teams | Visma e-conomic, Zapier, Betalingsservice |
| Senest screenet | 24. august 2026 | 1. august 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Plinto
- Momsfradraget beregnes ud fra den enkelte bygnings momspligtige areal, hvilket er en ejendomsspecifik beregning der ikke findes i generiske økonomiværktøjer
- Købsfakturaer matches mod aftalte takster og betalingsplaner, så en afvigelse fanges inden bogføring
- Skelner mellem anlægsudgifter og vedligehold, som ellers er en klassisk fejlkilde i ejendomsregnskabet
- Navngiven integration til Unik Bolig, som selv er i kartoteket, plus Business Central, e-conomic, Uniconta, Visma, Fortnox, Xero og Microsoft Finance and Operations
- Data behandles og opbevares udelukkende i EU, og leverandøren oplyser at kundedata ikke bruges til AI-træning
- Fuldt dansk site med dansk fagsprog, og selskabet er dansk
- Afvigelser meldes tilbage til leverandøren frem for blot at blive noteret internt
- API og integration til Microsoft Teams, så godkendelser kan ligge hvor arbejdet foregår
Fundet i screeningen
- Ingen navngivne kunder nogen steder på sitet, kun opdigtede eksempler som Havnegade 12, Greenfield Property Services og Nordværk Handel
- Ingen offentlig pris og ingen oplyst prismodel
- Selskabet er stiftet i februar 2022 og har seks ansatte ifølge registerdata, hvilket er lille målt mod rollen i en bogføringskæde
- Selskabets registrerede formål er handel og service, ikke softwareudvikling
- Der er ingen dokumentation for revisionsspor, fejlmargin eller hvordan en forkert automatisk rettelse opdages og rulles tilbage
Leverandøren oplyser selv
- Platformen retter selv fakturaer og posteringer frem for kun at gøre opmærksom på dem, hvilket kræver en aftale om hvad den må rette uden et menneske indover
- Ejendomme er ét af fem brancheområder, så produktretningen deles med produktion, logistik, detail og rådgivning
Screenet fra 6 offentlige kilder.
Proper
- Automatisk huslejeopkrævning via bankoverførsel og Betalingsservice med 100 procent automatisk bankafstemning ifølge leverandøren
- Automatiske betalingspåmindelser samt påkrav og opsigelsesbreve som tilvalg
- Automatisk lejeregulering baseret på nettoprisindeks eller andre kriterier
- Offentligt API med webhooks, Zapier-understøttelse og dokumentation på docs.helloproper.com
- Integration til Visma e-conomic med automatisk fakturaoprettelse og afstemning
- Dansk platform med dansk supportcenter og dansk telefonnummer
Fundet i screeningen
- Priser er ikke offentligt tilgængelige og oplyses via kontakt eller demo-booking
- Hosting hos AWS, men EU-region er ikke offentligt angivet; databehandleraftalens bilag om lokation og underdatabehandlere vises kun som billeder
- Ingen dedikeret mobil-app omtalt på sitet eller fundet i App Store/Google Play
- Ingen AI-funktioner omtalt; automatiseringen er regelbaseret
- Rettet mod udlejning af lejemål; foreningsadministration for ejer- og andelsforeninger er ikke beskrevet
Screenet fra 11 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge har et åbent API.
- Begge sigter mod SMV og enterprise.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
