Eseebase eller proprty.ai?
Begge løser opgaver inden for vedligehold og facility management. Her er hvad der adskiller dem, felt for felt, og hvem hver af dem passer til.
Bygger digitale tvillinger af ejendomme ud fra offentlige data og gør dem til vedligeholds- og CO2-beslutninger
AI-platform der beregner tilstandsvurderinger og vedligeholdelsesplaner for ejendomsporteføljer ud fra offentlige bygningsdata
Forskellene der betyder noget
- Eseebase koster efter freemium, proprty.ai efter pris pr. enhed.
- proprty.ai har en offentlig prisliste, det har Eseebase ikke.
- Eseebase sigter mod SMV og enterprise, proprty.ai mod Enterprise.
Hvor den ene har dokumenteret mere end den anden
- Eseebase har en mobil-app. proprty.ai oplyser det ikke.
«Oplyser det ikke» betyder ikke «nej». Det betyder at vi ikke har kunnet finde svaret dokumenteret hos leverandøren, og det er en oplysning i sig selv når man skal vælge.
Hvem passer hver af dem til?
Vælg Eseebase hvis
I har en portefølje hvor vedligeholdelsesefterslæbet skal prioriteres, og I vil hellere starte fra et automatisk datagrundlag end fra en manuel registrering.
Lad være hvis
I har brug for en model der bygger på faktisk bygningsgennemgang frem for på offentlige registerdata, eller I har få ejendomme I kender i forvejen.
Vælg proprty.ai hvis
I ejer eller administrerer en større portefølje af bygninger, skal have tilstandsvurderinger og tiårige vedligeholdelsesplaner opdateret løbende, og planerne ligger i dag i regneark eller i rapporter fra eksterne bygningssagkyndige.
Lad være hvis
I har få ejendomme og får lavet en tilstandsrapport med års mellemrum, eller I mangler et system til daglig drift, opgavestyring og servicerekvisitioner frem for til strategisk vedligeholdelsesplanlægning.
Felt for felt
| Felt | Eseebase | proprty.ai |
|---|---|---|
| Prismodel | Freemium | Pris pr. enhed |
| Offentlig fra-pris | Ingen startpris | 2 kr. pr. enhed pr. år |
| Offentlig prisliste | Nej | Ja |
| Passer i størrelse | SMV og enterprise | Enterprise |
| Dansk sprog | Ja | Ja |
| Dansk support | Ja | Ja |
| Datahosting | Ikke oplyst | Ikke oplyst |
| AI-funktioner | Ja | Ja |
| Åbent API | Ja | Ja |
| Mobil-app | Ja | Ikke oplyst |
| Grundlagt | 2008 | 2022 |
| Hovedsæde | Herning, Danmark | København, Danmark |
| Status | Aktiv | Aktiv |
| Integrationer | BBR, energimærkedata, geodata, Molio-prisbøger | DALUX, Power BI, BBR, OIS, DAR, Tinglysning, Energistyrelsens energimaerker |
| Senest screenet | 2. oktober 2026 | 2. oktober 2026 |
Styrker og opmærksomhedspunkter
Eseebase
- Bygger digitale tvillinger automatisk fra BBR, energimærker og geodata, så man kan starte uden egne data
- Prioritering efter konsekvens frem for efter hvad der haster mest lige nu
- Gratis start på fem ejendomme, nok til at vurdere modelkvaliteten på egne bygninger
- Etableret leverandør siden 2008 med kontorer i flere lande
- Digitalt flyttesyn med mængder og priser fra opmålingen samt hjælp til udbud af rammeaftaler på istandsættelse
- App (eseeSURVEY) til tilstandsvurdering og bygningsinspektion direkte fra mobilen
- Dansk telefon- og mailsupport med navngivne supportere og faste åbningstider
Fundet i screeningen
- Ingen offentlig pris efter den gratis start
- Modellen bygger på offentlige registerdata og erstatter ikke en bygningsgennemgang
- API og integration til FM- og ERP-systemer er nævnt, men uden dokumentation eller navngivne systemer
- Hosting af platformens data er ikke beskrevet. Privatlivspolitikken siger, at personoplysninger lagres i EØS, men kan overføres til lande uden for EØS
- Produktnavnene eseeBASE og eseeCREATE dækker to forskellige dele og bruges i flæng
Screenet fra 9 offentlige kilder.
proprty.ai
- Offentlig prisliste med fire trin pr. kvadratmeter pr. år, hvor taksten falder med porteføljens areal
- Trækker automatisk på danske registre som BBR, OIS, DAR, Tinglysning og Energistyrelsens energimærker frem for at kræve manuel indtastning af stamdata
- Standard-API indgår i standardpakken og ikke som tilkøb
- PoC-forløb er den beskrevne standardstart, uden binding og med en måneds opsigelse
- Navngivne danske kunder på både offentlig, almen og institutionel side, herunder Københavns Ejendomme, KAB, Rudersdal Kommune, By og Havn og PensionDanmark
- Leverandøren beskriver eksplicit, at sprogmodeller kun bruges i brugerfladen og ikke i selve vurderingen, og at systemet er beslutningsstøtte
Fundet i screeningen
- Sitet oplyser ikke arealgrænserne mellem de fire pristrin, så den faktiske takst kan ikke regnes ud på forhånd
- Effekttal som 20 procent lavere samlede udgifter og op til 80 procent lavere omkostning pr. vurdering står uden offentlig beregningsmetode
- Hosting og cloududbyder oplyses ikke; persondatapolitikken nævner kun, at overførsel uden for EU og EØS kræver grundlag efter GDPR kapitel V
- Kun DALUX er navngivet som systemintegration; øvrig FM-integration beskrives generisk og uden offentlig API-dokumentation
- Rapportmodulet i Power BI er markeret som beta, og bæredygtighedsmodulet ligger i den udvidede pakke uden offentlig pris
Leverandøren oplyser selv
- Præcisionen på 85 procent er leverandørens egen validering, opgjort på bygninger i København
- AI-agenten Tily, der kan udføre opgaver i platformen, er i åben beta pr. september 2026
Screenet fra 15 offentlige kilder.
De to lister kan ikke sammenlignes på længde. En leverandør, der dokumenterer meget, får flere punkter end en, der ikke skriver noget offentligt. Det, der kan sammenlignes, er hvad screeningen fandt — ikke hvad leverandøren selv har oplyst.
Hvor de ligner hinanden
- Begge har dansk sprogunderstøttelse.
- Begge har dansk support.
- Begge har AI-funktioner.
- Begge har et åbent API.
Er I i tvivl mellem to der ligner hinanden så meget, ligger forskellen typisk i implementeringen og i hvad I i forvejen kører. Det kan et faktaskema ikke svare på.
Skal I vælge mellem netop de to?
Digital Forlomme, som driver guiden, hjælper med kravafklaring og udvælgelse. Det er en selvstændig ydelse, og den ændrer ikke hvad der står på de to profiler.
