Eindom

Eindom er en dansk cloudplatform til ejendomsadministration, udviklet af Eindom ApS i København (CVR 39164086, grundlagt 2017). Løsningen samler de administrative kerneopgaver i udlejning ét sted: huslejeopkrævning, afstemning af indbetalinger, bogføring, huslejeregulering efter nettoprisindekset, rykkerflow med påkrav, restanceliste, forbrugsregnskab, flytteopgørelser og generering af lejekontrakter (typeformular A10). Problemet, platformen adresserer, er det manuelle arbejde i klassisk ejendomsadministration, hvor opkrævning, bogføring og lejerkommunikation ellers håndteres i regneark eller adskilte systemer.

Opkrævning kan ske via Betalingsservice, Aiia, Sproom, MobilePay eller bankoverførsel, og posteringer bogføres automatisk i e-conomic, Dinero eller Microsoft Business Central. Derudover er der integrationer til blandt andet Penneo og Visma Addo (digital underskrift), DomuSpect (flyttesyn), BBR og Propbinder. Forretningsbetingelserne beskriver en åben API, hvor tredjeparter kan levere tillægsydelser oven på platformen.

Typiske brugere er private og professionelle udlejere, ejendomsadministratorer, ejer- og andelsboligforeninger samt revisorer, bogholdere og advokater, der administrerer ejendomme for kunder. Leverandøren oplyser selv 2.300+ brugere, 2.200+ selskaber og 20.000+ administrerede lejemål. Positioneringen spænder fra udlejere med få lejemål til administratorer med flere selskaber, og prisstrukturen med faste pakker plus pris pr. ekstra lejemål peger primært på små og mellemstore porteføljer.

Faktuelt adskiller Eindom sig ved en fuldt offentlig prisliste med lav indgangspris: Starter koster 55 kr. pr. måned for ét lejemål, Entrepreneur 599 kr. pr. måned for op til 20 lejemål, og Premium 1.099 kr. pr. måned for op til 45 lejemål og 3 selskaber. Alle priser er ekskl. moms, og der er ingen bindingsperiode (kunden kan opsige med løbende måned plus en måneds varsel). Platformen er på dansk med dansksproget support på telefon og mail samt et dansk hjælpecenter. Data hostes ifølge databehandleraftalen på AWS-servere i EU (Frankfurt og Irland).

Før valg bør man være opmærksom på, at abonnementet suppleres af forbrugsafregnede tillæg, fx digital underskrift pr. dokument, SMS pr. besked, fysiske breve, e-Boks-forsendelse og ved bankintegration via Aiia både et transaktionsgebyr og et månedligt abonnement. Der er ikke fundet nogen mobil-app; løsningen betjenes i browseren. Databehandleraftalen nævner desuden amerikanske underdatabehandlere, herunder OpenAI og Anthropic, med EU's standardkontraktbestemmelser som overførselsgrundlag, uden at AI-funktioner er beskrevet på produktsiderne.