Andelsforbedringer

Andelsforbedringer er en dansk platform til dokumentation og vurdering af forbedringer i andelsboliger. Den består af to dele: en gratis app til andelshavere og en betalt vurderingsportal til vurderingsmænd og vurderingsfirmaer. Problemet, den løser, er at forbedringer kun tæller med i andelens pris, når de kan dokumenteres, og at dokumentationen ofte er falmede kvitteringer i ringbind, som vurderingsmanden skal tyde og taste ved hver salgsvurdering.

Andelshaveren bruger appen til iPhone og Android. Kvitteringer fotograferes eller uploades som PDF i en chat, og en AI-assistent aflæser butik, dato, varelinjer og beløb, foreslår en kategori fra ABF's forbedringskatalog og sorterer løsøre fra. Forbedringerne samles pr. rum, eget arbejde regnes med efter ABF's timesatser, og appen viser den nedskrevne værdi efter ABF's afskrivningskurver år for år. Partneren kan få redigeringsadgang, og hele dokumentationen kan eksporteres som én PDF. Appen er gratis for andelshavere og uden reklamer.

Den betalende køber er vurderingsmanden. I portalen sender vurderingsmanden en invitation til kundens mail, kunden deler sin bolig skrivebeskyttet, og vurderingsmanden arbejder videre i sin egen vurderingskopi med de cirka 150 kategorier fra forbedringskataloget, automatisk nedskrivning, manuel overstyring efter stand og registrering af fradrag og tilbageholdelser. Resultatet er en vurderingsrapport som PDF med firmaets eget logo, CVR og adresse på forsiden og et grundlagsafsnit, som firmaet selv skriver. Kolleger samles i ét firma med roller og adgangsstyring. Typiske brugere er vurderingsmænd og mindre vurderingsfirmaer, der laver vurderinger ved salg af andelsboliger.

Faktuelt adskiller Andelsforbedringer sig ved at være bygget til ét fagområde, andelsvurderingen efter ABF's regler, og ved at materialet kommer fra andelshaveren selv, før vurderingsmanden tager ud til adressen. Priserne er offentlige og ekskl. moms: pay-as-you-go koster 0 kr. om måneden og 800 kr. pr. klient, og planerne går fra Starter til 1.695 kr. om måneden med 10 klienter til Enterprise til 11.995 kr. med 100 klienter, hver med 200 kr. pr. ekstra klient. En klient er en andelshaver, der deler sin sag med firmaet, og alle funktioner er med i alle planer.

Før valg skal man være opmærksom på, at selskabet er stiftet i maj 2026 og har én ejer, som også er direktør og udvikler, og at sitet ikke nævner kunder blandt vurderingsmænd. Portalen giver kun materiale på de sager, hvor andelshaveren selv har oprettet sig i appen og delt sin bolig. Vurderingsmandsaftalen lægger det fulde faglige ansvar og en skadesløsholdelse hos vurderingsmanden, begrænser leverandørens ansvar til det mindste af 12 måneders betaling og 100.000 kr. og har 30 dages opsigelse, mens prissiden skriver, at man kan opsige når som helst. Hosting sker i Danmark og EU, men privatlivspolitikken oplyser, at AI-, mail- og cloudleverandører i visse tilfælde behandler data i USA, og databehandlerne er ikke navngivet.